Como investir com pouco: 10 FIIs abaixo de R$ 10 para começar

A ideia de que investir é coisa de gente rica é uma das maiores falácias do mercado financeiro. E o Melhor Investimento está aqui para provar isso. Hoje, com menos de R$ 10, é possível se tornar cotista de alguns dos fundos imobiliários mais acessíveis da Bolsa, com direito a rendimentos mensais e potencial de valorização no longo prazo.

Os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) reúnem cotistas que investem juntos em imóveis físicos, como shoppings, escritórios e galpões logísticos, ou em recebíveis do setor, como os CRIs. Mesmo com valores baixos, eles oferecem acesso a ativos que antes estavam restritos a grandes investidores.

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A seguir, conheça 10 FIIs que custam menos de R$ 10 em 2025 e entenda por que eles atraem cada vez mais investidores que buscam renda passiva com pouco dinheiro.

10 FIIs que custam menos de R$ 10 em 2025

1. MXRF11 — Maxi Renda

Um dos fundos mais populares da Bolsa, o MXRF11 continua sendo a porta de entrada de muitos investidores. Com cotas negociadas a R$ 9,56, o fundo investe em recebíveis imobiliários (CRIs) e mantém uma distribuição mensal de dividendos estável, mesmo em períodos de juros altos.

2. BTCI11 — BTG Pactual Crédito Imobiliário

Com cotas por R$ 9,22, o BTCI11 é gerido pelo BTG Pactual e concentra seus investimentos em títulos de crédito lastreados em imóveis. O fundo combina gestão ativa e foco em segurança, o que atrai quem busca previsibilidade e liquidez.

3. VGIR11 — Valora CRI

Negociado a R$ 9,55, o VGIR11 investe em recebíveis de alta qualidade de crédito e tem histórico de pagamentos consistentes. É uma boa opção para quem deseja diversificar a carteira sem correr riscos excessivos.

4. PORD11 — Polo Crédito Imobiliário

Com cotas por R$ 8,47, o PORD11 aposta em uma carteira de CRIs pulverizados, buscando equilibrar risco e retorno. A gestão ativa e o foco em ativos com garantias reais fortalecem seu desempenho em 2025.

5. GARE11 — Guardian Real Estate

O GARE11, com cotas a R$ 8,82, é um fundo de recebíveis imobiliários com perfil conservador. Ele distribui dividendos mensais e tem atraído investidores pela estabilidade dos pagamentos e pela gestão transparente.

6. KCRE11 — Kinea Creditas

Gerido pela Kinea, uma das gestoras mais renomadas do país, o KCRE11 negocia a R$ 9,03. O fundo foca em operações de crédito imobiliário com lastros sólidos, trazendo rentabilidade atrativa e boa governança.

7. SPXS11 — SPX Syn Multiestratégia

O SPXS11 é um fundo de perfil dinâmico, com cotas por R$ 8,83. Ele investe em diferentes tipos de ativos imobiliários, buscando oportunidades de ganho de capital e diversificação em um único portfólio.

8. CPTS11 — Capitania Securities II

Com cotas negociadas a R$ 7,39, o CPTS11 é um fundo de papéis imobiliários que figura entre os maiores do setor. A gestão da Capitania é conhecida por buscar eficiência na alocação e geração de caixa consistente.

9. VSLH11 — Versalhes Recebíveis Imobiliários

O VSLH11 é o mais barato da lista, com cotas valendo R$ 2,98. Apesar do preço baixo, o fundo entrega yield competitivo e foco em recebíveis diversificados, o que o torna uma aposta de alto risco e alto potencial de valorização.

10. KNSC11 — Kinea Securities

Encerrando a lista, o KNSC11 negocia a R$ 9,01 e integra a família Kinea. Seu portfólio é composto por CRIs corporativos de alta qualidade, o que o torna uma escolha equilibrada entre segurança e rentabilidade.

Fonte: Investidor10. Cotação do dia 23/10/2025

FIIs seguem baratos mesmo com o IFIX em recorde histórico

Mesmo com o IFIX em máxima histórica, especialistas apontam que os fundos imobiliários continuam negociando abaixo do valor patrimonial, revelando oportunidades escondidas. Segundo estudo do Clube FII, o índice é impulsionado pelos dividendos pagos, o que mascara o real desempenho das cotas, ainda com preços contidos.

O relatório mostra que o prêmio de risco dos FIIs em relação à NTN-B está em 4,1%, acima da média histórica, e que o P/VP médio de 0,90 indica um deságio de cerca de 10% frente ao valor real dos ativos. Segmentos como shoppings e lajes corporativas aparecem como os mais descontados e com maior potencial de valorização, reforçando que o momento favorece quem busca investir com foco em preço e renda.

Saiba mais:

FAQ – Oportunidades do mercado imobiliário

Qual é o FII mais barato da Bolsa?

O VSLH11 (Versalhes Recebíveis Imobiliários) é o fundo imobiliário mais barato entre os listados, com cotas em torno de R$ 2,98. Ele investe em recebíveis imobiliários (CRIs) e oferece um dividend yield elevado, embora com maior volatilidade.

Quais segmentos de FIIs estão mais baratos em 2025?

De acordo com o estudo do Clube FII, os fundos de shoppings e lajes corporativas são os mais descontados.

• Shoppings: P/VP médio de 0,86, com prêmios de yield em níveis historicamente altos.
• Lajes corporativas: negociam abaixo do desvio padrão inferior de P/VP, mostrando potencial expressivo de valorização.
  Já os galpões logísticos, com P/VP médio de 0,94, estão próximos do valor justo histórico.

Por que os FIIs estão baratos mesmo com o IFIX em máxima histórica?

O IFIX ( índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários) atingiu seu recorde histórico em 2025. No entanto, essa alta foi impulsionada pelos dividendos distribuídos, e não pelo aumento do preço das cotas.

O P/VP médio de 0,90 indica que, em média, os FIIs estão sendo negociados 10% abaixo do valor patrimonial, configurando um bom ponto de entrada.

O que significa o indicador P/VP?

O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) mostra se um fundo está caro ou barato:

• Abaixo de 1,0: o fundo está barato, negociado com desconto.
• Igual a 1,0: o preço reflete o valor justo.
• Acima de 1,0: o fundo está caro, negociado com ágio.
  Hoje, o P/VP médio do IFIX em 0,90 reforça o potencial de valorização dos FIIs no curto e médio prazo.

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