HGRU11 vende imóvel em Santa Catarina com ganho de 38% ao ano e lucro para cotistas

O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a venda de um imóvel localizado em Concórdia, em Santa Catarina, por R$ 4,9 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado. A operação deve gerar lucro em caixa de aproximadamente R$ 1,22 milhão para o fundo, equivalente a cerca de R$ 0,05 por cota aos investidores.

De acordo com o comunicado, parte do valor já foi recebida pelo fundo.

• A primeira parcela, de R$ 2,3 milhões, entrou imediatamente no caixa do FII.
• O saldo restante, de R$ 2,6 milhões, será quitado em seis parcelas mensais de aproximadamente R$ 433 mil, corrigidas pela inflação medida pelo IPCA.

O imóvel negociado possui 657 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e havia sido adquirido pelo HGRU11 em junho de 2024. Segundo a gestão, o investimento total realizado no ativo, incluindo compra, custos operacionais e benfeitorias, somou R$ 3,67 milhões. Isso representava aproximadamente R$ 5,6 mil por metro quadrado.

Agora, a venda foi fechada a cerca de R$ 7,4 mil por metro quadrado, valor aproximadamente 33% superior ao investimento realizado e 27% acima da última avaliação do imóvel.

Fundo estima retorno anualizado elevado

A transação apresentou Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em aproximadamente 38,4% ao ano, indicador acompanhado de perto por investidores do mercado imobiliário.

O movimento reforça a estratégia de reciclagem de portfólio utilizada por diversos fundos imobiliários para capturar valorização de ativos e gerar ganhos de capital para os cotistas.

Com a conclusão da operação, o fundo deixará de receber o aluguel mensal relacionado ao imóvel vendido. Segundo o comunicado, a receita recorrente gerada pelo ativo era de aproximadamente R$ 26,9 mil mensais. O impacto estimado para os cotistas corresponde a cerca de R$ 0,001 por cota.

FIIs seguem atraindo investidores

Os Fundos Imobiliários continuam entre os produtos financeiros mais procurados por investidores que buscam diversificação e geração de renda passiva.

Os FIIs funcionam como veículos de investimento coletivo voltados ao mercado imobiliário, permitindo aplicação em imóveis físicos, galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas e ativos de crédito imobiliário, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Os rendimentos distribuídos pelos fundos normalmente vêm de aluguéis, venda de imóveis ou receitas ligadas a operações de crédito do setor imobiliário.

Nos últimos anos, o segmento ganhou espaço relevante na bolsa brasileira, impulsionado pela busca de investidores por alternativas de renda e exposição ao mercado imobiliário sem necessidade de compra direta de imóveis físicos.

Quer acompanhar de perto tudo o que movimenta o universo dos fundos imobiliários? Continue acompanhando as notícias e análises no Melhor Investimento.