XP Log conclui aquisição de galpão logístico em São Bernardo do Campo com prêmio por cota

O XP Log (XPLG11) concluiu a aquisição de galpão logístico CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo, na Região Metropolitana de São Paulo. O imóvel, que passou por reformas, possui 62.457 m² e já está disponível para locação. A operação integra a estratégia do fundo de ampliar sua carteira de ativos logísticos em regiões estratégicas e oferece aos cotistas um prêmio de R$ 0,05 por cota durante o período de transição.

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Após a conclusão da aquisição, o fundo estabeleceu um prazo de nove meses durante o qual os vendedores serão responsáveis pela locação do galpão, incluindo todos os encargos do imóvel, como IPTU e taxa condominial. Durante esse período, será pago um prêmio mensal de R$ 2,12 milhões, equivalente a R$ 0,05 por cota.

Segundo o comunicado do fundo, qualquer aluguel recebido pelo XP Log será abatido do valor do prêmio, evitando que haja pagamento em duplicidade. Essa medida garante que os cotistas não sofram impactos financeiros enquanto os contratos de locação do imóvel são formalizados.

O período de transição é considerado estratégico para o fundo, já que permite que o imóvel seja explorado comercialmente pelos vendedores até que novos contratos sejam assinados, garantindo uma gestão eficiente dos ativos e previsibilidade de receita para o XP Log.

Valor total da transação e forma de pagamento

A aquisição do galpão CL Imigrantes V faz parte de uma operação maior, que envolveu ativos de outros fundos, como o RBR Log (RBRL11) e o RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11). O valor total da transação foi de R$ 1,59 bilhão, dividido em três modalidades de pagamento:

• R$ 434,5 milhões em dinheiro, parcialmente quitados anteriormente;
• R$ 20 milhões em assunção de obrigações financeiras do RBRL11;
• R$ 1,13 bilhão em cotas do próprio XPLG11, emitidas na 8ª oferta do fundo.

O pagamento em cotas permite que o fundo utilize sua própria estrutura de capital para finalizar a operação, mantendo equilíbrio financeiro e valorizando os cotistas existentes.

Para investidores interessados em fundos imobiliários logísticos, essa operação reforça a importância de acompanhar os movimentos do XP Log, já que a diversificação de ativos e a aquisição de imóveis estratégicos podem impactar diretamente a rentabilidade do fundo.

Histórico da operação

A movimentação começou em 30 de junho de 2025, quando o XP Log assinou uma carta de intenções para adquirir a totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBR Log (RBRL11) e RDLI11, com valor estimado de até R$ 1,54 bilhão.

Em 22 de dezembro de 2025, o fundo comunicou a conclusão da compra dos imóveis do RBRL11, que somam cinco ativos, e informou que estava em fase avançada para adquirir o galpão CL Imigrantes V, pertencente ao RDLI11.

Agora, a operação é oficialmente concluída, com a última etapa do processo finalizada, ampliando o portfólio de imóveis logísticos do XP Log e fortalecendo sua posição no mercado de fundos imobiliários de logística.

Impacto para o mercado e investidores

A conclusão da aquisição do galpão pelo XP Log é estratégica para o fundo e para o setor logístico, especialmente em regiões metropolitanas com alta demanda por galpões bem localizados. O ativo está pronto para receber contratos de locação imediata, o que pode gerar retorno consistente para os cotistas.

Além disso, a operação mostra como o XP Log busca equilibrar crescimento e valorização das cotas, oferecendo benefícios financeiros temporários, como o prêmio de R$ 0,05 por cota, enquanto garante a transição de locação sem riscos de receitas duplicadas.

Para investidores que acompanham o setor, essa aquisição reforça a tendência de expansão de fundos logísticos em locais estratégicos, como o ABC Paulista, consolidando o XP Log como um player relevante nesse segmento.

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