O fundo imobiliário HSML11 anunciou oficialmente o cancelamento da compra de uma participação no Shopping Paralela, localizado em Salvador, na Bahia. A operação que envolvia a aquisição indireta de 25% do shopping foi desfeita, gerando especulações sobre os impactos dessa decisão para os cotistas e os próximos passos do fundo. Neste artigo, explicamos os principais motivos para o cancelamento da transação, os resultados do fundo em fevereiro de 2025 e o desempenho das suas propriedades no portfólio.

O que aconteceu com a compra do shopping paralela?

Em 23 de setembro de 2024, o HSML11 havia anunciado sua intenção de comprar uma participação de 25% do Shopping Paralela, um dos centros comerciais mais relevantes de Salvador. A aquisição foi feita através de um Compromisso de Compra e Venda (CCV), documento que formalizou a negociação.

No entanto, a operação não foi concretizada conforme esperado, uma vez que as condições exigidas para a conclusão da transação não foram cumpridas dentro do prazo estipulado. Entre as condições que não foram atendidas estavam questões estruturais e legais necessárias para a finalização do contrato. Por esse motivo, a gestão do fundo decidiu cancelar o negócio e extinguir o contrato de forma legal e definitiva.

Quando e por que a compra foi cancelada?

A decisão de cancelar a compra foi comunicada oficialmente ao mercado após o vencimento do prazo para o cumprimento das condições acordadas. O HSML11 e seus cotistas não possuem mais obrigações financeiras ou jurídicas em relação à aquisição do Shopping Paralela. A gestora e a administradora do fundo reforçaram que a extinção do contrato foi realizada de pleno direito, e se colocaram à disposição para esclarecer qualquer dúvida que os investidores possam ter sobre a transação.

A decisão de cancelar o negócio foi motivada principalmente pela não conformidade com as condições essenciais para a conclusão da operação. Embora o Shopping Paralela tenha sido uma opção estratégica para a expansão do portfólio do fundo, as falhas no cumprimento dessas exigências tornaram a transação inviável.

Desempenho operacional do HSML11

Apesar do cancelamento da compra, o HSML11 apresentou bons resultados operacionais no mês de fevereiro de 2025. O fundo registrou um crescimento de 13% nas vendas totais de seus shoppings em comparação com o mesmo período de 2024. Esse aumento foi superior à inflação do período, que foi de 5,06% (IPCA), destacando a resiliência do portfólio do fundo.

O faturamento médio por metro quadrado foi de R$ 1.250, o que reflete um bom desempenho das operações comerciais dos empreendimentos do fundo. Os shoppings Via Verde Shopping (39% de crescimento), Shopping Metrô Tucuruvi (16%) e Shopping Paralela Salvador (12%) se destacaram entre os que mais contribuíram para esse resultado.

Indicadores de ocupação do portfólio do HSML11

A taxa de ocupação dos ativos do fundo ficou em 95,8%, um excelente índice que demonstra a estabilidade e o sucesso comercial das propriedades. Além disso, o índice de custo de ocupação ficou em 10,3%, o que é considerado saudável para o fundo, uma vez que mantém o equilíbrio entre o custo e a rentabilidade das operações.

O Resultado Operacional Líquido (NOI) também apresentou crescimento de 5%, alcançando R$ 98,33 por metro quadrado em fevereiro. Esse resultado reflete a boa performance geral dos shoppings, mesmo com a queda de 10% no NOI do Shopping Granja Vianna, que foi atribuída a fatores não recorrentes, como problemas nos repasses do estacionamento.

O impacto da decisão para os cotistas do HSML11

A decisão de desistir da compra do Shopping Paralela teve impacto principalmente na estratégia de expansão do fundo, que inicialmente visava aumentar sua participação em um centro comercial em uma localização estratégica como Salvador. No entanto, ao não cumprir as condições legais do contrato, o fundo evitou possíveis riscos financeiros e jurídicos, preservando assim a saúde financeira e a transparência com os investidores.

Com a manutenção de bons indicadores de desempenho e a ausência de novas aquisições, o fundo continua focado em otimizar suas propriedades existentes e garantir um bom retorno para seus cotistas. A gestão tem destacado a importância de agir com cautela e garantir que todas as condições legais sejam cumpridas antes de tomar decisões estratégicas.