GGRC11 fecha acordo para compra de imóvel do ALZR11 por valor milionário
O imóvel está localizado em Espírito Santo do Pinhal, interior de São Paulo, e possui área construída de aproximadamente 19.192 metros quadrados, com um terreno total de 68.947,53 metros quadrados.
O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) firmou um compromisso de compra e venda de um imóvel pertencente ao fundo Alianza Trust Renda (ALZR11), no valor de R$ 47.500.005,85.
O imóvel está localizado em Espírito Santo do Pinhal, interior de São Paulo, e possui área construída de aproximadamente 19.192 metros quadrados, com um terreno total de 68.947,53 metros quadrados.
Nele está instalado um galpão de uso híbrido alugado para a Aptiv, fabricante de sistemas eletrônicos para automóveis. O espaço integra planta industrial, centro de distribuição e a sede administrativa da empresa.
Construído no modelo BTS (“built to suit”), ou seja, sob medida para as necessidades da Aptiv, o imóvel foi concluído em 2019 e possui contrato de locação atípico com vencimento em 20 de março de 2029.
A finalização da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes, e o contrato estipula uma estrutura específica de pagamento para a conclusão do negócio:
- 1ª parcela: R$ 38.500.005,85 a ser paga, em até 5 (cinco) dias úteis a contar da superação integral das condições precedentes, em dinheiro ou integralização de cotas da 8ª emissão de GGRC11;
- 2ª parcela: R$ 5 milhões, em dinheiro, com pagamento contra a outorga da escritura;
- 3ª parcela: R$ 4 milhões com vencimento em 5 de julho de 2025, valor corrigido pelo IPCA.
Vale destacar que a última parcela do pagamento poderá ter um acréscimo de até R$ 1 milhão, caso sejam cumpridas certas condições estabelecidas no contrato.
Após o pagamento da parcela inicial, o GGRC11 passará a receber integralmente o aluguel mensal de R$ 361.540,12, o que deverá gerar um impacto projetado de R$ 0,0034 por cota ao mês nas receitas do fundo.
O negócio também apresenta um cap rate anual médio projetado de 9,93%, refletindo um retorno atrativo sobre o valor investido.
