Top 10 FIIs de Logística para 2026

Os fundos imobiliários de logística têm se destacado significativamente no mercado de fundos imobiliários (FIIs).

Em 2025, o IFIX (principal índice de fundos imobiliários da B3) acumula alta superior a 18%, caminhando para seu melhor desempenho desde 2019, mas essa valorização ocorre de forma desigual. Apesar do avanço do índice, uma parcela relevante dos FIIs segue negociando com fortes descontos em relação ao valor patrimonial, que em alguns casos chegam a 80%.

Esse descompasso reflete tanto a metodologia do Ifix, ponderado por liquidez e valor de mercado (o que favorece fundos maiores e mais negociados) quanto fatores estruturais que afetam parte do setor, como risco de crédito, vacância elevada, modelos de negócio fragilizados e o impacto de juros ainda altos, com a Selic em torno de 15% ao ano.

Segundo analistas, esses deságios não representam necessariamente oportunidades, mas muitas vezes indicam uma precificação mais realista dos riscos envolvidos.

Dentro desse panorama, os fundos imobiliários de logística aparecem como uma opção de retomada para os investidores atentos nesta modalidade de investimento.

Hoje, no portal Melhor Investimento, vamos explorar este segmento, quais são as principais opções do mercado, como funcionam e quais são as estratégias para investir de forma assertiva e eficaz.

O que são fundos imobiliários de logística?

Os fundos de logística representam uma categoria específica de fundos imobiliários que concentram seus investimentos em infraestrutura logística, incluindo centros de distribuição, galpões logísticos e espaços de armazenamento. Esses locais desempenham um papel crucial nas operações comerciais, permitindo que empresas recebam, armazenem e distribuam mercadorias de maneira eficiente.

Empresas de comércio, tanto físico quanto virtual, como Shopee e Mercado Livre, por exemplo, dependem fortemente desses espaços. Eles os utilizam para gerenciar seus amplos volumes de produtos. Os galpões logísticos proporcionam condições adequadas de armazenamento e manuseio, contribuindo para a redução de custos operacionais e aumentando a competitividade do negócio.

Ao investir em fundos de logística, os investidores têm a oportunidade de se beneficiar do fluxo de renda gerado pela locação desses imóveis estratégicos. Por não lidarem diretamente com a produção ou venda dos produtos, os fundos logísticos oferecem uma forma de exposição ao mercado imobiliário voltado para a logística, possibilitando diversificação de portfólio e potencial de retorno atraente.

Veja também:

O que são os galpões logísticos?

Os galpões logísticos são imóveis utilizados por diversas empresas para organizar suas operações de logística, compreendendo atividades como:

• Armazenamento
• Recebimento 
• Distribuição de produtos físicos.

Devido à necessidade de lidar com grandes volumes de materiais, as empresas buscam espaços amplos e bem organizados, o que leva os fundos de logística a procurar locais adequados para atender esta demanda.

Além disso, a localização estratégica desses imóveis é fundamental para otimizar a distribuição dos materiais aos clientes. Geralmente, os galpões são utilizados por empresas de grande porte, com foco em operações comerciais, sejam elas online, presenciais ou em um modelo híbrido.

Dessa forma, os fundos de logística detêm esses imóveis e, por meio do aluguel cobrado de seus clientes (empresas de grande porte), distribuem os dividendos aos cotistas.

Como escolher a melhor opção entre os fundos de logística?

São diversos os fatores que influenciam na escolha de um fundo imobiliário de logística, entre eles, a localização, competência da equipe por trás da gestão. Por exemplo:

Localização: Avaliar a proximidade dos galpões com centros urbanos, portos e rodovias importantes, que geralmente são mais atrativos para empresas que buscam eficiência logística.

Gestão do fundo: Observar atentamente o retrospecto, competência e experiência da equipe de gestão do fundo é essencial para eficiência na administração dos ativos.

Histórico de rendimentos: Analisar a consistência dos pagamentos de rendimentos ao longo do tempo, o que é um indicador positivo da saúde financeira do FII.

Qualidade dos ativos: Verificar a modernidade e a manutenção dos galpões, pois ativos bem conservados costumam atrair mais locatários e indicam menores despesas de manutenção.

Taxas e custos: Compreenda os custos associados, como taxa de administração, performance e vacância, garantindo que sejam razoáveis e alinhadas com o desempenho do fundo.

Perspectivas do mercado logístico: Avaliar as tendências econômicas e mudanças nos padrões de consumo, que podem impactar a demanda por espaços logísticos.

Top 10 FIIs de Logística para 2026

O ranking dos principais FIIs de logística para 2026 foi elaborado com base em critérios objetivos e comparáveis, combinando tamanho e liquidez (patrimônio líquido), qualidade e maturidade do portfólio, nível de preço em relação ao valor patrimonial (P/VP), capacidade de geração de renda (dividend yield) e desempenho recente. A proposta é destacar os fundos mais consolidados e resilientes do segmento logístico, evitando distorções causadas apenas por descontos extremos ou rendimentos pontuais. Confira a lista:

1. HGLG11 – Pátria Log
   Maior patrimônio do setor, portfólio diversificado e histórico consistente de gestão e distribuição.
2. BTLG11 – BTG Pactual Logística
   Forte escala, liquidez elevada e bom equilíbrio entre valorização e renda.
3. XPLG11 – XP Log
   Destaque em crescimento patrimonial e desempenho recente, com portfólio moderno.
4. GGRC11 – GGR Covepi Renda
   Dividend yield acima da média, contratos atípicos e perfil mais defensivo de renda.
5. LVBI11 – VBI Logístico
   Forte valorização em 12 meses, ativos de padrão elevado e gestão ativa.
6. BRCO11 – Bresco Logística
   Portfólio premium, foco em grandes locatários e estabilidade operacional.
7. VILG11 – Vinci Logística
   Um dos maiores destaques de performance recente, combinando escala e diversificação.
8. HSLG11 – HSI Logística
   Boa combinação entre desconto patrimonial, rendimento e crescimento.
9. RBRL11 – RBR Log
   Yield elevado, desconto relevante e forte valorização recente, com perfil mais oportunístico.
10. TRBL11 – Tellus Rio Bravo Renda Logística
    Fundo voltado à geração de renda, com DY acima da média e portfólio estabilizado.

Com informações de Investidor10

Nota: É importante ressaltar que este material é de natureza jornalística e não deve ser interpretada como uma recomendação de investimento. Para instruções assertivas, procure um assessor de investimento capacitado.