O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) anunciou a compra de um trio de imóveis em negócios distintos, totalizando R$131,2 milhões, conforme comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) na última terça-feira (30)

As operações de sale & leaseback, conhecidas pela venda de um imóvel que posteriormente é locado de volta pelo próprio vendedor, são uma das principais estratégias adotadas pelo fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) para gerar retorno.

O primeiro imóvel, localizado na Chapada da Natividade, no Tocantins, abrange cerca de dois mil hectares. A aquisição custará R$32 milhões ao Riza Terrax, equivalente a R$15,8 mil por hectare. Essa propriedade será arrendada aos vendedores por um período de 15 anos, com o impacto estimado da operação nas receitas do FII sendo de R$0,23 ao ano por cota.

O segundo imóvel está localizado em Alto Parnaíba, cidade do Maranhão, e é menor, com 525 hectares. Por isso, o negócio saiu mais barato, totalizando R$6,9 milhões, ou R$13,2 mil por hectare.

Assim como o primeiro, o destino dessa terra também é o arrendamento aos ex-proprietários por 15 anos. No entanto, o impacto esperado é menor, calculado em R$0,05 ao ano por cota.

Já o terceiro e último ativo é o maior de todos, com pouco mais de 2,3 mil hectares, localizados em Riachão, no Maranhão. Essa transação foi a mais cara entre as três, custando R$92,3 milhões ou R$39,2 mil por hectare ao Riza Terraz.

Da mesma forma que nos casos anteriores, a propriedade será arrendada aos vendedores por 15 anos. No entanto, como o pagamento será realizado em três etapas, o impacto nas receitas é estimado em R$0,46 ao ano por cota durante as duas primeiras parcelas e R$0,20 ao ano por cota após o desembolso da última parcela, prevista para janeiro de 2025.

RZTR11 já possui acordo para comprar mais cinco propriedades

Além das recentes aquisições anunciadas nesta semana, o Riza Terrax já informou que planeja retornar em breve à CVM com novos comunicados.

O FII revelou que possui cinco termos vinculantes para a compra de propriedades localizadas no Maranhão, Tocantins, Mato Grosso e Rio Grande do Sul. Se todos os negócios forem concretizados, o custo total para o fundo imobiliário será de R$247 milhões.

A Riza, gestora do RZTR11, ressaltou que está “trabalhando ativamente” para formalizar os contratos de compra e venda dessas propriedades “nas próximas semanas”.