A construtora Arquiplan, especializada em empreendimentos residenciais de médio a alto padrão, entrou com pedido de recuperação judicial no início de julho. Como resultado, alguns Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) que possuem investimentos em papéis da construtora podem ser impactados, como é o caso do JPPA11, OUJP11 e MXRF11.

Vale lembrar que a empresa entrou com pedido de recuperação judicial no dia 1 de julho, acumulando uma dívida total de R$ 337,6 milhões, incluindo pelo menos R$ 104 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos pelas securitizadoras Opea, Casa de Pedra e Canal.

Alguns desses Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos pela Arquiplan estão nas carteiras de FIIs de recebíveis como JPPA11 (5,78% do patrimônio líquido), OUJP11 (4,52% do patrimônio líquido) e MXRF11 (0,79% do patrimônio líquido). Além deles, existem alguns outros FIIs que também possuem exposição a papéis da construtora, mas em proporções menores ou não são listados.

É importante explicar que os CRIs são garantidos por um estoque de apartamentos prontos em alienação fiduciária, recebíveis de unidades já vendidas, reservas do CRI e um Fundo de Reserva. De acordo com a Fator (OUJP11) e a JPP (JPPA11), essas garantias cobrem integralmente o saldo devedor da operação.

Carolina Borges, analista de fundos imobiliários, explica que, apesar de os CRIs ainda estarem cumprindo suas obrigações, a notícia é negativa para os FIIs envolvidos. Apesar disso, ela também enfatiza que a alienação fiduciária dos apartamentos prontos e outros instrumentos de garantia podem ajudar a mitigar o impacto negativo.

Gabryella Mendes

Redatora do Melhor Investimento.