O que é INCC e como influencia os investimentos

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um índice financeiro que mede as flutuações dos custos da área da construção civil, que é sensível a diversos fatores. Entre outras coisas, ele influencia o preço de imóveis comprados na planta, já que serve de base para o reajuste das parcelas.

Mas o que tudo isso tem a ver com investimentos? Bastante coisa! Neste post, vamos explicar para que serve o índice INCC, como o seu cálculo é realizado, como e quando ter acesso a ele e de que forma ele afeta seus investimentos. Acompanhe.

O que é INCC?

O INCC é um indicador que mensura as mudanças dos custos de imóveis que estão sendo construídos. Seu cálculo tem periodicidade mensal e é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Para isso, a instituição leva em conta os gastos com material de construção, serviços, equipamentos, tecnologia e mão-de-obra. Seu objetivo é acompanhar a evolução desses custos ao longo do tempo.

Seu valor influencia o preço das parcelas dos imóveis financiados adquiridos na planta. Por essa razão, é necessário que se inclua o INCC na hora de buscar um novo imóvel.

Ao adquirir um imóvel ainda na fase de construção, na prática, se está financiando aquele empreendimento. Por isso, o índice é empregado para reajustar as parcelas levando em conta as despesas necessárias, que são variáveis.

Quais são os tipos de INCC?

Há três modalidades de INCC. Todas elas são usadas para acompanhar a evolução de preços, só diferem quanto ao período utilizado para o cálculo.

INCC-M

O INCC-M está relacionado às flutuações dos custos mensuradas no período entre o dia 21 do último mês e o dia 20 do mês de referência. Esse indicador corresponde a 10% do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

INCC-DI

O INCC-DI, por sua vez, contempla a mudança dos custos entre o primeiro e o último dia do mês de referência.

INCC-10

Por fim, o INCC-10 abrange a variação de custos no período que vai do dia 11 do mês antecedente ao dia 10 do mês de referência.

Como o INCC é calculado?

O valor do INCC é calculado a cada mês, em função dos preços cotados em sete das principais capitais do Brasil: Rio de Janeiro, Brasília, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Porto Alegre.

Para tanto, leva-se em conta a média ponderada dos custos com mão-de-obra, serviços, tecnologias, equipamentos e material. Após coletar todas essas informações nas sete cidades, os valores são classificados em custos estruturais, custos de instalações e custos de acabamentos.

A partir de julho de 2023, ocorreu uma mudança importante: o INCC passou a levar em conta três padrões distintos de construções: as econômicas, as de médio e as de alto padrão.

Ademais, o índice agora só considera os reajustes de preço da mão-de-obra combinados em acordos coletivos quando eles forem repassados pelas construtoras, não automaticamente.

Outra alteração significativa diz respeito à estrutura considerada no cálculo. O número de subitens aumentou de 52 para 79 e o de itens passou de 11 para 20.

Com essas mudanças, espera-se que se registrem menos oscilações. Para quem for adquirir um imóvel na planta, isso significa reajustes mais previsíveis, sem grandes surpresas.

Para quem aluga, também há benefícios, já que a variação dos preços dos aluguéis tende a diminuir. E para os investidores isso significa mais previsibilidade na hora de investir em renda fixa e em aplicações ligadas ao mercado imobiliário.

Qual é o valor do INCC?

Para saber o valor do INCC, é preciso dividi-lo nos três tipos. Confira a seguir os dados completos para cada tipo de INCC.

INCC-DI

Em agosto de 2023, a variação do índice era de 0,17%, e a variação no ano, de 2,55;
Em julho de 2023, a variação do índice era de 0,10%, e a variação no ano, de 2,37;
Em junho de 2023, a variação do índice era de 0,71%, e a variação no ano, de 2,27;
Em maio de 2023, a variação do índice era de 0,59%, e a variação no ano, de 1,55;
Em abril de 2023, a variação do índice era de 0,14%, e a variação no ano, de 0,95;
Em março de 2023, a variação do índice era de 0,30%, e a variação no ano, de 0,81;
Em fevereiro de 2023, a variação do índice era de 0,05%, e a variação no ano, de 0,51;
Em janeiro de 2023, a variação do índice era de 0,46%, e a variação no ano, de 0,46;
Em dezembro de 2022, a variação do índice era de 0,09%, e a variação no ano, de 9,28;
Em novembro de 2022, a variação do índice era de 0,36 %, e a variação no ano, de 9,18;
Em outubro de 2022, a variação do índice era de 0,12%, e a variação no ano, de 8,78;
Em setembro de 2022, a variação do índice era de 0,09%, e a variação no ano, de 8,65.

