10 dicas para ser contemplado no consórcio de imóveis

Os consórcios imobiliários são uma alternativa atrativa para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada, sem a necessidade de financiamento tradicional. No entanto, uma das grandes dúvidas dos participantes é: como ser contemplado mais rápido no consórcio imobiliário? 

Neste artigo, vamos explorar dicas estratégicas para aumentar as chances de contemplação e maximizar seus resultados.

Como funciona um consórcio de imóveis?

O consórcio é uma modalidade de compra planejada, ideal para quem deseja adquirir um bem de valor elevado, como imóveis ou veículos, sem precisar recorrer a financiamentos com juros. No consórcio, um grupo de pessoas se reúne com o objetivo de formar uma poupança coletiva. Todos os meses, os participantes pagam uma parcela, que é acumulada em um fundo comum gerido por uma administradora.

A cada mês, alguns participantes são contemplados com o valor da carta de crédito, que pode ser utilizado para a compra do imóvel desejado. A contemplação ocorre de duas maneiras: por sorteio ou por lances. No sorteio, todos os participantes têm a mesma chance de ser contemplados, de forma aleatória. Já os lances funcionam como um leilão, onde o participante que oferecer a maior quantia de dinheiro antecipadamente (seja uma parte do valor da carta de crédito ou a totalidade de suas parcelas) é contemplado.

Ao ser contemplado, o participante recebe a carta de crédito, que é o valor total do consórcio. Com essa carta, ele pode adquirir o imóvel de sua escolha. Após a contemplação, o participante continua pagando as parcelas até o fim do período estabelecido no contrato, mesmo que já tenha recebido o crédito e comprado o imóvel.

Além disso, é importante entender que, embora o consórcio não tenha juros, ele possui uma taxa de administração, que é cobrada pela empresa que organiza o grupo. Essa taxa substitui os juros de um financiamento tradicional e é a principal fonte de remuneração da administradora.

Essa modalidade é interessante para quem não tem pressa em adquirir o imóvel, uma vez que o prazo de contemplação pode variar bastante. Para quem tem maior urgência, a melhor opção é tentar se programar para oferecer lances e aumentar as chances de ser contemplado mais rapidamente.

10 maneiras de ser contemplado mais rápido

1. Aumente a sua participação nos lances

Uma das formas mais diretas de ser contemplado é através dos lances. Basicamente, você pode oferecer parte do valor da sua carta de crédito como lance, e, se for o maior do grupo, será contemplado.

Estratégia: Monitore os resultados de lances em assembleias anteriores do seu grupo para ter uma noção de quanto deve ofertar. Além disso, prefira utilizar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço como lance, uma vez que isso não afeta diretamente seu orçamento mensal.

2. Utilize o FGTS a seu favor

Além de poder utilizar o FGTS para lances, você pode aproveitá-lo para quitar parte do saldo devedor ou para dar lances mais agressivos, aumentando consideravelmente suas chances de contemplação.

Dica: No consórcio imobiliário, o FGTS pode ser um grande aliado para antecipar a contemplação. Verifique as regras do seu consórcio e aproveite esse recurso.

3. Fique atento às assembleias

Participar ativamente das assembleias e ficar por dentro dos resultados é fundamental. Algumas administradoras oferecem vantagens para participantes mais engajados.

Estratégia: Compareça sempre que possível ou mantenha-se informado sobre os valores de lances e contemplação anteriores para entender melhor o comportamento do grupo.

4. Faça lances parcelados

Algumas administradoras de consórcios permitem que os participantes façam lances parcelados. Isso significa que você pode oferecer um lance sem precisar dispor do valor integral imediatamente.

Dica: Optar por lances parcelados no consórcio imobiliário pode ser uma boa estratégia para quem não possui capital imediato, mas deseja aumentar as chances de contemplação.

5. Monitore o saldo acumulado do grupo

Quanto mais pessoas são contempladas, menor o valor disponível para futuras contemplações por sorteio. Monitore o saldo do grupo e ajuste suas expectativas de lances de acordo com o comportamento financeiro do consórcio.

6. Escolha grupos menores

Participar de consórcios com menos pessoas pode aumentar suas chances de contemplação por sorteio. Grupos menores tendem a ter uma rotatividade mais rápida, facilitando a contemplação de todos os participantes ao longo do tempo.

