Fundo imobiliário do agro adquire imóveis por R$ 25,7 milhões e impacta cotas dos investidores
O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) adquiriu quatro imóveis em Alto Parnaíba (MA) por R$ 25,7 milhões, seguindo o modelo sale & leaseback.
Foto: Freepik
O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), especializado em ativos do agronegócio, anunciou recentemente a aquisição de quatro imóveis localizados em Alto Parnaíba (MA), em uma operação que movimentou aproximadamente R$ 25,7 milhões. A aquisição visa ampliar a carteira do fundo e gerar novas fontes de receita para os cotistas, reforçando a estratégia de investimento focada em propriedades rurais com potencial de arrendamento.
A operação segue o modelo sale & leaseback, no qual os antigos proprietários vendem os imóveis, mas permanecem utilizando-os mediante pagamento de aluguel. Segundo a gestora do RZTR11, o arrendamento dos imóveis terá 13 anos, e o impacto estimado na receita do fundo é de R$ 0,18 por cota ao ano, beneficiando diretamente os investidores.
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Aquisição estratégica no agronegócio
Os imóveis adquiridos pelo fundo somam 559,6 hectares, com um valor médio de R$ 45,9 mil por hectare. A compra foi realizada em duas parcelas iguais de R$ 12,87 milhões, sendo a primeira quitada na assinatura da escritura e a segunda no registro dos imóveis, concluído em 29 de agosto de 2025.
Segundo a gestora, a escolha pelo modelo sale & leaseback permite que os antigos proprietários continuem explorando os imóveis, garantindo estabilidade na operação e previsibilidade de receita para o fundo. Essa estratégia é comum em fundos imobiliários do setor agro, pois reduz riscos operacionais e mantém a produtividade das propriedades adquiridas.
Além de reforçar a carteira do RZTR11, a operação contribui para diversificação do portfólio, um ponto-chave para investidores que buscam exposição ao setor agro sem a necessidade de gestão direta das propriedades. Com contratos longos de arrendamento, o fundo consegue assegurar uma receita recorrente, aumentando a previsibilidade dos rendimentos distribuídos aos cotistas.
Impacto nas cotas e na receita do fundo
De acordo com a gestora, o arrendamento dos quatro imóveis impactará positivamente a receita do RZTR11, estimada em R$ 0,18 por cota ao ano. Para os investidores, isso significa uma potencial valorização dos rendimentos distribuídos mensalmente, reforçando a atratividade do fundo no segmento de imóveis rurais.
A operação evidencia a estratégia do fundo em investir em ativos de qualidade, que oferecem tanto segurança quanto potencial de retorno. Esse tipo de investimento é particularmente relevante no setor agro, onde a demanda por terras produtivas e bem localizadas tende a crescer, garantindo estabilidade e valorização do patrimônio do fundo ao longo do tempo.
Como funciona o modelo Sale & Leaseback
O modelo sale & leaseback consiste na venda de um imóvel para um fundo, enquanto o antigo proprietário continua utilizando o ativo mediante pagamento de aluguel. Essa estratégia traz benefícios tanto para o vendedor quanto para o fundo:
- Para o vendedor: mantém o uso da propriedade, garantindo continuidade das operações sem interrupções.
- Para o fundo: assegura receita previsível, contratos de longo prazo e redução de riscos operacionais.
No caso do RZTR11, o contrato de arrendamento tem duração de 13 anos, permitindo que o fundo conte com uma receita estável e aumente sua capacidade de distribuir rendimentos aos cotistas.
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