FGTS agora vale para imóveis de até R$ 2,5 milhões: veja o que muda e como usar no financiamento
Entenda as novas regras do crédito imobiliário e veja como usar o FGTS no financiamento de imóveis.
Reprodução GSP Loteamentos
O uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para aquisição de imóveis passou a valer para unidades de até R$ 2,5 milhões, segundo as novas regras de crédito imobiliário anunciadas pelo governo e em vigor desde 13 de outubro. A mudança amplia o acesso da classe média ao financiamento habitacional e integra a remodelagem do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
O novo modelo também prevê a liberação de recursos antes retidos no Banco Central, o que deve aumentar a oferta de crédito, estimular concorrência entre bancos e dar mais flexibilidade aos financiamentos.
Por que o limite do FGTS subiu para R$ 2,5 milhões
A reforma do crédito imobiliário prevê a liberação de R$ 111 bilhões em novos recursos no primeiro ano, R$ 36,9 bilhões imediatamente. Isso ocorre porque o governo inicia a liberação gradual dos depósitos compulsórios da poupança, que hoje retêm 20% dos valores no Banco Central.
Com mais dinheiro disponível, o governo ampliou o teto do valor dos imóveis que podem usar o FGTS como parte do pagamento, atingindo pela primeira vez imóveis de até R$ 2,5 milhões.
Segundo o Ministério das Cidades, a medida deve permitir que a Caixa financie 80 mil unidades adicionais até 2026.
Como usar o FGTS para comprar seu imóvel com as novas regras
A seguir, veja o guia prático e atualizado para o comprador que deseja aplicar o FGTS na entrada, amortização ou pagamento de parcelas.
1. Consulte seu saldo do FGTS
Disponível para trabalhadores com carteira assinada ou servidores públicos.
2. Verifique o valor do imóvel
- Até R$ 2,25 milhões → Pode entrar no SFH.
- De R$ 2,25 a R$ 2,5 milhões → Opera no SFI, mas ainda permite uso do FGTS.
3. Escolha o imóvel e o banco
As taxas variam:
- SFH: juros limitados a 12% ao ano.
- SFI: taxas de mercado.
Todos os grandes bancos e a Caixa operam com FGTS.
4. Utilize o FGTS em três modalidades
- Entrada
- Amortização do saldo devedor
- Abatimento das parcelas mensais (até 80% do valor)
5. Atenda aos requisitos obrigatórios
- Mínimo de 3 anos trabalhados sob regime CLT (somados, não precisam ser consecutivos).
- Não possuir outro imóvel financiado pelo SFH na cidade onde mora ou trabalha.
- Comprovar renda compatível com o financiamento.
6. Observe os novos prazos de direcionamento
Eles variam de 5 a 7 anos conforme o valor do imóvel (veja tabela acima).
7. Envie a documentação ao banco ou à Caixa
A instituição fará o cálculo de quanto do seu FGTS pode ser usado e simulará o financiamento dentro das novas regras.
Veja também:
O que muda na prática para quem quer financiar um imóvel
- O FGTS agora pode ser usado em imóveis mais caros, até R$ 2,5 milhões.
- Bancos terão mais dinheiro disponível, facilitando a aprovação de crédito.
- Concorrência tende a aumentar, com mais instituições oferecendo condições semelhantes.
- O processo exige atenção redobrada aos documentos, devido ao aumento no volume de operações.
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