Estratégia: Ao optar por grupos menores, você também pode ter mais previsibilidade sobre os valores dos lances vencedores.

7. Faça lances no início do consórcio

Nos primeiros meses de um consórcio, é comum que menos participantes ofereçam lances, uma vez que ainda não acumularam recursos suficientes. Aproveite essa oportunidade para fazer ofertas competitivas e ser contemplado logo no início.

Dica: Fazer lances no início do consórcio imobiliário pode ser a chave para ser contemplado mais rápido e garantir seu imóvel antes do esperado.

8. Diversifique os tipos de lances

Existem diferentes tipos de lances que você pode usar a seu favor, como o lance fixo e o lance livre. O lance fixo é definido pela administradora e pode ser mais previsível, enquanto o lance livre depende exclusivamente da sua oferta e da dos demais participantes.

Estratégia: Diversifique sua estratégia e, quando possível, alterne entre lances fixos e livres para aumentar as chances de contemplação.

9. Tenha uma reserva financeira

Muitas vezes, a oportunidade de ser contemplado está ao seu alcance, mas a falta de uma reserva financeira pode impedir que você faça um lance competitivo. Planeje-se financeiramente desde o início do consórcio para aproveitar as oportunidades quando elas surgirem.

Dica: Ter uma reserva financeira é essencial para aproveitar as melhores oportunidades de lances em um consórcio imobiliário.

10. Acompanhe o calendário de sorteios

Por fim, não subestime o poder do sorteio. Mantenha-se informado sobre o calendário de sorteios e tenha paciência. Embora a contemplação por lance seja mais rápida, o sorteio pode acabar sendo a sua via de contemplação, especialmente se você for persistente.

Considerações sobre lances e como usá-los a favor

Os lances são, sem dúvida, a forma mais eficiente de ser contemplado rapidamente em um consórcio imobiliário. No entanto, é crucial entender que a gestão financeira é o pilar dessa estratégia. Oferecer lances altos sem planejamento pode prejudicar suas finanças pessoais.

Uma dica interessante é utilizar uma parte do seu rendimento mensal para criar uma reserva de lances e se planeje para momentos-chave, como os primeiros meses do consórcio.

Vantagens e desafios de investir em Consórcios Imobiliários

As vantagens do consórcio imobiliário incluem a ausência de juros, o que o torna uma opção mais econômica em comparação com financiamentos tradicionais. Em vez de pagar juros altos, o participante paga apenas uma taxa de administração, que costuma ser significativamente menor. 

Além disso, o consórcio permite uma compra planejada, ideal para quem deseja adquirir um imóvel no médio ou longo prazo, sem pressa imediata. Outra vantagem é a flexibilidade de uso da carta de crédito, que pode ser empregada tanto na compra de imóveis novos quanto usados, terrenos, ou até mesmo para reformas.

Por outro lado, o consórcio apresenta alguns desafios. O principal é a imprevisibilidade da contemplação. Mesmo que o participante contribua mensalmente, ele pode demorar anos para ser contemplado, caso dependa apenas do sorteio. 

Para quem tem pressa em adquirir o imóvel, essa espera pode ser frustrante. Além disso, os lances, que oferecem uma forma de acelerar o processo, podem ser competitivos, e o valor necessário para ganhar a contemplação pode variar muito de um mês para o outro, exigindo uma boa reserva financeira.

Por fim, outro desafio é o comprometimento financeiro de longo prazo. Ao entrar em um consórcio, o participante assume um compromisso de pagamento mensal por vários anos, o que pode ser uma responsabilidade pesada caso suas finanças sofram alguma mudança durante o período. Por isso, é fundamental ter planejamento financeiro antes de ingressar em um consórcio.

Conclusão

Investir em um consórcio imobiliário pode ser uma excelente alternativa para adquirir um imóvel sem a pressão dos juros de um financiamento. No entanto, como vimos, existem estratégias que podem acelerar o processo de contemplação. 

Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para fazer ofertas inteligentes e maximizar suas chances de ser contemplado mais rápido. Quer saber mais? Acompanhe-nos nas redes sociais.