KORE11: tudo que você precisa saber sobre Kinea Oportunidades Real Estate

O fundo Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) representa uma opção a ser considerada por investidores que buscam exposição ao setor imobiliário através de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário).

Recentemente constituído, o KORE11 tem seu foco principal no segmento de lajes corporativas, sendo classificado como um fundo do tipo tijolo. Em resumo, fundos com esse perfil geram renda principalmente através da locação de imóveis, podendo também lucrar com a valorização destes no mercado.

De modo geral, o fundo é visto como um veículo de investimento que possibilita aos participantes se beneficiarem com rendimentos gerados através dos aluguéis. Trata-se de mais uma alternativa de aporte voltada a investidores interessados em construir uma carteira com ativos que proporcionem dividendos.

Mas afinal, o que é exatamente KORE11? Quais são suas características? Continue acompanhando para descobrir esses e outros detalhes sobre o fundo, incluindo sua cotação, dividendos e estratégia de investimentos.

O que é o FII KORE11?

Em definição, KORE11 compete ao ticker de negociação na bolsa de valores para o fundo imobiliário Kinea Oportunidades Real Estate. Para quem ainda é pouco familiarizado com esses termos, o “ticker” ou código é como um apelido exclusivo utilizado para identificar esse fundo específico no mercado acionário, onde ele pode ser comprado ou vendido.

Classificado como FII do tipo tijolo de gestão ativa, o fundo se concentra principalmente em ativos de escritórios, também conhecidos como lajes corporativas. 

Em relação a outros fundos do mercado imobiliário, o KORE11 é relativamente recente, tendo seu capital aberto na B3 (Bolsa de Valores do Brasil) em dezembro de 2023. Atualmente, o fundo já acumula 9.625.000 cotas emitidas, por sua vez, distribuídas entre 17.653 cotistas. 

Administradora e gestora do FII

O KORE11 é administrado pela Intrag DTVM Ltda, enquanto sua gestão é realizada pela Kinea Investimentos, gestora independente, parte do grupo Itaú, que oferece fundos de investimentos em diversas categorias.

Em suma, isso significa que a Kinea é a responsável por tomar decisões de investimento em nome do fundo. Por outro lado, a administração fiduciária do fundo, que abrange responsabilidades operacionais e regulatórias fica a cargo da Intrag. 

Principais características do Kinea Oportunidades Real Estate

Veja abaixo um resumo com as características básicas do KORE11: 

• Foco de investimento em lajes corporativas: o fundo se concentra em investir em lajes corporativas, espaços de escritórios, geralmente localizados em edifícios comerciais de alto padrão. Esses ambientes são alugados por empresas, o que proporciona a principal fonte de renda para o fundo.
• Direcionado para investidores em geral: o KORE11 objetiva atingir todos os tipos de investidores, desde os iniciantes até os mais experientes. No entanto, como qualquer investimento, é importante fazer pesquisa detalhada do mercado e considerar seus próprios objetivos e perfil de investimento,
• Classificado com um fundo de tijolo: em síntese, significa que o fundo investe diretamente em propriedades físicas, neste caso, lajes imobiliárias. Fundos de tijolo se distinguem dos chamados fundos de papel, cujos aportes são mais direcionados para títulos imobiliários, como CRIs e cotas outras de FIIs. 
• Distribui dividendos: o KORE11 distribui regularmente dividendos aos seus cotistas. Esses rendimentos são uma parte dos lucros gerados pelo fundo de seus investimentos imobiliários. 

Como funciona o KORE11

Por se tratar de fundo imobiliário, para investir no KORE11 é necessário adquirir cotas do fundo. Ao fazer isso, o investidor aplica seu dinheiro em um veículo de investimento coletivo, tornando-se um cotista do fundo, o que lhe dá direito a receber uma parte dos rendimentos gerados pelos investimentos realizados pela gestão. 

O KORE11 é organizado sob a forma de condomínio fechado. De forma resumida, isto significa que os investidores não têm a opção de resgatar seu investimento até o término do prazo de duração do fundo, que, no caso do KORE11, é indeterminado.

