Nova Vila Belmiro: investimento de R$ 700 milhões e projeto de revitalização urbana

O Estádio Urbano Caldeira, a icônica Vila Belmiro, completou 109 anos em outubro em meio a um dos maiores projetos de transformação de sua história. O Santos Futebol Clube e a WTorre preparam a construção de uma nova arena de R$ 700 milhões que, além de modernizar a estrutura esportiva, promete revitalizar todo o bairro e impulsionar a economia da Baixada Santista.

A seguir, no Melhor Investimento, você entende em detalhes o impacto e o potencial de valorização da região com o novo estádio do Santos.

A nova Vila Belmiro

O novo estádio será erguido no mesmo local do atual Urbano Caldeira, ocupando uma área total de 68 mil metros quadrados. O projeto, aprovado pela Prefeitura de Santos, prevê a construção de 28 lojas internas e 17 externas, além de um estacionamento com 310 vagas, que poderá ser ampliado para 620 em um segundo nível.

Com capacidade para 30 mil torcedores, a arena manterá as cores históricas do clube, incorporando detalhes em dourado como símbolo da grandiosidade do Alvinegro Praiano.
A obra será executada pela WTorre, a mesma empresa responsável pelo Allianz Parque, e o projeto arquitetônico leva a assinatura de Luiz Volpato.

Segundo o presidente do Santos, Marcelo Teixeira, os trabalhos devem começar no fim de 2026:

“Antes de tudo, vamos divulgar as condições comerciais e as etapas seguintes do projeto. A demolição só ocorrerá quando o valor total for arrecadado”, afirmou o dirigente.

Detalhes do projeto do novo estádio do Santos

Mais do que um novo estádio, o projeto da Vila Belmiro representa um plano de reurbanização de todo o bairro. O projeto prevê cobertura moderna, tecnologia de ponta, iluminação em LED e espaços multiuso, consolidando o estádio como um centro de entretenimento e negócios.

Segundo o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), aprovado pela Prefeitura de Santos, o entorno ganhará novas ciclovias, bicicletários, áreas de convivência e paisagismo renovado, além de 300 árvores nativas da Mata Atlântica.

Entre as ações previstas estão:

Nivelamento das calçadas e novo sistema de drenagem;
Instalação de luminárias LED e câmeras de segurança integradas ao sistema da Prefeitura;
Bicicletários e paraciclos com pelo menos 100 vagas;
Criação de áreas de lazer e convivência para os dias de evento;
Estímulo à contratação de mão de obra local, em parceria com o Centro Público de Emprego de Santos.

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Impacto econômico da nova Vila na Baixada Santista

De acordo com Carlos Meschini, diretor regional do Secovi/SP na Baixada Santista, a construção da nova arena deve gerar impactos significativos no mercado imobiliário local.

“Esses empreendimentos funcionam como vetores de desenvolvimento, estimulando novos comércios e serviços e atraindo o interesse de incorporadoras em lançar projetos residenciais”, analisa.

Bairros vizinhos, como Marapé e Campo Grande, também devem sentir os efeitos da valorização, impulsionados pela renovação urbana e pela expectativa de um novo shopping na região do Jabaquara.

Segundo estudos preliminares, os imóveis no entorno da nova arena poderão se valorizar em até 80% nos próximos anos, consolidando o bairro Vila Belmiro como um novo polo de investimento e qualidade de vida em Santos.

A tendência de arenas multiuso no Brasil

O Santos segue o caminho de clubes como Palmeiras, Grêmio e Atlético Mineiro ao apostar em arenas multiuso. Esses modelos geram receitas contínuas por meio de shows, eventos corporativos e experiências gastronômicas, garantindo sustentabilidade financeira e fortalecendo o relacionamento com patrocinadores e investidores.

A diversificação de receitas fora dos dias de jogo é um dos principais atrativos do modelo. O clube passa a explorar o estádio todos os dias, criando novas fontes de faturamento e reduzindo a dependência de bilheterias e direitos de transmissão.

Oportunidades para investidores e patrocinadores

A nova Vila Belmiro abrirá um amplo leque de oportunidades comerciais, desde naming rights até espaços VIP e lojas internas. Com previsão de início das obras em 2026 e entrega em 2028, a arena se posiciona como um empreendimento capaz de gerar retornos para diferentes perfis de investidores, sejam eles institucionais, corporativos ou do mercado imobiliário.

As obras devem começar em 2026, com entrega prevista para 2028, após a conclusão da fase de captação de recursos e comercialização dos espaços premium.

Apostando no modelo de arenas multiuso e com o envolvimento de uma construtora com histórico de sucesso, a nova Vila tem tudo para se tornar um marco de desenvolvimento e investimento no litoral paulista, um exemplo de como o esporte pode ser o ponto de partida para um novo ciclo de prosperidade regional.