Fundo HGRU11 conclui compra de imóvel de R$ 72 milhões em São Paulo

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou a conclusão da compra do Edifício Paulista 2000, localizado em São Paulo, por aproximadamente R$ 72 milhões.

O pagamento será realizado em duas etapas:

Primeira parcela: R$ 15,7 milhões, pagos no momento da aquisição.
Demais parcelas: Três pagamentos restantes, a serem realizados em até 24 meses, corrigidos pelo IPCA.

A gestão do FII informou que, com a aquisição concluída, o fundo começará a receber o aluguel vigente da Anhembi Morumbi, subsidiária da Ânima Educação, no valor de R$ 543,7 mil por mês, o que representa R$ 0,03 por cota.

Lucro do fundo HGRU11 salta 15,5% em setembro

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) reportou um lucro de R$ 16,957 milhões em setembro, o que representa um aumento de 15,5% em relação ao resultado de agosto, que foi de R$ 14,681 milhões.

Esse desempenho foi alcançado com um faturamento total de R$ 20,43 milhões, enquanto as despesas somaram aproximadamente R$ 3,473 milhões. Com base nesse resultado, o fundo distribuirá R$ 18,263 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,85 por cota.

A principal fonte de receita mensal foi a locação de imóveis, que gerou R$ 14,451 milhões. Além disso, o fundo obteve R$ 5,699 milhões em rendimentos mobiliários.

O aumento no resultado mensal foi impulsionado pela alta nos rendimentos mobiliários, principalmente devido a ganhos mais elevados em investimentos de renda fixa e ao reforço do caixa com recursos captados na 5ª emissão.

Recentemente, o HGRU11 finalizou a nova oferta de cotas, com a emissão e integralização de 1.692.844 cotas, somando um montante de R$ 209,083 milhões.

Vale destacar que, no mês de setembro, o fundo voltou a ser negociado com um desconto em relação ao valor patrimonial de suas cotas.

Movimentações do fundo HGRU11

No fim do último mês, o FII HGRU11 anunciou ao mercado um processo de aquisição de 22 imóveis locados às Lojas Pernambucanas, cuja negociação foi alterada na semana passada, com a exclusão de um dos ativos do lote e a atualização do valor total para R$ 189,5 milhões. Nas últimas semanas, o fundo antecipou R$ 45 milhões em relação a essas duas negociações.

O fundo também realizou uma emissão de cotas com o objetivo de captar R$ 1,2 bilhão, cujo resultado final ainda não foi divulgado. Essa captação visa não apenas concluir a compra dos imóveis do MINT11, mas também adquirir um lote de imóveis de varejo pertencente ao SPVJ11, em um negócio estimado em mais de R$ 700 milhões.

Em seu último relatório gerencial, o HGRU11 informou que possui um patrimônio líquido de R$ 2,311 bilhões, o que corresponde a R$ 125,56 por cota, alocado em 68 imóveis diferentes. Esses ativos geraram uma receita imobiliária de R$ 14,4 milhões em agosto, e os dividendos distribuídos nos últimos meses foram de R$ 0,85 por cota.

Desempenho do IFIX

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) continuou em queda. Na última terça-feira (22), o índice encerrou o dia com recuo de 0,31%, atingindo 3.207,80 pontos.

No mês, o IFIX acumula uma queda de 2,97%, superando o desempenho negativo registrado em setembro.
No ano de 2024, o índice segue em baixa, acumulando queda de 3,13%.