11 fundos imobiliários para investir em dezembro de 2025

O ano de 2025 chega ao fim com o mercado de fundos imobiliários vivendo um momento de otimismo moderado e expectativas positivas para 2026. Depois de registrar recordes em novembro, o Ifix segue mostrando força e atraindo o olhar de investidores que buscam renda passiva, diversificação e ativos capazes de se valorizar com a tendência de queda dos juros.

No Melhor Investimento, você confere 11 fundos imobiliários mais recomendados por bancos e corretoras em dezembro. Continue lendo!

Por que dezembro traz boas oportunidades para fundos imobiliários?

De forma geral, dezembro costuma ser um mês marcado por ajustes de carteira e, em cenários como o atual, por oportunidades para quem quer se posicionar antes dos ciclos de afrouxamento monetário.

Os estudos de diversas casas de análise mostram que o melhor momento para investir em FIIs ocorre entre quatro e doze meses antes do início dos cortes na taxa básica de juros.

Quando isso acontece, as curvas de juros futuros começam a antecipar as decisões do Banco Central e os preços das cotas de fundos imobiliários tendem a reagir de forma antecipada.

Sinais recentes que reforçam o bom momento para os FIIs

O último trimestre de 2025 trouxe indicadores animadores para o setor. No acumulado de novembro, o Ifix subiu 1,86 por cento e renovou sua máxima histórica ao atingir 3.660 pontos. Com as expectativas de queda dos juros em 2026, o cenário parece ainda mais favorável.

Historicamente, os fundos imobiliários apresentam melhor desempenho antes do início do ciclo de cortes. Isso ocorre porque a precificação dos FIIs acompanha as curvas de juros futuros e não apenas a Selic efetiva.

Ou seja, investidores que se posicionam antecipadamente capturam tanto o eventual ganho no preço das cotas quanto o fluxo crescente de dividendos ao longo dos meses seguintes.

Além disso, a diversificação interna dos fundos recomendados, que inclui logística, recebíveis, shoppings, lajes corporativas e fundos híbridos, ajuda a equilibrar risco e retorno para diferentes perfis de investidor.

Quais são os 11 FIIs para investir em dezembro de 2025?

Escolher os fundos imobiliários mais promissores em dezembro de 2025 exige observar não apenas o cenário macroeconômico, mas também o desempenho recente de cada segmento do setor.

Com a expectativa de queda da taxa de juros em 2026, muitos FIIs começaram a apresentar sinais de recuperação e fortaleceram suas teses de valorização e geração de renda.

A seleção a seguir reúne fundos de diferentes categorias que ganharam destaque pelo histórico sólido, gestão consistente e boa perspectiva de distribuição de dividendos para os próximos meses.

1. XP Malls (XPML11)

O XPML11 aparece entre os fundos de shopping centers mais recomendados para dezembro devido ao processo de reciclagem de portfólio que segue em andamento.

O Santander Brasil vê o fundo como uma das melhores alternativas do segmento e destaca a decisão estratégica de se desfazer de nove empreendimentos avaliados em aproximadamente 1,6 bilhão de reais.

A iniciativa fortalece o caixa do fundo e permite que ele ajuste sua dívida e busque ativos mais rentáveis para recompra futura.

O XPML11 conta com uma gestão ativa reconhecida por sua disciplina, além de um portfólio com participação em shoppings consolidados e de grande circulação.

A instituição projeta um retorno em dividendos estimado em 10,3 por cento ao ano, desempenho considerado atrativo para investidores que buscam renda e resiliência.

2. Mauá Capital Recebíveis (MCCI11)

Entre os fundos de recebíveis, o MCCI11 é visto como uma das opções mais sólidas para dezembro. O fundo aplica cerca de 80 por cento do patrimônio em CRIs, além de manter parte da carteira em outros fundos, caixa e estratégias táticas.

A Rico Investimentos destaca a qualidade da equipe de gestão e a carteira de crédito considerada de baixo risco, apoiada por boas garantias e lastros imobiliários localizados em regiões já consolidadas.

O fundo também apresenta um retorno anualizado de dividendos próximo de 13,7 por cento e uma rentabilidade implícita equivalente a IPCA somado a 11,2 por cento ao ano.

Outro atrativo é o preço atual das cotas, que segue convidativo para entrada gradual.

3. RBR High Grade (RBRR11)

O RBRR11 é um dos fundos de crédito mais procurados para quem busca segurança, diversificação e geração consistente de renda.

O BTG Pactual destaca que o portfólio é formado por CRIs com garantias sólidas, distribuição setorial equilibrada e ativos localizados em regiões premium.

O fundo possui uma equipe de gestão altamente experiente no setor imobiliário, além de boa liquidez no mercado secundário.

Por atuar com foco em risco menor e lastros mais conservadores, o RBRR11 tende a apresentar menor volatilidade em momentos de turbulência econômica.

4. BTG Pactual Logística (BTLG11)

Entre os fundos de logística, o BTLG11 aparece com grande destaque em dezembro. Segundo a Rico Investimentos, o fundo possui hoje mais de 30 imóveis, dos quais aproximadamente 90 por cento estão localizados no estado de São Paulo.

Os ativos se diferenciam pela alta qualidade e pela proximidade de importantes eixos de distribuição.

O fundo também apresenta forte diversificação de inquilinos, exposição a empresas resilientes e contratos bem equilibrados entre típicos e atípicos.

