Atualmente, no Brasil, existem 515 Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) listados na B3, a bolsa de valores brasileira. Essa modalidade de investimento tem se consolidado como uma das mais populares entre os investidores.

Nos últimos anos, além do aumento no número de fundos disponíveis, o mercado de FIIs também tem registrado um crescimento expressivo nos valores aplicados. Muitos dos principais FIIs já ultrapassaram a marca do bilhão em valor patrimonial.

Mas, quando o assunto é o número de cotistas, quais são os verdadeiros “queridinhos” dos investidores?

Hoje, no Melhor Investimento, você vai conhecer o Top 10 maiores fundos imobiliários do Brasil em número de cotistas. Confira a seguir os principais players do mercado e suas características!

O que são FIIs?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma modalidade de investimento coletivo que permite aos investidores aplicarem em imóveis sem a necessidade de comprá-los diretamente. Os FIIs reúnem recursos de diversos cotistas para adquirir ou desenvolver empreendimentos imobiliários, como shoppings, edifícios comerciais, galpões logísticos, ou mesmo títulos do setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Entre as vantagens de investir em FIIs estão a possibilidade de receber rendimentos mensais, a diversificação de carteira e a facilidade de negociação das cotas na B3. Esses fundos têm ganhado popularidade nos últimos anos, principalmente pela combinação de acessibilidade e potencial de retorno.

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Os 10 maiores fundos imobiliários do Brasil

Confira o perfil dos 10 fundos imobiliários com o maior número de cotistas no Brasil, incluindo características principais, gestão e marcos recentes.

1. MXRF11 – 1,1 milhão de cotistas

O Maxi Renda (MXRF11) é o fundo imobiliário com o maior número de cotistas no Brasil. Ele é um fundo híbrido, o que significa que investe tanto em imóveis físicos quanto em papéis, como CRIs e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). Seu foco está em investimentos em CRIs, Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e outros ativos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário. Com gestão da XP Asset e administrado pelo BTG Pactual, o fundo atrai investidores pela sua diversificação e pelos rendimentos mensais consistentes. Em 2024, o MXRF11 alcançou a marca de mais de um milhão de cotistas, consolidando sua posição como o FII mais acessado do mercado.

  • Administração: BTG Pactual
  • Perfil: Foco na geração de renda mensal, com uma carteira diversificada.
  • Destaques: Mesmo enfrentando momentos de volatilidade em 2024, o MXRF11 se manteve resiliente, distribuindo rendimentos consistentes aos cotistas e na liderança do ranking dos maiores fundos imobiliários do Brasil.

2. HGLG11 – 476,5 mil cotistas

O CSHG Logística (HGLG11) é um dos fundos mais reconhecidos no segmento logístico. Ele investe em galpões logísticos estratégicos, localizados próximos a centros urbanos e rodovias. Administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, o fundo se destaca pelo portfólio de alta qualidade e pela gestão ativa, que busca constantemente novas oportunidades para maximizar o retorno dos cotistas. 

  • Administração: Credit Suisse Hedging-Griffo
  • Perfil: Especializado em ativos logísticos, com foco em contratos de longo prazo.
  • Destaques: Expansão do portfólio com novos galpões em regiões estratégicas do Sudeste e Sul do Brasil.

3. XPML11 – 475,9 mil cotistas

O XP Malls FII (XPML11) tem como foco principal investimentos em shopping centers. Administrado pela XP Asset, o fundo possui participações em alguns dos principais empreendimentos comerciais do país. No pós-pandemia, o XPML11 apresentou resultados expressivos com o aumento do fluxo de visitantes nos shoppings após a retomada econômica e a flexibilização das restrições sanitárias.

  • Administração: XP Asset
  • Perfil: Geração de renda por meio da participação em grandes shoppings.
  • Marcos recentes: Recuperação expressiva das vendas e fluxo de visitantes após a pandemia.

4. VGHF11 – 401,6 mil cotistas

O Vinci Hedge Fundo de Fundos (VGHF11) é um fundo de fundos (FoF), ou seja, investe em cotas de outros FIIs. Em outras palavras, ele busca alocar recursos em outros FIIs com foco em rendimento e valorização patrimonial. O VGHF11 vem ganhando destaque pela estratégia de diversificação em diferentes setores imobiliários e pela distribuição consistente de rendimentos aos cotistas.

  • Administração: Vinci Partners
  • Perfil: Diversificação de portfólio com exposição a diferentes setores do mercado imobiliário.
  • Destaques: Ajuste de alocação para setores mais resilientes, como logística e recebíveis.