INCC-M

Em setembro de 2023, a variação do índice era de 0,24%, e a variação no ano, de 2,74;
Em agosto de 2023, a variação do índice era de 0,24%, e a variação no ano, de 2,50;
Em julho de 2023, a variação do índice era de 0,06%, e a variação no ano, de 2,25;
Em junho de 2023, a variação do índice era de 0,85%, e a variação no ano, de 2,19;
Em maio de 2023, a variação do índice era de 0,40%, e a variação no ano, de 1,34;
Em abril de 2023, a variação do índice era de 0,23%, e a variação no ano, de 0,93;
Em março de 2023, a variação do índice era de 0,18%, e a variação no ano, de 0,70;
Em fevereiro de 2023, a variação do índice era de 0,21%, e a variação no ano, de 0,53;
Em janeiro de 2023, a variação do índice era de 0,32%, e a variação no ano, de 0,32;
Em dezembro de 2022, a variação do índice era de 0,27%, e a variação no ano, de 9,40;
Em novembro de 2022, a variação do índice era de 0,14 %, e a variação no ano, de 9,11;
Em outubro de 2022, a variação do índice era de 0,04%, e a variação no ano, de 8,96.

INCC-10

Em setembro de 2023, a variação do índice era de 0,18%, e a variação no ano, de 2,47;
Em agosto de 2023, a variação do índice era de 0,17%, e a variação no ano, de 2,29;
Em julho de 2023, a variação do índice era de 0,01%, e a variação no ano, de 2,12;
Em junho de 2023, a variação do índice era de 1,19%, e a variação no ano, de 2,10;
Em maio de 2023, a variação do índice era de 0,09%, e a variação no ano, de 0,91;
Em abril de 2023, a variação do índice era de 0,22%, e a variação no ano, de 0,81;
Em março de 2023, a variação do índice era de 0,12%, e a variação no ano, de 0,59;
Em fevereiro de 2023, a variação do índice era de 0,33%, e a variação no ano, de 0,47;
Em janeiro de 2023, a variação do índice era de 0,14%, e a variação no ano, de 0,14;
Em dezembro de 2022, a variação do índice era de 0,36%, e a variação no ano, de 9,55;
Em novembro de 2022, a variação do índice era de 0,19%, e a variação no ano, de 9,16;
Em outubro de 2022, a variação do índice era de 0,01%, e a variação no ano, de 8,96.

Quando o índice é divulgado e onde acessá-lo?

O INCC é calculado pela FGV todos os meses. Ele pode ser acessado no site da fundação. Vale notar, no entanto, que os três tipos de índices correspondem a períodos distintos. Portanto, eles são divulgados pela entidade em períodos diferentes:

INCC-DI: divulgado entre os dias 5 e 8 de cada mês;
INCC-10: divulgado entre os dias 15 e 18 de cada mês;
INCC-M: divulgado entre os dias 26 e 28 de cada mês.

Como esse índice impacta os investimentos?

O INCC-M tem influência sobre o IGP-M, um índice que tem relação direta com a inflação no país. A inflação, como sabemos, está ligada à Selic. Como diversos investimentos, sobretudo os de renda fixa, estão atrelados ao desempenho da taxa Selic, a variação do valor do INCC acaba impactando os resultados dessas aplicações.

Mas essa não é a única influência que o INCC tem sobre seus investimentos. Como ele afeta o IGP-M, que serve como base para os reajustes nos preços dos aluguéis, o INCC tem certo impacto sobre a rentabilidade dos fundos de investimento imobiliários (FIIs).

Por isso, quem tem cotas de fundos imobiliários ou ações de empresas do segmento da construção civil no portfólio precisa acompanhar atentamente a evolução do INCC.

Agora você já sabe de que modo o INCC afeta os investimentos. Mas esse não é o único índice que tem influência sobre as finanças. Saiba também o que é IPCA e qual a relação com as suas finanças pessoais.

Resumindo

O que é o INCC?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção. Trata-se de um indicador usado para mensurar a flutuação dos custos do setor da construção civil e as alterações dos preços dos materiais utilizados, da mão-de-obra, dos equipamentos e da tecnologia necessários à construção de um imóvel.