Ao aplicar em um fundo de investimento, é muito importante se informar quanto ao prazo de resgate das cotas, ou seja, em quanto tempo você vai poder reaver seu dinheiro e como é feita a solicitação. 

Com os fundos imobiliários (FIIs) não é diferente. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre o prazo de resgate do fundo imobiliário.

Quando solicitar o saque? Como ele funciona? Confira todas essas informações detalhadamente abaixo!

O que são fundos imobiliários?

Fundos imobiliários são fundos que investem os recursos dos cotistas no mercado imobiliário, seja na construção ou na exploração comercial de imóveis físicos, seja aplicando em títulos lastreados nesse mercado, como LCIs, CRIs, FIDC, entre outros ativos.

Para ser considerado um fundo imobiliário, o fundo de investimento deve aplicar no mínimo 75% do seu patrimônio na aquisição de imóveis. A aplicação dos demais 25% que sobram pode ocorrer em títulos de dívidas imobiliárias.

O objetivo desse tipo de investimento é obter lucro com a valorização dos ativos imobiliários ou com o pagamento de dividendos de empresas relacionadas ao mercado de imóveis. Os rendimentos são distribuídos entre os cotistas regularmente, numa frequência que pode ser mensal ou semestral.

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Como funciona o resgate do fundo imobiliário?

Não existe um prazo de resgate definido para os FIIs, pois, ao contrário do que acontece com outros fundos de investimento, não é possível efetuar o saque das suas cotas, só se pode vendê-las a terceiros.

Essas cotas são negociadas entre os investidores na bolsa de valores, e a liquidez depende da demanda do mercado.

Qual é o prazo de resgate de um fundo de investimento?

Os fundos de investimento em geral, em geral, têm os processos de resgate divididos em três prazos: cotização, liquidação e resgate efetivo. Confira os detalhes dessas fases abaixo.

Cotização

Os fundos de investimentos têm um prazo de cotização, que é o tempo necessário para converter as cotas em dinheiro, e que começa a contar na data do investimento ou no momento em que o investidor solicita o resgate.

Liquidação

Os fundos de investimento também costumam ter um prazo de liquidação, ou seja, o tempo necessário para que os recursos resgatados sejam depositados na conta do cotista depois do prazo de cotização.

Resgate

Por consequência da existência das duas etapas anteriores, o prazo de resgate de um fundo convencional resulta da soma dos prazos de cotização e de liquidação.

Qual é o prazo de resgate dos Fundos Imobiliários (FIIs)?

Diferentemente de outras aplicações similares, os FIIs têm um mecanismo próprio de resgate. Como são fundos fechados e com número limitado de cotas, não têm prazo de resgate. Os cotistas podem vender suas cotas no momento que desejarem.

Para isso, basta entrar na plataforma de home broker, fazer uma oferta de preço e negociar com outros investidores, tendo em conta que a liquidez do fundo varia conforme a demanda do mercado.

Para saber a liquidez diária, basta analisar o número de negociações feitas por dia. Fundos mais consolidados têm liquidez maior, enquanto cotas de fundos novos tendem a levar mais tempo para serem vendidas.

Quando vale a pena solicitar o resgate?

Em geral, o momento ideal para repassar as cotas de um fundo é:

  • quando o montante é suficiente para alcançar determinado objetivo financeiro;
  • quando o fundo apresenta um desempenho aquém do esperado;
  • quando você quer migrar para outro fundo, com um grau de risco diferente;
  • em momentos de otimismo e euforia do mercado, quando a demanda aumenta e os preços sobem.

Muitas pessoas já se renderam às vantagens dos fundos imobiliários: a praticidade, a rentabilidade, a conveniência de contar com um gestor profissional administrando os recursos e a possibilidade de diversificar a carteira. 

A inexistência de um prazo de resgate nesse tipo de investimento, que proporciona autonomia para o investidor vender suas cotas quando quiser, também é um atrativo para quem quer investir em imóveis com mais liquidez.

Para encontrar os melhores fundos imobiliários de acordo com seu perfil e seus objetivos, é importante contar com uma assessoria de investimentos que vai te ajudar a montar uma carteira balanceada e coerente. Conheça o serviço da InvestSmart e saiba como esse apoio pode potencializar seu portfólio de investimentos.

Gostou de saber como funciona o prazo de resgate do fundo imobiliário e como solicitá-lo? O próximo passo é escolher os FIIs certos para sua estratégia de investimentos. Para saber como fazer isso, leia nosso artigo sobre como analisar um fundo imobiliário em 16 passos!

Resumindo

Qual a liquidez de um fundo imobiliário?

A liquidez dos fundos imobiliários (FIIs) é mais alta do que a de um imóvel físico, pois é possível vender as cotas a qualquer momento: basta fazer a oferta de preço e esperar um comprador interessado. Ela, no entanto, depende da demanda do mercado. Fundos mais consolidados, por exemplo, têm um maior volume de cotas negociadas e, consequentemente, são mais líquidos. 

Quanto tempo demora para resgatar um fundo imobiliário?

Não há definição padrão sobre quanto tempo demorar para um investidor resgatar as cotas de um fundo imobiliário (FII), uma vez que essa aplicação não têm um prazo de resgate definido. A venda das cotas é feita diretamente entre os investidores e negociada na Bolsa de Valores. Com isso, o tempo para converter o ativo em dinheiro depende da liquidez da aplicação.

O que é “prazo de cotização”?

O prazo de cotização é o tempo entre o pedido de aplicação ou resgate e o momento em que esse pedido é efetivado pela gestora do fundo, ou seja, o dia em que o valor da cota é definido.

Existem dois tipos:

  • Cotização de aplicação: define quando seu dinheiro entra no fundo.
  • Cotização de resgate: define quando o valor de sua cota será calculado para o pagamento do resgate.

Como obter ganhos investindo em fundos imobiliários?

Ao investir em fundos imobiliários, é possível obter lucros de duas formas: rendimentos mensais (dividendos) e valorização das cotas (lucro nas vendas).