VRTA11: Conheça um pouco sobre o Investimento FII Fator Verita

Para aqueles que consideram investir no setor imobiliário, o fundo Fator Verita (VRTA11) surge como uma possibilidade a ser avaliada. Ele representa mais uma alternativa de FII (Fundos de Investimento Imobiliários) disponível no mercado, que pode contribuir com a diversificação da sua carteira.

Em suma, se você faz parte do grupo de brasileiros que já trilham o caminho dos investimentos, considerar a inclusão de FIIs na sua carteira pode representar uma alternativa interessante opção atraente para ingressar no mercado imobiliário, sem lidar com os desafios e custos associados à aquisição direta de imóveis. 

Neste artigo, analisaremos os principais aspectos relacionados ao VRTA11, incluindo seus fundamentos e custos de funcionamento. Dito isso, siga conosco para uma compreensão mais aprofundada desta opção de investimento.

O que é o fundo VRTA11? 

Ao tratar da nomenclatura VRTA11, estamos nos referindo ao ticker de negociação do Fundo Imobiliário Fator Verita, no mercado de investimentos. Em outras palavras, trata-se do código pelo qual o fundo é identificado na bolsa de valores brasileira, a B3. 

Em atividade desde agosto de 2010, o VRTA11 integra o grupo dos chamados fundos de papel. Isto significa que ao invés de adquirir imóveis em si, o método de funcionamento do fundo consiste na compra títulos relacionados ao mercado imobiliário, tais como certificados de recebíveis imobiliários (CRI), letras de crédito imobiliário (LCI), cotas de outros FII, letras hipotecárias (LH), entre outros exemplos. 

Conforme as informações básicas do último relatório mensal (fevereiro de 2024) da VRTA11, hoje soma 123.221 cotistas. Esse número representa um significativo aumento de 1.020%, considerando um período de quase 5 anos. 

A ampla base de cotistas reflete na robustez do fundo, que possui um total de 15.592.424 cotas emitidas. 

Outras características do fundo

Apesar do Fator Verita possuir uma certa flexibilidade de adquirir distintos tipos de títulos imobiliários, sua atividade central está voltada à aquisição de CRIs. Isto é, os certificados compõem a principal fatia do seu portfólio. 

Em seu público alvo, o VRTA11 se direciona para investidores em geral, tanto os mais experientes quanto os iniciantes, sejam eles residentes do Brasil ou de solo estrangeiro. Cabe acrescentar que ele se abrange às pessoas físicas e jurídicas, além de investidores institucionais interessados nos ativos.

Quanto à administração do fundo, ela fica a cargo do Banco Fator S.A., enquanto as atividades de gestão da carteira são realizadas pela Fator Administração de Recursos Ltda. 

Em virtude das características descritas, a classificação da ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), categoriza VRTA11 como um fundo de investimento de gestão ativa, no segmento de papéis. 

Como funciona a taxa de administração

Em síntese, a taxa de administração é uma porcentagem cobrada anualmente sobre o valor total dos ativos do fundo de investimento. No caso do VRTA11, durante o primeiro ano de existência do fundo, essa taxa é de 1,5% ao ano. Passado os 12 meses iniciais, ela é reduzida para 1,0% ao ano. 

Vale acrescentar que a taxa é calculada sobre o valor de mercado do fundo, e há um valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 sobre o qual o percentual é aplicado. Isso significa que, independentemente do desempenho do fundo, essa taxa será cobrada, desde que o valor de mercado do fundo seja igual ou superior a R$ 25.000,00 por mês.

Cotação e dividendos mensais do vrta11

A política de distribuição de rendimentos do VRTA11 estabelece que, no mínimo, 95% dos resultados obtidos – calculados com base no regime de caixa – serão distribuídos aos cotistas. 

O dividendo atual do VRTA11, em março, foi de R$ 0,85 por cota, resultando em um rendimento de dividendos de 0,96% com base na cotação de R$ 88,11 em 29/02/24. A distribuição do rendimento ocorreu em 15/03/2024. 

O desempenho do fundo em 2024 registrou uma alta de 0,39%. A cotação iniciou o ano em R$ 88,16 e atualmente está em R$ 88,50.

Confira o Histórico de distribuições recentes:

Dicas para investir fundos imobiliários

Antes de fazer qualquer tipo de aporte, é preciso analisar alguns aspectos com cautela. De fato, investir em FIIs representa uma boa oportunidade de diversificar a carteira de investimentos, todavia, é importante pensar nas estratégias para maximizar o potencial de retorno e reduzir os riscos. 

O primeiro passo para qualquer tipo de investimento é identificar o seu perfil enquanto investidor. No contexto do mercado financeiro, há basicamente três níveis de investidores: conservador, moderado e arrojado. 

Em geral, fundos imobiliários são categorizados como um investimento em renda variável, portanto, eles costumam ser mais recomendados para investidores moderados e arrojados. 

O segundo passo é definir seus objetivos financeiros, ou seja, o que você espera com o investimento. Este processo consiste basicamente em estabelecer as metas e prazos. O investimento em fundos imobiliários costuma ser mais adequado para quem busca objetivos de longo prazo, como a geração de renda passiva para o futuro.

Ao buscar lucro em prazos mais curtos ou médios, geralmente é necessário adotar estratégias mais agressivas. No entanto, é crucial compreender que os preços das cotas de fundos imobiliários estão sujeitos à lei da oferta e demanda, o que implica em variações nos valores. Portanto, nem sempre é garantido alcançar resultados satisfatórios ao investir em cotas conforme seu potencial de valorização no mercado.

Outra questão essencial é conhecer os distintos Fundos Imobiliários disponíveis no mercado, já que cada um apresenta suas próprias estratégias de investimento. Na leitura deste artigo, você conferiu que VRTA11 é classificado como um fundo de papel. Além desta categoria, existem os fundos de tijolo e os fundos híbridos.

Em suma, fundos de tijolo são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, como edifícios comerciais, shoppings, galpões logísticos, entre outros. 

Os fundos híbridos são, em essência, aqueles que misturam elementos dos fundos de tijolo e dos fundos de papel, investindo tanto em imóveis físicos quanto em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário. 
Por fim, é importante ressaltar que as informações aqui fornecidas não constituem orientação profissional específica. Portanto, é altamente indispensável buscar a orientação de um profissional qualificado, como um consultor financeiro ou um especialista em investimentos imobiliários, antes de tomar quaisquer decisões de investimento.