BTLG11 avança em venda de galpões e estima lucro de R$ 1,56 por cota
Fundo do BTG também confirmou manutenção do preço da nova emissão e segue com vacância reduzida no portfólio logístico
Imagem: Reprodução
O fundo imobiliário BTLG11 voltou ao centro das atenções do mercado após anunciar uma nova movimentação relevante envolvendo ativos logísticos do seu portfólio. O FII informou nesta quarta-feira (13) a assinatura de um memorando de entendimento para a venda de três galpões logísticos localizados nos estados de São Paulo e Pernambuco.
O comunicado foi enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), mas o fundo não revelou quais imóveis estão incluídos na operação nem a identidade do potencial comprador.
Cotação do ativo:
Operação ainda depende de aprovações
Apesar do avanço das negociações, a conclusão do negócio ainda depende do cumprimento de diversas condições precedentes. Entre elas estão a realização de diligências, assinatura dos contratos definitivos e aprovações regulatórias e internas necessárias para efetivar a transação.
Segundo o fundo, os termos finais ainda podem sofrer alterações ao longo das próximas etapas da negociação. Os três ativos envolvidos somam cerca de 102,5 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Fundo projeta ganho relevante para cotistas
Caso a operação seja concluída nos termos atuais, o BTLG11 estima gerar lucro aproximado de R$ 1,56 por cota para os investidores. O fundo também calcula ganho de capital próximo de 36% na transação, além de Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em cerca de 17% ao ano.
O movimento reforça a estratégia da gestão de reciclagem de portfólio, bastante comum entre fundos logísticos em momentos de valorização imobiliária e maior liquidez no setor.
Emissão de cotas mantém preço original
Além da venda dos ativos, o fundo confirmou recentemente que manterá o valor inicialmente definido para sua 16ª emissão de cotas. Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o preço continuará em R$ 102,51 por nova cota, sem alterações nas condições originalmente previstas no prospecto da oferta.
A decisão foi interpretada pelo mercado como um sinal de confiança da gestão na demanda dos investidores pelo fundo.
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BTLG11 segue com vacância reduzida
Nos últimos meses, o fundo também vem apresentando melhora operacional em parte relevante dos seus contratos logísticos.
Relatórios recentes apontam renegociações positivas em imóveis localizados em Cajamar, Mauá, Louveira e Ribeirão Preto, com reajustes expressivos nos valores de aluguel. Em alguns casos, os novos contratos registraram altas superiores a 40% em relação às locações anteriores.
Ao mesmo tempo, a vacância financeira do portfólio caiu para aproximadamente 2,6%, patamar considerado saudável para o segmento logístico.
Distribuição de rendimentos ganha força
O desempenho operacional mais forte também ajudou o fundo a elevar recentemente sua distribuição de rendimentos. Em abril, o BTLG11 pagou R$ 0,81 por cota aos investidores, maior valor distribuído nos últimos 15 meses.
Outro ponto acompanhado pelo mercado é a baixa alavancagem do fundo, com relação entre dívida e patrimônio próxima de 3%.
Além disso, a maior parte dos contratos segue indexada ao IPCA, com prazo médio próximo de cinco anos, o que amplia a previsibilidade do fluxo de caixa para os cotistas.
O segmento logístico continua entre os mais acompanhados pelos investidores de fundos imobiliários, impulsionado pela demanda crescente por centros de distribuição e pela expansão do comércio eletrônico no país.
