O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) concluiu a aquisição definitiva de dois imóveis localizados em São Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP, por meio de escrituras públicas de compra e venda. Esses imóveis, parte do conceito “farm” da varejista, são majoritariamente locados ao Oba Hortifruti.

Os contratos de locação são atípicos, com prazo inicial mínimo de 15 anos, e já estão em vigor, pagando ao fundo ALZR11 um valor mensal conjunto de aproximadamente R$330 mil. Isso representa um cap rate de 9,2% ao ano durante os primeiros doze meses.

Vale mencionar que os contratos com o Oba Hortifruti serão corrigidos anualmente pelo IPCA e incluem uma multa integral em caso de rescisão antecipada, a impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo total dos contratos e a apresentação de seguro fiança locatícia como garantia colateral, equivalente a no mínimo 24 vezes o valor da locação mensal.

Para a analista de fundos imobiliários, Carolina Borges, a notícia é positiva para o ALZR11, pois a aquisição contribui para a diversificação do portfólio em termos de inquilinos, áreas de atuação e localização.

“Como comentamos anteriormente, o Oba é uma varejista com foco nas classes A e B, com demanda mais resiliente. Os moldes da aquisição seguem o padrão esperado e exigido pelo ALZR, que não deverá apresentar incremento na distribuição neste primeiro momento“, explica a analista.

Diversificação do portfólio do ALZR11

Além de ampliar seu portfólio, a operação também marca o início de uma colaboração comercial entre o Alianza Trust e o Oba Hortifruti.

O Oba Hortifruti é um dos principais varejistas de alimentos especializados em produtos frescos e perecíveis do país, atendendo a uma base de 20 milhões de clientes e alcançando um faturamento de R$2,9 bilhões em 2023.

“Ao realizar essas aquisições, o fundo diversifica ainda mais seus investimentos, tanto em termos de setores de atuação dos locatários quanto em classes de ativos”, afirma a administração.

Atualmente, a carteira do ALZR11 inclui predominantemente edifícios comerciais, seguidos por galpões logísticos secos e refrigerados, ativos de renda urbana e data centers. Abaixo segue uma lista dos setores de atuação dos locatários:

  • Alimentos e bebidas
  • Especialidades químicas
  • Medicina diagnóstica
  • CRM e BPO
  • Educação
  • Gases industriais e medicinais
  • Automotivo
  • Data Center
  • Varejo
  • Comunicações