Outro ponto relevante é o histórico da gestão do BTG, com foco em reciclagem de portfólio e geração de valor no longo prazo. As cotas do BTLG11 contam com boa liquidez e costumam atrair tanto investidores iniciantes quanto experientes.

5. Kinea Securities (KNSC11)

O KNSC11 é uma das principais escolhas entre os fundos de recebíveis, especialmente por causa de sua estrutura proprietária e de seu processo de seleção criterioso de crédito.

A Monte Bravo Corretora destaca a qualidade do time de gestão e a boa pulverização dos ativos que compõem o portfólio.

O fundo mantém exposição a diversos setores e regiões do país, reduzindo riscos e ampliando as possibilidades de geração de renda.

Para dezembro, o KNSC11 aparece como opção para quem busca estabilidade e retorno em linha com títulos atrelados à inflação ou CDI, porém com potencial de ganhos superiores ao longo do ciclo de queda de juros.

6. VBI Prime Offices (PVBI11)

No segmento de lajes corporativas, o PVBI11 segue como um dos fundos mais bem avaliados. A Monte Bravo ressalta que o fundo possui forte concentração no eixo Faria Lima e Itaim, considerado o mais premium e disputado do país.

O fundo tem capacidade de realizar revisões contratuais positivas nos imóveis recentemente adquiridos.

O portfólio é formado por empreendimentos de alto padrão, com alta taxa de ocupação e inquilinos de grande porte. Além disso, o PVBI11 apresenta liquidez elevada e costuma figurar entre os fundos de lajes mais negociados da B3.

Para quem busca valorização no longo prazo, o fundo se mostra uma alternativa interessante.

7. RBR Plus Multiestratégia (RBRX11)

O RBRX11 é um fundo multiestratégia que reúne alocações em crédito, fundos imobiliários, ações e situações especiais. Trata-se de uma estrutura que agrega diferentes classes de ativos e permite ao gestor atuar de maneira flexível conforme as condições do mercado.

A XP Investimentos destaca que o RBRX11 se beneficia da incorporação do fundo RBRF11, que aumentou seu patrimônio para cerca de 1,47 bilhão de reais, tornando-o um dos maiores hedge funds imobiliários listados.

O fundo mantém bom nível de negociação e oferece um retorno de dividendos interessante para o investidor que busca diversificação avançada.

8. Kinea Hedge Fund (KNHF11)

O KNHF11 se diferencia por abranger diferentes áreas de expertise: CRIs, imóveis físicos e mercados multimodais. A Terra Investimentos considera o fundo como uma das melhores alternativas de estratégia híbrida para dezembro.

O KNHF11 possui aproximadamente 59,5 por cento do patrimônio em CRIs, 13 por cento em fundos imobiliários, 29,5 por cento em ativos físicos e quase 1 por cento em ações.

A estratégia utiliza alavancagem para potencializar resultados e, por isso, atende melhor ao investidor que aceita oscilações maiores em troca de retorno.

9. TRX Real Estate (TRXF11)

O TRXF11 possui um portfólio robusto composto por mais de 70 imóveis distribuídos em 12 estados brasileiros. Metade deles está localizada em São Paulo.

O fundo tem forte concentração em grandes varejistas, incluindo redes como Assaí, Mateus e Pão de Açúcar.

Segundo o BB Investimentos, trata-se de uma opção sólida tanto para quem prioriza renda quanto para quem busca valorização do patrimônio.

O perfil dos inquilinos e a duração dos contratos tornam o fundo resistente a ciclos de volatilidade, o que o coloca entre as recomendações do mês.

10. Bresco Logística (BRCO11)

O BRCO11 é um dos fundos mais recorrentes nas carteiras recomendadas para dezembro. A presença consistente se deve ao padrão elevado dos imóveis do portfólio e à forte exposição ao estado de São Paulo, principalmente em áreas próximas à capital.

O BTG Pactual observa que o fundo combina contratos atípicos que garantem maior previsibilidade de receitas e ativos com potencial de valorização via reformas e expansões. O BRCO11 segue como um dos favoritos entre os fundos de logística.

11. Kinea Renda Imobiliária (KNCR11)

O KNCR11 fecha a lista entre os mais recomendados do mês. A XP Investimentos destaca que o fundo tem mais de 90 por cento do portfólio composto por CRIs de baixo risco de crédito, além de uma pequena parcela em LCIs e caixa.

A carteira é altamente pulverizada e conta com uma estrutura robusta de garantias. O histórico do fundo mostra menor volatilidade quando comparado aos pares da categoria.

Para investidores conservadores e interessados em renda estável, o KNCR11 é uma alternativa eficiente.

Quais FIIs valem mais a pena em dezembro de 2025?

A combinação entre expectativa de queda dos juros e o forte desempenho recente do Ifix cria um cenário favorável para o mercado de fundos imobiliários.

O mês de dezembro oferece aos investidores a oportunidade de se posicionar em ativos diversificados que podem se beneficiar de um ciclo econômico mais leve em 2026.

A escolha entre recebíveis, logística, lajes, shoppings ou multiestratégias vai depender do perfil do investidor, do objetivo e do horizonte de investimentos.

Olhando para as recomendações das principais casas de análise do país, fica evidente que a diversificação interna das carteiras analisadas é um dos maiores aliados do investidor.

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As informações apresentadas neste artigo têm caráter informativo e educacional. Não representam recomendação de compra ou venda de ativos. Sempre avalie seu perfil de investidor e consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões financeiras.