Venda na Berrini rende 29% de ganho e reforça gestão ativa do FII HGRE11
A operação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio e gestão ativa do fundo, que busca otimizar retornos e manter um portfólio de escritórios corporativos de alto padrão em localizações estratégicas.
Foto: Freepik
O fundo imobiliário HGRE11 (Pátria Escritórios) concluiu a venda de dois conjuntos corporativos localizados no edifício Berrini One, na zona sul de São Paulo (SP), por R$ 21 milhões. A operação, realizada em outubro de 2025, representa um valor de R$ 23 mil por metro quadrado e proporcionou um lucro caixa de R$ 4,8 milhões, o que equivale a R$ 0,40 por cota distribuída aos investidores.
De acordo com a gestora Pátria Investimentos, a transação reflete o êxito da estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio, adotada para otimizar a rentabilidade dos ativos do fundo. O negócio ainda resultou em uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 8,7%, demonstrando a eficiência da administração do patrimônio do HGRE11.
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Ativos vendidos estão no coração corporativo de São Paulo
Os imóveis vendidos — conjuntos 91 e 92 do edifício Berrini One — ficam na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, número 105, uma das regiões mais nobres e valorizadas do mercado corporativo paulistano. O endereço é conhecido por abrigar sedes de grandes empresas nacionais e multinacionais, sendo uma das áreas de maior demanda por espaços de escritórios de alto padrão em São Paulo.
A localização privilegiada contribuiu para a valorização dos ativos, impulsionando o resultado positivo da transação. Mesmo com um mercado de lajes corporativas competitivo, a região da Berrini segue entre as mais atrativas para investidores e fundos imobiliários focados em imóveis comerciais de categoria A.
Desempenho financeiro e valorização do investimento
Os conjuntos haviam sido adquiridos pelo HGRE11 em agosto de 2018, por cerca de R$ 16,2 milhões, incluindo os custos de aquisição, transação e benfeitorias realizadas ao longo do tempo. Com a venda, o fundo obteve um ganho de 29,3% sobre o valor investido e um preço 15,7% acima do valor de laudo de 2024, reforçando o desempenho sólido do ativo ao longo dos anos.
Além do ganho de capital, os imóveis geravam uma receita mensal de R$ 127 mil em aluguéis, equivalente a R$ 0,01 por cota, provenientes dos contratos de locação vigentes. A partir da assinatura da escritura, todos os direitos e obrigações relacionados aos contratos passam a ser de responsabilidade da compradora.
FII HGRE11 segue estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio
Segundo a Pátria Investimentos, a venda dos imóveis faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, que consiste em vender ativos que já atingiram um ciclo de valorização relevante e realocar os recursos em novas oportunidades com maior potencial de retorno.
Essa abordagem permite ao FII HGRE11 manter um portfólio equilibrado e alinhado às condições do mercado, além de potencializar a geração de renda e valor para os cotistas. A gestora reforçou que o resultado obtido reforça a eficácia da gestão ativa, que prioriza decisões táticas de compra e venda baseadas em análises de mercado, desempenho dos ativos e perspectivas de valorização.
Em outras ocasiões, o fundo já realizou movimentações semelhantes, mostrando consistência em sua política de reciclagem de ativos. Esse tipo de operação também contribui para manter o portfólio atualizado com imóveis mais modernos e localizações estratégicas, o que tende a aumentar a atratividade do fundo no médio e longo prazo.
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