Os FIIs mais recomendados de julho de 2025: veja onde os analistas estão apostando

Julho chegou com novos Fundos Imobiliários pra investir. Aqueles recomendados por grandes casas como XP, BTG Pactual, Genial e Itaú BBA. Mas quais são os 10 FIIs mais indicados do mês? O portal Melhor Investimento te mostra agora.

A seleção leva em conta os fundos mais recorrentes nas carteiras recomendadas, com destaque para segmento e para o dividend yield.

10 Fundos Imobiliários para investir em Julho – Os mais recomendados do mês

Saiba mais sobre os FIIs mais recomendados para Julho

1. BTLG11 (BTG Pactual Logística)

Com gestão da BTG Asset, o fundo BTLG11 investe em galpões logísticos. Possui alta ocupação e contratos com empresas como Amazon e Mercado Livre.

• DY: 9,40% a.a. • Último rendimento: R$ 0,78 por cota (pago em 23/06/2025)
• Recomendado por 7 casas: BTG, XP, Genial, EQI, CM, PagBank, Santander

2. KNCR11 (Kinea Rendimentos)

Fundo de papel com foco em CRIs atrelados ao CDI. Previsibilidade de caixa e risco de crédito controlado são as características do KNCR11.

• DY: 12,09% a.a. • Último Rendimento: R$ 1,20 (pago em 11/07/2025 referente a junho)
• Recomendado por 7 casas: XP, BTG, Itaú, Santander, Genial, Ativa, CM

3. TRXF11 (TRX Real Estate)

Fundo híbrido com imóveis locados para grandes redes (Assaí, Pão de Açúcar, etc.).

• DY: 13,17% a.a. • Último Rendimento: R$ 0,93 por cota (pago em 13/06/2025)
• Recomendado por 6 casas: BTG, XP, Genial, Itaú, CM, EQI

4. HGLG11 (CSHG Logística)

Um dos maiores fundos de logística do mercado, com imóveis próprios e sólida gestão da Credit Suisse.

• DY: 8,44% a.a. • Último Rendimento: R$ 1,10 (pago em 14/02/2025)
• Recomendado por 6 casas: XP, BTG, Itaú, Genial, Santander, NuInvest

5. BRCO11 (Bresco Logística)

Carteira de galpões AAA locados para players, como DHL e Mercado Livre.

• DY: 9,90% a.a. • Último Rendimento: R$ 0,87 (pago em 13/06/2025)
• Recomendado por 5 casas: XP, BTG, Itaú, Genial, PagBank

6. PVBI11 (VBI Prime Properties)

Exposição a lajes corporativas de alto padrão em São Paulo, com boa ocupação e localização estratégica.

• DY: 8,48% a.a. • Último Rendimento: R$ 0,50 (pago em 06/06/2025)
• Recomendado por 4 casas: XP, Itaú, BTG, PagBank

7. CVBI11 (VBI CRI)

Fundo de papel com alta diversificação em CRIs indexados ao IPCA e CDI, com alto rendimento.

• DY: 13,31% a.a. • Último Rendimento: R$ 1,05 (pago em 16/06/2025)
• Recomendado por 4 casas: XP, CM, EQI, PagBank

8. XPML11 (XP Malls)

Shopping centers premium com boa gestão e vacância reduzida. Beneficiado pela retomada do varejo físico.

• DY: 10,53% a.a. • Último Rendimento: R$ 0,92 por cota (pago em 14/06/2025)
• Recomendado por 3 casas: XP, Genial, NuInvest

9. VISC11 (Vinci Shopping Centers)

Forte exposição a shoppings regionais e operadoras como BR Malls. Ainda sem DY atualizado.
Recomendado por 3 casas: Itaú, Santander, Ativa

• DY 12m: 9,28 % • Útimo Rendimento: R$ 0,80 por cota (pago em junho de 2025)

10. CLIN11 (CRI de Saúde)

Fundo de papel atrelado a contratos médicos e hospitalares. Alta distribuição, mas com baixa liquidez.

• DY 12m: 13,51 %
• Último Rendimento: R$ 1,15 por cota (pago em 12/06/2025)
  Recomendado por 3 casas: BTG, Genial, EQI

Fundos Imobiliários em 2025: O que mudou após um ano negativo?

O mercado de Fundos Imobiliários balançou em 2024. O principal índice do setor, o IFIX, acumulou uma queda de cerca de -5,8% no ano. Mas 2025 começou, e com ele, uma reviravolta no desempenho dos FIIs.

A recuperação ganhou força em março, quando o índice registrou alta de +6,14%, a maior valorização mensal desde 2017. Desde então, o IFIX mantém trajetória de valorização e já acumula +11,4% de alta até julho de 2025, segundo dados da Status Invest.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Quais os FIIs que pagam mais dividendos em 2025?
CVBI11, TRXF11 e CLIN11 lideram com DYs acima de 12%, segundo dados de plataformas como Status Invest e Funds Explorer.

É seguro investir em fundos imobiliários?
Sim, desde que o investidor avalie riscos como vacância, inadimplência, concentração de ativos e diversifique sua carteira. A análise do gestor e do tipo de imóvel também é essencial.

Qual o melhor FII para quem está começando?
Não existe um “melhor” universal. Fundos com boa liquidez, histórico consistente de rendimentos e gestão reconhecida costumam ser mais indicados para iniciantes.

FII de papel ou tijolo: qual rende mais?
Fundos de papel (que investem em CRIs) costumam oferecer rendimentos mais altos no curto prazo, especialmente com juros elevados. Já os fundos de tijolo (que investem em imóveis físicos) podem apresentar valorização patrimonial e menor volatilidade no longo prazo.

Qual o valor mínimo para investir em FIIs?
A maioria dos fundos permite aplicações a partir de uma única cota, que pode custar entre R$ 80 e R$ 150, em média. É possível começar com pouco, mas é importante considerar taxas e diversificação.

FIIs pagam imposto de renda?
Os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas pessoas físicas são isentos de IR, desde que cumpram as regras da legislação. Já o lucro na venda das cotas é tributado em 20% e deve ser declarado no IR.

⚠️Nota: As informações disponibilizadas nesta página têm caráter informativo e não configuram recomendação, sugestão ou indicação de compra, venda ou manutenção de ativos financeiros.

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