LVBI11: histórico e cotação do FII VBI Logístico

O VBI Logístico (LVBI11) é mais uma das diversas opções de investimento disponíveis no mercado imobiliário. Para quem busca diversificar sua carteira e se expor ao setor, o fundo pode ser uma alternativa atrativa para alocar recursos.

Especializado em logística, o LVBI11 permite que investidores de pequeno e grande porte participem de um segmento promissor da economia, que tem se mostrado resiliente mesmo em momentos de crise.

Interessado em saber mais? Neste artigo, veremos em maiores detalhes indicadores relevantes sobre o potencial do LVBI11, incluindo, recentes cotações, histórico de dividendos, volatilidade, entre outros aspectos de importância. 

O que é LVB11?

O VBI Logístico é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) especializado no segmento logístico, como o nome sugere. Ele é negociado na B3 (Brasil, Bolsa e Balcão), sob o ticker LVBI11, código único utilizado para identificar as cotas do fundo na bolsa de valores 

Administrado pelo BTG Pactual, o LVBI11 é gerido pela VBI Real Estate, gestora com mais de 17 anos de experiência dedicada exclusivamente ao setor imobiliário. 

O fundo lançou seu IPO em novembro de 2018, acumulando quase seis anos de atuação no mercado. Durante esse período, o FII LVBI11 constituiu uma ampla base de investidores, contando atualmente com mais de 127 mil cotistas que detêm aproximadamente 16,1 milhões de cotas emitidas.

Principais características

Tipo de FII

O LVBI11 é um FII de tijolo, ou seja, consiste em um fundo cujos recursos são investidos diretamente em imóveis físicos (reais e tangíveis). De modo geral, esses fundos têm como principal objetivo a aquisição, desenvolvimento e locação de imóveis para gerar renda com aluguéis e valorização dos ativos.

Segmento 

Trata-se de um tipo de fundo que investe predominantemente em imóveis destinados a atividades logísticas. Isso inclui armazéns, centros de distribuição, galpões industriais e outras propriedades utilizadas para armazenamento, manuseio, distribuição e transporte de mercadorias. 

Estratégia de investimento 

Conforme divulgado pela VBI, o fundo visa gerar renda e valorização por meio de um portfólio diversificado de ativos logísticos, caracterizados por uma “baixa vacância”. Em outras palavras, o LVBI11 é caracterizado por priorizar imóveis voltados ao segmento de logística com alta taxa de ocupação. 

Resumindo: Informações básicas do FII VBI Logístico

Visão geral cotação LVBI11 

Após um primeiro semestre relativamente estável, com a cotação oscilando em torno de R$ 116,00, o LVBI11 sofreu uma queda mais acentuada no índio de julho, atingindo o menor patamar do ano a R$ 104,49, em 03/07.

Contudo, o fundo demonstrou rápida recuperação, e neste dia 24/07 é cotado em R$ 115,69. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo apresenta uma leve baixa de 0,79%, comparado ao valor de R$ 116,61 negociado no mesmo período de 2023.

A seguir, você confere o histórico de cotação mensal do fundo em 2024:  

Volatilidade Histórica do Fundo Imobiliário VBL Logístico

O Fundo de Investimento Imobiliário VBI Logístico (LVBI11) apresenta uma volatilidade histórica que reflete as oscilações de preço das suas cotas ao longo do tempo. A volatilidade é um indicador importante para os investidores, pois mede a intensidade e a frequência das variações de preço, oferecendo uma visão sobre o risco associado ao investimento.

Historicamente, o LVBI11 tem mostrado uma volatilidade moderada, com variações de preço que acompanham as tendências do mercado imobiliário e logístico. Nos últimos 12 meses, a cotação do fundo variou entre R$ 103,74 e R$ 118,131. 

As principais exceções a essa tendência moderada foram observadas em setembro de 2019, quando a volatilidade ultrapassou a casa dos 90%, e em março de 2020, durante o início da pandemia, quando os níveis do indicador chegaram a 84%. 

