Fundos imobiliários entram em 2026 em alta após recorde de investidores e patrimônio
Fundos imobiliários atingem recorde em 2025, com 2,9 milhões de investidores e patrimônio de R$ 183 bilhões.
Foto: Adobe Stock
O mercado brasileiro de fundos imobiliários (FIIs) alcançou um recorde histórico em 2025, com cerca de 2,9 milhões de investidores ativos, segundo dados do relatório anual de FIIs divulgado pela B3. O número consolida os fundos imobiliários como uma das principais classes de ativos do mercado de capitais brasileiro.
Além do crescimento da base de cotistas, o patrimônio total dos FIIs listados na B3 também avançou de forma relevante. Em 2025, o estoque do setor atingiu R$ 183 bilhões, acima dos R$ 167 bilhões registrados em 2024, refletindo a expansão e a maior maturidade da indústria.
Patrimônio dos FIIs cresce e reforça maturidade do mercado
A evolução do patrimônio acompanha a ampliação da oferta de produtos. O número de fundos imobiliários listados na bolsa brasileira saltou de 156 em 2017 para mais de 500 em 2025, aumentando a diversidade de estratégias, segmentos imobiliários e perfis de risco disponíveis aos investidores.
Esse crescimento estrutural posiciona os FIIs como um dos principais veículos de acesso ao mercado imobiliário por meio da renda variável, com liquidez diária e participação em ativos como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, hospitais e títulos imobiliários.
Veja os FIIs em destaque no artigo:
Número de investidores em FIIs cresce, mas ritmo desacelera em 2025
Entre 2020 e 2025, o total de investidores em fundos imobiliários avançou 141,67%, passando de 1,2 milhão para 2,9 milhões. O maior salto ocorreu em 2022, quando a base cresceu 33% em relação ao ano anterior.
Nos anos seguintes, o ritmo permaneceu positivo, porém mais moderado. Em 2023, o avanço foi de 25%, seguido por 12% em 2024. Já de 2024 para 2025, o crescimento desacelerou para 3,57%, indicando um possível estágio de estabilização do mercado.
Volume negociado de FIIs oscila após forte expansão
O volume financeiro médio diário negociado dos FIIs também apresentou variações ao longo do período. Entre 2020 e 2021, houve crescimento de 26,17%, seguido por uma queda em 2022. Após altas em 2023 e 2024, o volume recuou 10,48% em 2025, passando de R$ 353 milhões para R$ 316 milhões.
O movimento sugere uma transição do mercado para uma fase menos acelerada, após anos de expansão impulsionada por juros baixos, benefícios fiscais e maior acesso por meio das plataformas digitais.
Maiores dividendos FIIs em 2025:
Consolidação marca nova fase dos fundos imobiliários no Brasil
Com a ampliação do mercado, o setor de fundos imobiliários entra em um ciclo mais maduro, caracterizado por maior seletividade, competição e busca por escala. Fundos de maior porte tendem a concentrar vantagens como acesso a crédito mais barato, maior liquidez e capacidade de diversificação.
Esse cenário favorece um processo gradual de consolidação do mercado de FIIs, semelhante ao observado em mercados mais desenvolvidos, como o de REITs nos Estados Unidos, com incorporações e reorganizações entre fundos.
FIIs avançam desde os anos 2010 e entram em fase de eficiência
Criados em 1993, os fundos imobiliários ganharam tração de forma mais intensa a partir da segunda metade da década de 2010. Em 2015, o mercado contava com menos de 100 mil investidores, o equivalente a apenas 3,45% da base atual.
Após o ciclo de crescimento impulsionado por juros estruturalmente mais baixos e incentivos fiscais, o setor passa agora a priorizar governança, eficiência operacional e escala, fatores considerados essenciais para a sustentabilidade dos FIIs nos próximos anos.
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