5. CPTS11 – 387,9 mil cotistas

O Capitânia Securities II FII (CPTS11) tem como foco investimentos em CRIs e outros títulos de renda fixa. Administrado pela Capitânia Investimentos, o fundo é reconhecido pela sua gestão conservadora e pelos rendimentos atrativos. Em 2023, o CPTS11 consolidou-se como uma opção sólida para investidores que buscam estabilidade e retorno previsível.

  • Administração: Capitânia Investimentos
  • Perfil: Forte distribuição de rendimentos mensais, priorizando segurança.
  • Destaques: Consistência nos dividendos, mesmo em cenários de juros elevados.

6. BCFF11 – 355,6 mil cotistas

O BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11) também é um fundo de fundos, diversificando sua carteira em diversos setores. Gerido pelo BTG Pactual, o fundo investe em uma ampla gama de FIIs, oferecendo diversificação e consistência em seus resultados. O BCFF11 se destaca pelo volume de ativos sob gestão e pela política de distribuição mensal de rendimentos.

  • Administração: BTG Pactual
  • Perfil: Foco em retorno ajustado ao risco.
  • Destaques: Reestruturação do portfólio para incluir FIIs mais resilientes.

7. VISC11 – 355,2 mil cotistas

O Vinci Shopping Centers FII (VISC11) é especializado em shopping centers e administrado pela Vinci Partners. Com participações em empreendimentos espalhados pelo Brasil, o fundo é uma referência no setor de varejo. Nos últimos meses, o VISC11 registrou aumento no fluxo de receitas dos shoppings de seu portfólio, impulsionado pela retomada econômica.

  • Administração: Vinci Partners
  • Perfil: Exposição direta ao varejo em grandes centros urbanos.
  • Destaques: Crescimento consistente na recuperação dos resultados dos shoppings.

8. XPLG11 – 347,9 mil cotistas

O XP Log (XPLG11) é mais um fundo logístico, com foco na aquisição e gestão de galpões. Administrado pela XP Asset, o fundo vem ampliando seu portfólio com novos contratos de locação e aquisições estratégicas. O XPLG11 é uma opção popular entre investidores que desejam exposição ao setor logístico.

  • Administração: XP Asset
  • Perfil: Alta exposição ao setor logístico, com contratos de locação de longo prazo.
  • Destaques: Aumento na ocupação de galpões e novos contratos com grandes empresas.

9. KNCR11 – 345,3 mil cotistas

O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é um fundo de recebíveis imobiliários que investe em CRIs e outros ativos de renda fixa. Gerido pela Kinea Investimentos, o fundo é conhecido por sua gestão conservadora e por oferecer rendimentos regulares. Recentemente, o KNCR11 anunciou o aumento de sua participação em títulos indexados ao CDI, aumentando a previsibilidade de seus retornos.

  • Administração: Kinea Investimentos
  • Perfil: Investimentos em CRIs atrelados a índices de inflação e CDI.
  • Destaques: Retorno consistente e alta atratividade em períodos de alta dos juros.

10. BTLG11 – 333,9 mil cotistas

O BTG Logística FII (BTLG11) é focado em ativos logísticos de alta qualidade. Gerido pelo BTG Pactual, o fundo possui galpões em localizações estratégicas, com contratos de locação de longo prazo. Em 2023, o BTLG11 consolidou sua posição como um dos principais fundos do segmento logístico.

  • Administração: BTG Pactual
  • Perfil: Aquisição e gestão de ativos logísticos em locais estratégicos.
  • Destaques: Aumento de participação em imóveis localizados no eixo Sudeste.

Como investir em fundos imobiliários?

Agora que já conhecemos os grandes FIIs do mercado, podemos partir para as aplicações. Investir em FIIs é um processo simples e acessível para investidores de todos os perfis. Confira os passos:

  1. Abra uma conta em uma corretora: Escolha uma corretora de valores confiável e que ofereça acesso à B3.
  2. Pesquise os fundos: Analise o histórico, a gestão, o portfólio e os objetivos de cada fundo.
  3. Defina seu perfil de investidor: Avalie sua tolerância ao risco e seus objetivos financeiros antes de investir.
  4. Compre cotas: Com o dinheiro na conta da corretora, você pode adquirir cotas dos FIIs escolhidos diretamente pelo home broker.
  5. Acompanhe seus investimentos: Monitore os rendimentos e as variações no mercado para ajustar sua carteira conforme necessário.

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Pedro Gomes

Jornalista desde 2021, com experiência em jornalismo esportivo, mercado imobiliário e EdTechs (startups de educação). Desde 2023, faz parte da equipe do Melhor Investimento, onde produz conteúdos focados no mercado financeiro. Suas áreas de interesse incluem renda fixa, bolsa de valores e mercado esportivo. Com o objetivo de simplificar temas complexos e tornar as informações acessíveis e relevantes, busca auxiliar os leitores na tomada de decisões estratégicas e na identificação de tendências e oportunidades de investimento.