TRXF11 anuncia compra de imóvel na Faria Lima por R$ 130 milhões

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a assinatura de um compromisso para adquirir o edifício Dynamic Faria Lima, localizado em uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo. A operação está avaliada em R$ 130 milhões e representa mais um passo na estratégia de expansão do portfólio do fundo.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, o imóvel encontra-se integralmente locado ao Ibmec, instituição de ensino superior especializada nas áreas de negócios, economia, finanças e direito. A expectativa da gestora é concluir a transação ainda neste mês, desde que sejam atendidas todas as condições previstas no contrato.

Pagamento será dividido entre dinheiro e cotas

A estrutura financeira da aquisição prevê o pagamento em duas etapas. A primeira parcela, equivalente a R$ 65 milhões, será desembolsada em dinheiro por meio de seis pagamentos mensais consecutivos.

O valor restante deverá ser liquidado, preferencialmente, por meio da subscrição de cotas do próprio TRXF11 pela parte vendedora, em um prazo de até 180 dias após a assinatura do acordo.

De acordo com os documentos da operação, o valor de aquisição será atualizado pela inflação medida pelo IPCA, além de juros de 7% ao ano até a conclusão da liquidação financeira.

Localização é um dos principais atrativos

Na avaliação da TRX Investimentos, gestora responsável pelo fundo, o imóvel reúne características consideradas estratégicas para a geração de valor aos cotistas.

Além da ocupação integral, o edifício está situado próximo ao eixo corporativo da Avenida Faria Lima, região que concentra algumas das maiores empresas, instituições financeiras e escritórios do país.

Segundo a gestora, a localização favorece a liquidez do ativo e amplia seu potencial de valorização ao longo do tempo.

Imóvel possui perfil corporativo de alto padrão

Embora atualmente seja utilizado pelo Ibmec, o Dynamic Faria Lima foi desenvolvido com características típicas de edifícios corporativos de padrão elevado.

Essa característica, segundo a administradora do fundo, oferece maior flexibilidade para futuras negociações de locação, permitindo a adaptação do espaço para diferentes perfis de ocupantes caso haja mudanças na utilização do imóvel.

A avaliação é que esse diferencial contribui para preservar o valor patrimonial do ativo e ampliar sua capacidade de geração de receita recorrente no longo prazo.

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Estratégia busca fortalecer renda dos cotistas

A aquisição faz parte da estratégia do TRXF11 de ampliar sua exposição a imóveis considerados resilientes e bem localizados, capazes de gerar fluxo de caixa previsível.

O fundo tem concentrado investimentos em ativos com contratos de locação de longo prazo e ocupantes de perfil consolidado, buscando reduzir riscos de vacância e fortalecer a distribuição de rendimentos aos investidores.

Com a eventual conclusão da operação, o Dynamic Faria Lima passará a integrar o portfólio do TRXF11, reforçando a presença do fundo em uma das regiões mais disputadas do mercado imobiliário corporativo brasileiro.

Com Money Times.