VILG11 conclui aquisição de galpão logístico em Pernambuco por R$ 56,2 milhões

O VILG11 conclui aquisição de galpão logístico em Pernambuco e amplia sua participação em um dos ativos mais estratégicos de seu portfólio. O fundo imobiliário Vinci Logística anunciou a compra da participação remanescente de 50% do Parque Logístico Pernambuco, localizado em Ipojuca (PE), em uma operação de R$ 56,2 milhões realizada à vista.

Com a conclusão do negócio, divulgada por meio de comunicado ao mercado, o fundo passa a deter 100% do empreendimento. A aquisição fortalece a presença do VILG11 no segmento logístico e aumenta sua exposição a um ativo localizado próximo ao Porto de Suape, um dos principais polos de movimentação de cargas do Brasil.

A operação responde às principais questões do mercado: o que aconteceu foi a aquisição integral do empreendimento; quando ocorreu, após a conclusão da negociação anunciada pela gestora; onde está localizado o ativo, em Ipojuca, Pernambuco; como a compra foi realizada, mediante pagamento à vista; e por que a transação é relevante, devido ao potencial logístico da região e à geração de renda proporcionada pelo imóvel.

Leia também:

VILG11 passa a controlar integralmente o empreendimento

A aquisição representa um movimento estratégico para o fundo imobiliário. Até então, o VILG11 possuía metade da participação no Parque Logístico Pernambuco. Com a compra dos 50% restantes, o fundo passa a capturar integralmente os resultados financeiros gerados pelo ativo.

Segundo informações divulgadas pela gestora, o investimento totalizou R$ 56,2 milhões, valor correspondente à participação adquirida. Considerando a Área Bruta Locável (ABL) referente à fatia comprada, de 35.111 metros quadrados, o preço da transação equivale a aproximadamente R$ 1.600 por metro quadrado.

O movimento reforça a estratégia do fundo de aumentar sua presença em ativos logísticos considerados relevantes para o escoamento de mercadorias e para a cadeia de distribuição nacional.

Para entender outras movimentações do mercado de fundos imobiliários, confira também nossas análises sobre FIIs logísticos e oportunidades de renda passiva.

Aquisição apresenta retorno atrativo para o fundo

Outro ponto destacado pela Vinci foi a rentabilidade estimada da operação. De acordo com a gestora, a compra foi realizada com cap rate de aproximadamente 12,1%, calculado com base no último aluguel recebido pelo imóvel.

O indicador é amplamente utilizado no mercado imobiliário para medir o potencial de retorno de um investimento. Quanto maior o cap rate, maior tende a ser a rentabilidade operacional do ativo em relação ao valor desembolsado na aquisição.

Nesse contexto, a transação é vista como uma oportunidade para ampliar a geração de receitas do fundo, principalmente por se tratar de um imóvel já estabilizado e com ocupação total.

Além disso, a aquisição integral simplifica a gestão do empreendimento e permite ao VILG11 capturar sozinho eventuais ganhos futuros relacionados à valorização do imóvel e ao reajuste dos contratos de locação.

Localização próxima ao Porto de Suape impulsiona potencial do ativo

Um dos principais diferenciais do Parque Logístico Pernambuco é sua localização estratégica. O empreendimento está situado no município de Ipojuca, a menos de 10 quilômetros do Porto de Suape e aproximadamente 45 quilômetros de Recife.

A proximidade com um dos maiores complexos portuários do país aumenta a atratividade do imóvel para empresas que dependem de operações logísticas eficientes e de acesso rápido às principais rotas de transporte.

O Porto de Suape possui conexão com mais de 160 portos espalhados pelo mundo, consolidando-se como uma importante porta de entrada e saída de mercadorias no Brasil. O complexo também conta com infraestrutura própria de transporte e cerca de 44 quilômetros de rodovias internas destinadas à movimentação de cargas.

Essas características tornam a região um importante polo para armazenagem, distribuição e operações industriais, favorecendo a demanda por galpões logísticos modernos e bem localizados.

Imóvel está totalmente locado e garante previsibilidade de receita

Além da localização privilegiada, o Parque Logístico Pernambuco apresenta outro fator considerado positivo para investidores: a ocupação integral do empreendimento.

Atualmente, o imóvel está 100% locado para a Supporte, garantindo fluxo recorrente de receitas para o fundo. Esse cenário reduz riscos relacionados à vacância e contribui para maior previsibilidade dos rendimentos distribuídos aos cotistas.

A ocupação total também demonstra a atratividade do ativo para empresas que buscam infraestrutura logística próxima a importantes corredores de transporte e centros de distribuição.

Com a aquisição concluída, o VILG11 reforça sua estratégia de investir em empreendimentos logísticos de alta qualidade, localizados em regiões com forte potencial de crescimento econômico e elevada demanda por espaços industriais e de armazenagem.

A expectativa do mercado é que a operação fortaleça a geração de caixa do fundo nos próximos anos, consolidando o Parque Logístico Pernambuco como um dos ativos relevantes dentro do portfólio da Vinci Logística.