Histórico

As flutuações de preço atuais podem ser atribuídas a diversos fatores, como mudanças na taxa de ocupação dos imóveis, variações na distribuição de dividendos e condições macroeconômicas que afetam o setor logístico.

Apesar dessas variações, o LVBI11 tem se mantido relativamente estável, refletindo a qualidade e a localização estratégica dos seus ativos.

Dividendos do LVBI11 2024

O VBI Logístico adota uma política de distribuição de rendimentos mensal. A cada mês, no último dia útil, o fundo anuncia o valor dos proventos que serão pagos aos seus cotistas. Esse pagamento é realizado no 5º dia útil do mês seguinte ao do anúncio, garantindo uma periodicidade regular e previsível na distribuição dos lucros aos investidores

Seguindo seu calendário de distribuição, o LVBI11 efetuou no dia 5 de julho o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,90 por cota. Receberam os proventos, investidores que detinham cotas do fundo em seu nome até o dia 28 de junho, data de corte estabelecida para este pagamento.

Histórico 

O rendimento por ação (Dividend Yield) apresentou um valor de 9,16% nos últimos 12 meses. A grosso modo, isso significa que os cotistas receberam, em média, 9,16% do valor investido em forma de dividendos nesse período.

Vale a pena investir em LVBI11?

De forma semelhante a outros fundos do setor logístico, o LVBI11 se destaca pela baixa taxa de vacância. Em geral, uma baixa vacância indica que os imóveis do fundo são atrativos para os locatários, seja pela localização, pela qualidade do imóvel ou pelas condições de aluguel, o que certamente é um indicativo positivo aos investidores. 

Em suma, o aluguel dos ativos é o motor que impulsiona os rendimentos dos cotistas. A medida que aumenta a demanda por esses ativos, ou seja, o número de locatários, maior será a receita proveniente do aluguel, que é diretamente distribuída aos cotistas.

De todo modo, definir uma boa opção de investimento é um processo complexo e subjetivo, que envolve a análise de diversos fatores e a consideração de circunstâncias individuais e de mercado.

Em outras palavras, não existe uma resposta única e definitiva para essa questão, pois o que é um bom investimento para uma pessoa pode não ser para outra. Cada pessoa possui um perfil de investidor diferente, com tolerância ao risco, horizonte de tempo e objetivos financeiros próprios.

Diante de tantas variáveis, é altamente recomendável buscar orientação de um profissional qualificado, como um planejador financeiro ou um assessor de investimentos. Um profissional poderá analisar o seu perfil de investidor, seus objetivos e sua situação financeira e te ajudar a construir uma carteira de investimentos personalizada e adequada às suas necessidades.

Por que investir em Fundos imobiliários do tipo tijolo?

FIIs do tipo “tijolo” representam uma alternativa para investidores que desejam se expor ao mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades físicas. Aqui estão algumas razões para considerar investir em FIIs de tijolo:

1. Diversificação: esses fundos investem em imóveis físicos, como galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas e hotéis. Isso proporciona diversificação em relação a outros ativos, como ações e títulos.
2. Renda Passiva: os FIIs de tijolo geram renda por meio do aluguel dos imóveis. Os investidores recebem dividendos regularmente, geralmente mensalmente2.
3. Exposição ao Mercado Imobiliário: investir em FIIs de tijolo permite que você participe do mercado imobiliário sem precisar comprar propriedades físicas, o que geralmente exige um capital inicial mais robusto.

Cabe reforçar que este artigo não recomenda tampouco desaconselha o aporte de recursos no LVBI11 ou qualquer outro tipo de fundo de investimento. Como dito anteriormente, toda escolha de investimento deve ser feita de forma individualizada. Consulte um assessor especializado para decisões mais sólidas e embasadas.

Quer ficar melhor informado sobre as possibilidades de investimento no setor imobiliário? Comece conhecendo 6 tipos de fundos imobiliários para começar a investir.