TRXF11 amplia aposta em saúde e investe R$ 327,6 milhões em hospital do Albert Einstein
Novo hospital do Albert Einstein entra no portfólio do TRXF11. Entenda o impacto do investimento para os investidores
Foto: Divulgação
O TRXF11 anunciou nesta segunda-feira (22) um novo investimento relevante no setor de saúde. O fundo concluiu a aquisição de um imóvel hospitalar locado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, pelo valor total de R$ 327,6 milhões. A operação reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a ativos hospitalares de alto padrão, considerados mais resilientes e com risco de crédito reduzido.
A transação ocorre no modelo sale and leaseback (SLB), com contrato de locação atípico de 25 anos, sendo 20 anos atípicos, o que garante previsibilidade de receitas e elevada proteção jurídica aos cotistas. O contrato prevê reajuste anual pelo IPCA, não possui cláusula revisional e estabelece multa rescisória equivalente à soma dos aluguéis restantes do período atípico. Segundo a TRX Investimentos, o cap rate estimado da operação é de 8,0% ao ano.
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O novo ativo se soma a outros investimentos do TRXF11 ligados ao Albert Einstein no Parque Global, empreendimento de uso misto localizado na Marginal Pinheiros. O fundo já detém 70% de 15 pavimentos do Global Medical Center, voltado a consultórios e serviços de saúde, adquiridos por R$ 226,2 milhões, com adição de 9.185,27 m² de ABL. O edifício segue o conceito built to suit (BTS), com infraestrutura adaptada à operação médica, incluindo corredores ampliados, portas largas e áreas de apoio ao corpo clínico.
Além disso, em julho deste ano, o TRXF11 adquiriu 70% do Hospital Oncológico do Albert Einstein, também no Parque Global, atualmente em fase avançada de obras, com entrega prevista para junho de 2026. Com as aquisições, o fundo consolida presença relevante no complexo e amplia sua exposição a contratos de longo prazo com um inquilino classificado com rating AAA pelas agências Fitch Ratings e Moody’s Local Brasil.
Após a operação, o TRXF11 passa a contar com 112 imóveis, presença em 17 estados e 54 cidades, ABL superior a 1,16 milhão de metros quadrados e valor total investido em imóveis próximo de R$ 6,77 bilhões. O prazo médio dos contratos do portfólio sobe para 12,98 anos, com mais de 70% da receita atrelada a contratos atípicos.
Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a nova aquisição reforça a estratégia de longo prazo do fundo. “A ampliação da exposição ao setor de saúde, especialmente com o Hospital Albert Einstein, reforça nosso foco em ativos de altíssima qualidade técnica, contratos robustos e inquilinos com risco de crédito extremamente baixo”, afirma. A inauguração do novo hospital em Pinheiros está prevista para o primeiro trimestre de 2027.
Com informações de Capital Aberto
