Tivio Renda Imobiliária FII: Conheça o histórico e se vale a pena investir

O TVRI11, também conhecido como Tivio Renda Imobiliária FII, é uma opção atraente para os investidores que buscam renda passiva proveniente do mercado imobiliário. Administrado pela Tivio Asset Management, este FII tem características únicas que o diferenciam no cenário de fundos de investimento.

No dia 2 de outubro de 2023, o FII BB Progressivo II (BBPO11) teve sua identidade alterada para Tivio Renda Imobiliária (TVRI11). As mudanças, segundo comunicado do fundo divulgado em data anterior à alteração, visavam facilitar a identificação e o acompanhamento do investimento pelos cotistas.

A seguir, o Melhor Investimento explorará a história, características, cotações e perspectivas futuras do TVRI11 para que você tome uma decisão de investimento consciente. Confira!

O que é TVRI11?

O TVRI11 é um fundo de investimento imobiliário (FII) do tipo tijolo. Ele foi criado com o objetivo de adquirir imóveis pertencentes ao Banco do Brasil e alugá-los ao próprio através de contratos de locação atípicos com prazo de 10 anos.

O fundo é direcionado para investidores profissionais e de prazo indeterminado. Ele se destaca por ter um patrimônio líquido expressivo e alta liquidez, além de uma carteira de imóveis bastante diversificada. O fundo se destaca por sua vasta presença nacional, com 64 propriedades espalhadas por 15 estados brasileiros. Atualmente, seu portfólio é dividido estrategicamente entre lajes corporativas e imóveis residenciais.

Vale destacar que o TVRI11 se caracteriza por ser um fundo mono inquilino, com o Banco do Brasil como locatário único. No entanto, a relevância do Banco do Brasil no mercado brasileiro não isenta a análise dos riscos associados à alta concentração de suas locações.

Lançado em dezembro de 2021, o fundo é administrado pela Bem Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA (BEM DTVM).

O fundo tem 15.919.690 cotas que estão divididas entre 69.042 cotistas, além de um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,6 bilhões. A liquidez média diária do fundo é de aproximadamente R$ 1.140.793,163 com um P/VP de 1,03.

Visão geral do FII TVRI11

Volatilidade histórica do FII

A volatilidade histórica do TVRI11 é uma medida da intensidade e frequência das movimentações do valor do ativo dentro de um período de tempo. É possível calculá-la com base na variação dos preços dos últimos 12 meses.

A volatilidade é um indicador importante para os investidores, já que ela fornece uma ideia do risco associado ao investimento em um determinado ativo. Uma volatilidade mais alta indica que o preço do ativo pode mudar rapidamente em um curto período de tempo em qualquer direção, enquanto uma volatilidade mais baixa indica que o preço do ativo é estável.

No caso do TVRI11, a volatilidade nos últimos 12 meses foi de 12,03%. Isso significa que houve uma variação considerável nos preços das cotas do fundo durante esse período. No entanto, é importante lembrar que a volatilidade passada não é uma garantia de volatilidade futura. Portanto, os investidores devem sempre considerar outros fatores, como os fundamentos do fundo e as condições do mercado imobiliário, ao tomar decisões de investimento.

Cotação e dividendos do TVRI11 2024

O Tivio Renda Imobiliária FII (TVRI11) adota uma política de dividendos voltada para a distribuição mensal de rendimentos aos seus cotistas. A data de referência para a divulgação do valor dos dividendos costuma ser o último dia útil de cada mês, com o pagamento sendo realizado no décimo dia útil do mês seguinte.

Essa regularidade na distribuição de proventos torna o TVRI11 uma alternativa interessante para investidores que buscam uma fonte consistente de renda passiva, reforçando seu atrativo no mercado de fundos imobiliários. Quanto à cotação do FII, assim como outros ativos negociados na bolsa, as cotas do fundo estão sujeitas às oscilações naturais de preços do mercado.

De todo modo, por aqui você encontra os principais indicadores do fundo e a cotação do TVRI11 em tempo real.

FIIs com o TVRI11 no portfólio

A tabela abaixo destaca a diversidade dos fundos, variando desde o Hedge Top FOFII 3 (HFOF11), que detém a maior quantidade de cotas, representando 11,33% do portfólio, até o VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS (VIFI11), que detém a menor quantidade, representando apenas 0,01% do portfólio. É interessante notar a variedade de estratégias e tamanhos dos fundos, refletindo a complexidade e a profundidade do mercado de FIIs.

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Como investir em fundos imobiliários?

Uma vez que você tenha uma ideia do que deseja alcançar, como objetivos e metas, o próximo passo é abrir uma conta em uma corretora de valores. 

As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores, e uma conta de corretora permitirá que você compre essas cotas. Depois de abrir sua conta, você precisará transferir o dinheiro que deseja investir para a sua conta na corretora. Com o dinheiro na conta, você está pronto para começar a escolher os FIIs em que deseja investir.

Existem muitos FIIs diferentes disponíveis, como o TVRI11, cada um com suas próprias características e estratégias de investimento. Você precisará pesquisar e escolher os FIIs que melhor se alinham com seus objetivos de investimento. Depois de escolher os FIIs, você precisará enviar ordens de compra através da plataforma da corretora. 

Quando a ordem for executada, você se tornará um cotista do FII. Finalmente, após se tornar um cotista, é importante acompanhar regularmente o desempenho de seus investimentos e fazer ajustes conforme necessário. 

Afinal, vale a pena investir em TVRI11?

Investir em TVRI11 pode ser uma opção interessante, mas é importante considerar vários fatores antes de tomar uma decisão.

Resumindo, o TVRI11 é um fundo imobiliário do tipo fundo de tijolo e do segmento de agências bancárias. Ele tem um patrimônio líquido de R$ 1,6 bilhões e uma liquidez média diária de R$ 1,3 milhões. Nos últimos 12 meses, o fundo registrou um rendimento de 10,61% e o último dividendo foi de R$ 0,97 por cota.

Mas saiba que, como em qualquer investimento, existem riscos associados. As mudanças nas taxas de juros podem afetar o valor das cotas do fundo no mercado secundário, assim como há risco de baixa liquidez, crédito e inadimplência. 

Portanto, é importante fazer uma análise cuidadosa e considerar seu perfil de investidor antes de investir. Como esse conteúdo não se trata de uma recomendação personalizada, a dica é buscar a orientação de um assessor de investimentos para que o profissional considere os seus objetivos, seu horizonte de investimento e perfil de investidor antes de tomar qualquer decisão de investimento.