O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou a conclusão de um acordo no valor de mais de R$ 1,7 bilhão para adquirir um portfólio composto por 13 ativos em São Paulo. É importante enfatizar que a operação é considerada a maior transação imobiliária logística já realizada por fundos imobiliários no Brasil.

De acordo com a gestão do fundo, 94% da receita dos ativos provêm de propriedades localizadas em um raio de até 60 km da capital paulista, com uma área bruta locável (ABL) totalizando aproximadamente 541 mil metros quadrados em imóveis prontos. 

Além disso, 76% da receita está vinculada a grandes empresas como Unilever, DHL, Nestlé, Shopee, JSL, entre outras 12 locatárias.

O pagamento pela aquisição será realizado da seguinte forma:

  • Primeira parcela de R$ 1.154.791.994,75 a ser paga à vista na data do fechamento da operação;
  • Segunda parcela de R$ 614.250.000 a ser paga após 18 meses a partir da data fechamento e corrigida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O comunicado ao mercado informou que o cap rate (taxa de capitalização) estimado da negociação é de 9,5% ao ano — indicando o retorno sobre o montante investido nos imóveis.

Neste contexto, o impacto esperado nos dividendos do BTLG11 será de R$ 0,32 por cota.

Vale mencionar que no mês de agosto, o BTLG11 apresentou um resultado positivo de R$ 35,4 milhões, superando o montante registrado em julho, que foi de R$ 25,8 milhões.

Segundo o relatório mensal da gestora, o fundo teve uma receita de R$ 18,5 milhões, com despesas de R$ 314,1 mil e um NOI (Net Operating Income, ou Renda Operacional Líquida) de R$ 18,2 milhões.

O fundo anunciou a distribuição de R$ 33,7 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,78 por cota, representando um aumento de R$ 0,02 em relação ao rendimento anterior. O valor restante, de R$ 1,6 milhão, foi destinado à reserva do fundo.