O fundo imobiliário XPLG11 anunciou recentemente a assinatura de um contrato de locação de longo prazo para seu centro de distribuição localizado em Americana, no interior de São Paulo. A operação, com duração prevista de 132 meses (11 anos), promete reduzir a vacância do imóvel e fortalecer a receita do fundo, beneficiando seus investidores. A nova locação reforça a estratégia do XPLG11 de manter ativos plenamente ocupados e gerar valor consistente a longo prazo.

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Novo contrato de locação e redução da vacância

O contrato assinado com uma empresa do setor logístico terá início após a conclusão das obras de adequação e melhorias do imóvel, previstas para 30 de novembro. Com área bruta locável (ABL) de 30.345 m², o centro de distribuição faz parte integral do portfólio do XPLG11.

Com a ocupação total do espaço, a vacância física do fundo deve diminuir de 7,6% para aproximadamente 4,6%, evidenciando o potencial de crescimento da receita do XPLG11. Essa redução representa não apenas maior estabilidade financeira, mas também menor risco associado à perda de receita com espaços vagos.

Para investidores que acompanham o desempenho do fundo, essa movimentação é positiva, pois demonstra o esforço da gestão em manter os imóveis ocupados por contratos sólidos e de longo prazo, contribuindo para a previsibilidade de rendimentos.

Projeção de receita e dividendos

A gestão do XPLG11 estima que nos primeiros 36 meses do contrato a receita acumulada mensal por cota seja de R$ 0,3426. A partir do 37º mês, a projeção é de R$ 0,0156 por cota. É importante destacar que esses valores não consideram possíveis reajustes inflacionários previstos no contrato e se baseiam na quantidade atual de cotas em circulação.

A administração do fundo também lembra que esses números não representam garantia de retorno em dividendos. De acordo com a legislação que regula os fundos imobiliários, é permitido reter até 5% dos lucros semestrais sob o regime de caixa, o que pode afetar os rendimentos distribuídos aos cotistas.

Movimentações recentes do portfólio

Nos últimos meses, o XPLG11 registrou algumas mudanças importantes em seu portfólio. Em agosto de 2025, o fundo finalizou contrato com um inquilino do fundo HGLG WL, que ocupava uma área de cerca de 1.904 m². Além disso, houve dois casos de inadimplência, representando 6,4% da receita de locação. A gestão afirmou que está em negociação para regularizar os pagamentos em atraso, minimizando impactos financeiros para o fundo.

Essas movimentações reforçam a necessidade de monitoramento constante dos contratos e da performance dos inquilinos, algo que o XPLG11 realiza de forma contínua para manter a estabilidade do fluxo de caixa.

Aquisições e expansão estratégica

Além da nova locação, o fundo divulgou em junho de 2025 uma carta de intenções para a aquisição, direta ou indireta, de todos os imóveis pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11. A operação, estimada em R$ 1,5 bilhão, representa uma oportunidade de expansão significativa do portfólio do XPLG11, fortalecendo sua presença no setor logístico e diversificando suas fontes de receita.

Essa estratégia está alinhada com o objetivo de maximizar a rentabilidade do fundo, mantendo ativos de qualidade e contratos de longo prazo, o que é essencial para investidores que buscam estabilidade e valorização patrimonial.

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