Bluemacaw Logistica FII: Tudo sobre o BLMG11
Tudo sobre o fundo imobiliário BLMG11 (Bluemacaw Logistica FII), incluindo seu histórico, desempenho e estratégia de investimento.
Entender as características e o histórico de cada fundo imobiliário é um dos aspectos base para uma análise assertiva antes de alocar o seu dinheiro em um investimento.
Para fundamentar a escolha dos investidores atentos no portal Melhor Investimento, preparamos hoje um artigo sobre um dos fundos de destaque do mercado, o BLMG11, que tem foco no setor de galpões e acumula bons números. Acompanhe:
O que é BLMG11?
O BLMG11, também conhecido como Bluemacaw Logística FII, é um fundo de investimento imobiliário que opera no setor de galpões logísticos. Como um fundo de gestão ativa, ele busca investimentos que gerem renda e apreciação de capital. Fundos desse tipo, conhecidos como “fundos de tijolo”, investem em imóveis físicos, seja adquirindo-os ou construindo-os, para gerar receita por meio de aluguéis e possivelmente pela valorização dos imóveis ao longo do tempo.
O BLMG11 é um fundo do tipo ANBIMA, o que significa que segue padrões de gestão e transparência estabelecidos pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais. Ele é estruturado como um condomínio fechado, o que implica que o ingresso e a saída de investidores podem ser restritos e regulados conforme o regulamento do fundo.
Objetivo e Perfil do Fundo
O objetivo do BLMG11 é realizar uma gestão ativa institucional de investimentos imobiliários no setor de galpões e se concentra em investir em ativos resilientes. Ou seja, aqueles que têm capacidade de se manterem estáveis mesmo em condições adversas, e que possuam alto potencial de geração de renda.
O foco principal de investimento do fundo está nos setores de galpões logísticos e industriais em todo o território nacional, com ênfase especial na região Sudeste. Adicionalmente, o fundo prioriza ativos com exposição ao mercado de e-commerce, reconhecendo o crescimento significativo desse setor e a demanda por instalações logísticas associadas a ele.
O BlueMacaw Logística FII se destaca por sua capacidade de originação de negócios, buscando oportunidades em processos não competitivos. O histórico do fundo demonstra a habilidade em gerar valor operacional por meio de relacionamentos com inquilinos e alocação em ativos localizados dentro ou próximos dos principais centros urbanos. De acordo com a gestão do FII, essa estratégia busca não apenas retornos consistentes, mas também ganhos adicionais e liquidez, através da reciclagem do portfólio, ou seja, ajustes na composição dos ativos para maximizar os resultados do investimento.
Sobre a gestora do BLMG11
A gestora do BLMG11, a BlueMacaw, possui uma sólida trajetória no mercado de investimentos imobiliários. Fundada em 2019, como um spin-off da Blackstone América Latina, ela se consolidou como uma plataforma especializada nesse segmento, acumulando mais de 12 anos de experiência. Ao longo desse período, a BlueMacaw já gerenciou mais de R$6 bilhões em investimentos imobiliários, distribuídos em mais de 160 ativos.
O time da BlueMacaw é composto por executivos sênior com mais de 17 anos de experiência no mercado. Além disso, eles possuem uma extensa rede de relacionamentos e acesso a um pipeline diversificado de oportunidades de investimento. Essa combinação de expertise e network permite à gestora identificar e analisar oportunidades de negócios de forma ágil e eficiente.
Vale destacar também o background institucional da BlueMacaw, com profissionais que acumulam experiência em grandes empresas, como Blackstone, BTG Pactual, Goldman Sachs e Credit Suisse. Essa bagagem profissional e conhecimento do mercado financeiro contribuem para a robustez das estratégias de investimento adotadas pela gestora, proporcionando confiança aos investidores do BLMG11.
Visão geral da cotação do BLMG11
A cotação do começou o ano na casa dos R$ 41,93 e atualmente, até o fechamento deste artigo, o está em R$ 38,98. Com isso, o BLMG11 performa com baixa de -7,04% no acumulado de 2024.
Confira a cotação atual do BLMG11 clicando aqui.
Dividendos BLMG11 em 2024
Em relação aos últimos rendimentos distribuídos aos acionistas, o BLMG11 pagou um último dividendo no valor de R$ 0,44 por ação em abril, o que se traduziu em um dividend yield (DY) de 1,11%. Durante o último ano, o dividend yield totalizou 17,88%, com um pagamento acumulado de dividendos por ação de R$ 6,97. Confira os últimos pagamentos do fundo:
| Tipo | Data com | Pagamento | Cotação | Valor (R$) | Yield (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendimento | 5/4/2024 | 2024-04-12 | R$ 39,70 | R$ 0,44 | 1,11% |
| Rendimento | 7/3/2024 | 2024-03-14 | R$ 39,65 | R$ 0,44 | 1,11% |
| Rendimento | 8/2/2024 | 2024-02-16 | R$ 39,41 | R$ 0,44 | 1,12% |
| Rendimento | 8/1/2024 | 2024-01-15 | R$ 41,89 | R$ 0,44 | 1,05% |
| Rendimento | 07/12/2024 | 2023-12-14 | R$ 49,68 | R$ 0,30 | 0,60% |
Portfólio fundo BLMG11
No portfólio do BLMG11, encontram-se galpões locados para empresas como Via, Dafiti, Mercado Livre e Toyota, em diferentes regiões do Brasil, incluindo RJ, SP e MG. A participação desses inquilinos representa 71,2% do ativo total do fundo, sendo que no último caso, o BLMG detém 100% da propriedade.
Esses ativos contribuíram com uma receita de R$ 6,6 milhões, além de gerarem um fluxo de caixa de R$ 2,6 milhões no mês de novembro.
Como investir em fundos imobiliários?
De maneira geral, o investimento em fundos imobiliários como o BLMG11 é feito de forma relativamente simples. A seguir, apresentamos alguns passos básicos que o investidor iniciante deve seguir:
- Pesquisa e análise: Antes de investir, é importante entender o que é o BLMG11 e como ele opera. Analise seu histórico de desempenho, sua estratégia de investimento, os ativos que compõem seu portfólio, os rendimentos distribuídos aos cotistas, entre outros aspectos relevantes. Neste sentido, este artigo surge como apoio para esta análise.
- Conta em uma corretora: Você precisará ter uma conta em uma corretora de valores mobiliários para aplicar o seu dinheiro. Escolha uma corretora que atenda às suas necessidades e que ofereça uma plataforma de fácil uso para investir em fundos imobiliários.
- Transferência de recursos: Após abrir sua conta na corretora, transfira os recursos que deseja investir para essa conta, sem comprometer sua reserva financeira.
- Busca pelo BLMG11: Utilize a plataforma da corretora para localizar o BLMG11 ou outro fundo de seu interesse. Isso pode ser feito através da pesquisa pelo código ou nome da gestora.
- Ordem de compra: Após encontrar o BLMG11, você pode enviar uma ordem de compra indicando a quantidade de cotas que deseja adquirir.
- Acompanhamento: Após adquirir cotas do BLMG11, é importante acompanhar regularmente o desempenho do fundo, assim como as informações divulgadas pela gestora e os relatórios disponibilizados.
Ao investir em FIIs, lembre-se sempre de considerar seus objetivos financeiros, tolerância ao risco e horizonte de investimento ao tomar decisões. No entanto, é recomendável buscar orientação de um profissional especializado em investimentos caso tenha dúvidas ou precise de aconselhamento.
