TOP 3 Fundos Imobiliários para investir em Agosto

Em busca das melhores oportunidades para potencializar seus investimentos em agosto? Não procure mais!

Neste artigo apresentamos os TOP 3 Fundos Imobiliários para Investir em Agosto, aqueles que se destacam no cenário atual e têm potencial para trazer bons resultados ao seu portfólio.

Após um mês de alta em julho, os fundos imobiliários (FIIs) enfrentam um cenário de incerteza em agosto, com possíveis mudanças na política monetária e o Banco Central considerando um aumento na Selic.

Nesse contexto, especialistas estão ajustando suas recomendações para focar em fundos que podem se beneficiar da recuperação do setor.

Confira a seguir os três fundos imobiliários mais recomendados para este mês, com base nas análises mais recentes e nas tendências atuais do mercado.

Melhores fundos imobiliários para investir em Agosto

1. BTG Pactual Logística (BTLG11)

• Ticker: BTLG11
• Recomendações: 6
• Variação em julho: +0,89%

O BTG Pactual Logística se destaca como o fundo preferido entre os analistas para agosto. O Santander, por exemplo, elogia a estratégia de compra de mais 15 ativos, utilizando os recursos da última emissão de cotas. Essa expansão visa diversificar a base de empreendimentos e aumentar a exposição ao estado de São Paulo, uma região com baixa vacância e altos preços de locação por m². A gestão proativa e a diversificação geográfica são apontadas como os principais pontos fortes deste fundo.

2. RX Real Estate (TRXF11)

• Ticker: TRXF11
• Recomendações: 6
• Variação em julho: +1,73%

O RX Real Estate mantém-se entre os favoritos devido à sua renda estabilizada por contratos atípicos de longo prazo e sua exposição ao segmento de varejo alimentar, que mostrou resiliência pós-pandemia. A Guide Investimentos destaca o fundo pela manutenção dos rendimentos e a possibilidade de aumento dos proventos. A estabilidade dos contratos e a diversificação setorial são vistas como fatores positivos para o desempenho do fundo.

3. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)

• Ticker: KNCR11
• Recomendações: 5
• Variação em julho: -0,19%

Embora tenha liderado o ranking nos últimos dois meses, o Kinea Rendimentos Imobiliários caiu para a terceira posição em agosto. O fundo, que possui 91,4% de seus ativos indexados ao CDI e 8,2% à Selic, fez um investimento significativo em junho, adquirindo operações com remuneração de CDI + 2,60%, CDI + 2,05% e CDI + 2,40%. Apesar de um desempenho recente mais modesto, o fundo é visto como bem posicionado para manter rendimentos favoráveis em um cenário de juros elevados.

Critérios de Seleção

A seleção dos fundos destacados neste artigo foi feita com base em uma pesquisa realizada pelo InfoMoney, que considera apenas os FIIs abertos a todo o mercado. A análise foi feita levando em conta as carteiras de nove corretoras, assegurando uma visão ampla e representativa das recomendações do mercado. Essa abordagem permite identificar os fundos que têm recebido maior destaque e são considerados mais promissores pelos analistas e instituições financeiras.

Principais setores e tendências no mercado de fundos imobiliários

O mercado de FIIs continua a se adaptar às mudanças econômicas e monetárias. Em agosto, a preferência dos analistas está voltada para os fundos de logística, que estão se destacando devido à recuperação econômica e ao crescimento da demanda por galpões logísticos. Esses fundos têm mostrado resiliência e potencial de crescimento, com alta demanda por espaços de armazenamento e distribuição.

Por outro lado, os fundos de renda fixa têm enfrentado uma diminuição nas recomendações, refletindo um ajuste nas expectativas de rentabilidade devido ao possível aumento da Selic. A mudança no cenário econômico e as dúvidas sobre a política monetária estão influenciando a alocação de recursos dos investidores, com uma crescente atenção voltada para o setor logístico e os fundos de varejo que apresentam uma base sólida e contratos de longo prazo.

Quais os FIIs de logística mais buscados na Web?

Com o setor de logística em destaque, além dos fundos imobiliários mais recomendados pelos analistas do mercado, outras opções aparecem entre os mais buscados na web, são eles:

VBI Logística (LVBI11)

O LVBI11 é um fundo de logística conhecido por investir em galpões localizados em regiões estratégicas, com alta demanda e potencial de valorização. A qualidade dos imóveis, aliada aos baixos níveis de vacância e contratos de longo prazo, faz do LVBI11 uma escolha popular entre os investidores.

CSHG Logística (HGLG11)

O HGLG11 é um fundo tradicional no setor de logística, com uma carteira de galpões situados em importantes polos econômicos como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Seus principais atrativos são a qualidade dos imóveis e a baixa taxa de vacância, o que garante estabilidade nos rendimentos.

XP Log (XPLG11)

O XPLG11 se destaca por sua diversificada carteira de galpões logísticos, distribuída em várias regiões do Brasil. É reconhecido por oferecer uma boa combinação de retorno e segurança, tornando-se uma opção frequente entre investidores que buscam exposição ao setor logístico.

Esses fundos são altamente procurados devido ao seu potencial de crescimento, impulsionado pela crescente necessidade de infraestrutura logística no país.

Quanto investir em FIIs para viver de renda?

Investir em FIIs para gerar uma renda passiva que permita viver dos rendimentos exige planejamento e uma análise cuidadosa. Em geral, especialistas recomendam que o investidor considere o valor necessário para atingir o objetivo de renda, levando em conta a distribuição de dividendos dos fundos e o retorno esperado. Para ter uma ideia aproximada, é fundamental calcular o valor total necessário para gerar a renda desejada com base no rendimento médio dos FIIs.

Por exemplo, se um investidor deseja obter uma renda mensal de R$ 5.000 e o rendimento médio dos FIIs escolhidos é de 0,8% ao mês, o investimento necessário seria de aproximadamente R$ 625.000. É importante lembrar que os rendimentos dos FIIs podem variar e a diversificação é essencial para reduzir riscos e garantir uma renda mais estável.

Resumo final

Principais fundos imobiliários para Investir em agosto de 2024:

• RX Real Estate (TRXF11): Foco em contratos atípicos de longo prazo no varejo alimentar.
• BTG Pactual Logística (BTLG11): Destaque na gestão ativa e expansão de ativos logísticos.
• Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): Fundo de recebíveis com portfólio indexado ao CDI e Selic.
• XP Malls (XPML11): Investimento em shopping centers com performance operacional sólida.
• CSHG Logística (HGLG11): Foco em galpões logísticos em polos econômicos estratégicos.

Principais Setores:

• Logística: Galpões logísticos continuam a ser uma aposta forte devido à demanda impulsionada pelo e-commerce.
• Varejo Alimentar: Resiliência do setor pós-pandemia, com destaque para contratos de longo prazo.
• Shopping Centers: Retomada da performance pré-pandemia, com potencial de alienação de imóveis.

Outros Pontos Relevantes:

• Mercado de FIIs: Vem de um mês de leve alta em julho, mas com incertezas sobre a política monetária em agosto.
• Cenário Econômico: Redução das apostas em FIIs de renda fixa e maior foco na recuperação de setores específicos.
• FIIs Mais Buscados: Além do BTG Pactual Logística, destaque para VBI Logística (LVBI11), CSHG Logística (HGLG11), e XP Log (XPLG11).

Nota: Este artigo tem um viés informativo e não configura qualquer indicação de compra ou venda de ativos. Para orientações desta categoria, procure um assessor de investimentos profissional.