Em geral, a principal forma de lucrar com o fundo é através dos dividendos, que são distribuídos mensalmente aos cotistas, como já mencionado. A frequência e o valor dos rendimentos podem variar, no entanto, eles representam uma fonte potencial de renda passiva para os investidores.

A taxa de administração do fundo KORE11 é de 1,20% ao ano. Esta taxa é usada para cobrir os custos associados à gestão do fundo, incluindo a manutenção do portfólio de imóveis, a realização de transações e a distribuição de dividendos aos cotistas.

Tipo de Fundos de Investimentos Imobiliários

Cabe ressalta que Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são geralmente classificados em duas categorias principais: 

Fundos de Tijolo

• São FIIs que investem diretamente em imóveis físicos
• O rendimento desses fundos geralmente vem dos aluguéis dos imóveis.
• Exemplos incluem fundos imobiliários de escritórios, prédios industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas, agências bancárias.

Fundos de Papel

• Também conhecidos como Fundos de Recebíveis Imobiliários; 
• FIIs aplicam em títulos relacionados ao mercado imobiliário, ao invés investir de forma direta em imóveis físicos;
• Esses títulos podem ser Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Letras Hipotecárias (LHs), Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Cotas de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs).

– Leia também: 6 tipos de fundos imobiliários para começar a investir

Dividendos e cotação KORE11

Assim como muitos outros fundos imobiliários, o KORE11 distribui rendimentos mensais aos seus cotistas, oferecendo assim, uma forma interessante de gerar renda passiva regular. Como mencionado, o FII investe em imóveis corporativos, logo, os rendimentos distribuídos refletem o desempenho desses ativos no mercado imobiliário.

Quanto ao valor de negociação das cotas do fundo, é preciso lembrar que estas estão sujeitas a inerente volatilidade do mercado, ou seja, oscilam constantemente ao longo do tempo. Para se manter bem informado sobre essas variações, acompanhe a cotação do KORE11 em tempo real.

Qual a estratégia do KORE11

A estratégia do Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) é focada principalmente na aquisição de edifícios corporativos. Em sua carteira, o fundo possui ao todo quatro imóveis, sendo um situado no Rio de Janeiro (RJ), e outros três na cidade de São Paulo. 

Confira maiores detalhes sobre cada um dos ativos: 

Centro Empresarial Botafogo

• Área Bruta Locável: 23.440 m²
• Município: Rio de Janeiro–RJ
• Bairro: Botafogo
• Endereço: Praia de Botafogo
• Tipologia: edifício comercial

Alameda Santos

• Área Bruta Locável: 6.467 m²
• Município: São Paulo–SP
• Bairro: Jardim Paulista
• Endereço: Alameda Santos
• Tipologia: edifício comercial

Morumbi Office Tower

• Área Bruta Locável: 18.579 m²
• Município: São Paulo–SP
• Bairro: Jardim das Acácias
• Endereço: Avenida Roque Petroni Junior
• Tipologia: edifício comercial

Edifício Corporate Plaza

• Área Bruta Locável: 10.589 m²
• Município: São Paulo–SP
• Bairro: Santo Amaro
• Endereço: Rua Alexandre Dumas
• Tipologia: edifício comercial

Como investir no KORE11

Para começar a investir no KORE1, como em qualquer fundo imobiliário, é necessário comprar cotas do fundo. Este procedimento costuma ser viabilizado pelas chamadas corretoras de valores. Após abrir sua conta em uma corretora confiável, deve-se depositar dinheiro que deseja investir, o que permite a compra das cotas. 

Antes de aplicar o seu dinheiro, lembre-se que investimentos sólidos provêm de uma decisão que deve ser tomada com base em uma análise cuidadosa. É importante estar consciente dos riscos envolvidos ao fazer aportes em FIIs, e avaliar se as estratégias do fundo se alinham com seus objetivos de investimento.

Cabe enfatizar que este artigo não se trata de uma orientação personalizada, de modo que possui um caráter meramente informativo. Portanto, é importante fazer sua própria pesquisa, em relação ao mercado e ao seu perfil de investidor. Para tal, recomenda-se a busca do conselho de um assessor de investimentos, antes de tomar qualquer decisão.