Fundo HGRU11 informa mudanças em compra de imóveis da Pernambucanas
O FII informou a realização de um aditamento no compromisso de compra e venda de ações, ajustando as condições de pagamento e a exclusão de um imóvel.
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) realizou um aditamento no compromisso de compra e venda de ações, ajustando as condições de pagamento referentes à aquisição dos imóveis da rede Pernambucanas.
Além disso, um dos imóveis, localizado em Campo Grande-MS, foi excluído da transação, o que reduziu o número de ativos da SPE de 23 para 22 imóveis comerciais voltados para o varejo.
O motivo da exclusão do imóvel foi o exercício de preferência de compra por um terceiro. Com isso, o valor da proposta de aquisição da SPE foi ajustado para R$ 189,54 milhões.
Diante deste cenário, as condições de pagamento também foram revisadas para refletir a alteração no valor, incluindo a modificação no prazo da parcela de confirmação. Ademais, o fundo incorporou uma estimativa de inflação para incidir sobre os valores a serem pagos em parcelas futuras.
Como parte do aditivo, o FII pagou R$ 25 milhões, complementando o sinal já pago em 27 de junho de 2024. Até o momento, o fundo já desembolsou um total de R$ 91 milhões a título de sinal e princípio de pagamento.
Detalhes do pagamento
A parcela de sinal paga pelo HGRU11 para a aquisição dos imóveis foi totalizada em R$ 91 milhões, sendo R$ 66 milhões pagos no dia 27 de junho de 2024 e os R$ 25 milhões restantes quitados em 25 de setembro.
O próximo pagamento, referente à parcela de confirmação, será realizado 12 meses após o fechamento do acordo, com um valor de R$ 78,928 milhões. Esse montante já inclui uma atualização de 3,92% em relação ao valor original.
Após 24 meses da conclusão da transação, o FII deverá quitar o saldo restante de R$ 19,612 milhões, que já incorpora uma correção de 7,66%.
Até que a operação seja finalizada e os contratos formalizados, o vendedor dos imóveis pagará mensalmente ao fundo HGRU11 um valor de R$ 855.279,36, correspondente a luvas e reserva dos acordos, o que equivale a R$ 0,04 por cota do fundo.
