FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR em operação de R$ 135,5 milhões
O FII TRXF11 anunciou investimento de R$ 135,5 milhões para desenvolver um galpão logístico built to suit para a Shopee, em Londrina (PR).
Imagem: Shutterstock
O FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR em uma operação de R$ 135,5 milhões que reforça a estratégia do fundo de investir em ativos logísticos com contratos de longo prazo. O projeto será desenvolvido no modelo built to suit (BTS), em Londrina (PR), e contará com contrato atípico de 10 anos após a entrega do imóvel, prevista para julho de 2027.
A transação foi anunciada pela TRX Investimentos, gestora do TRXF11, e envolve a construção de um galpão logístico sob medida para a Shopee, uma das principais plataformas de comércio eletrônico em operação no Brasil. O movimento amplia a presença do fundo no segmento logístico e reforça a previsibilidade de receita no longo prazo.
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O FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR por meio de um investimento total de R$ 135,5 milhões. O contrato firmado entre as partes é do tipo atípico, modalidade comum em projetos BTS, na qual o inquilino assume compromissos mais rígidos de permanência.
Após a conclusão das obras, prevista para julho de 2027, terá início o prazo contratual de 10 anos. Em caso de rescisão antecipada, está prevista multa equivalente à soma integral dos aluguéis restantes, além de aviso prévio de 120 dias. Esse formato contratual reduz riscos e aumenta a segurança jurídica da operação.
A escolha do modelo BTS permite que o imóvel seja desenvolvido sob medida para as necessidades logísticas da varejista, fortalecendo o vínculo de longo prazo entre locador e locatário.
Renda mínima garantida durante a obra e correção pelo IPCA
Enquanto o empreendimento estiver em fase de desenvolvimento, o fundo terá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital desembolsado. Isso significa que, mesmo antes da entrega do ativo, o TRXF11 já contará com retorno financeiro contratado.
Após o início da locação, os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IPCA, mecanismo que protege o fluxo de caixa contra a inflação e contribui para a manutenção do poder de compra da receita do fundo.
O FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR dentro de uma estratégia que prioriza previsibilidade e estabilidade, dois fatores centrais para investidores que buscam renda recorrente.
Estrutura do galpão e localização estratégica em Londrina
O galpão será construído em um terreno de 99.118 m² e terá 33.007,07 m² de área bruta locável (ABL). O empreendimento ficará a 9,33 quilômetros do centro de Londrina, com acesso próximo à Rodovia PR-445, um dos principais eixos logísticos da região.
A localização foi considerada estratégica para operações de distribuição no Sul do país, facilitando o escoamento de mercadorias e reduzindo custos logísticos. Ao anunciar que o FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR, a gestora destacou a importância da combinação entre localização, perfil do locatário e prazo contratual.
Impacto no portfólio do TRXF11
Com a nova operação, o portfólio do TRXF11 passa a contar com 114 imóveis, somando aproximadamente 1,21 milhão de m² de ABL. O valor investido em ativos imobiliários supera R$ 7 bilhões.
O prazo médio dos contratos permanece acima de 12 anos, com predominância de contratos atípicos. Essa característica contribui para maior estabilidade do fluxo de caixa, reduzindo a volatilidade de receitas.
O FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR em linha com sua estratégia de portfólio híbrido, que inclui exposição a renda urbana, varejo essencial, saúde e logística. A diversificação setorial é vista como um diferencial na mitigação de riscos.
Estratégia de crescimento e visão de longo prazo
Segundo a gestão, a operação reforça o compromisso com disciplina de capital e foco em ativos com qualidade construtiva e localização estratégica. O objetivo é ampliar a previsibilidade de receita e gerar valor no longo prazo para os cotistas.
O fato de que o FII TRXF11 vai construir galpão para a Shopee no PR demonstra a busca por inquilinos de grande porte e contratos robustos, características valorizadas em momentos de maior incerteza econômica.
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