No início desta semana, o fundo imobiliário (FII) XPML11 revelou a conclusão de aquisições de participação em dois shoppings brasileiros, tendo presença agora em 10% do Plaza Sul Shopping em São Paulo, e em 8% no Praia de Belas Shopping Center, no Rio Grande do Sul.

Com essas aquisições, a gestão estima um impacto de aproximadamente R$ 5,431 milhões no resultado operacional do FII XPML11 nos próximos 12 meses. Isso representa um potencial pagamento anual de dividendos bruto de R$ 0,18 por cota.

Detalhes das aquisições XPML11

No caso do Plaza Sul Shopping, após superar as condições precedentes, o FII efetuou o pagamento de uma parcela à vista de R$ 30 milhões. Daqui a 12 meses, está previsto o pagamento adicional de R$ 30 milhões, sujeito à correção de 100% do CDI no período. Com essa transação, o XPML11 agora possui uma participação de 20% no Plaza Sul Shopping.

No segundo caso, referente ao Praia de Belas Shopping Center, a gestão informou que o preço total da transação é de R$ 60,35 milhões. Esse valor será quitado em duas parcelas iguais de R$ 30,175 milhões, sendo a primeira já paga em 21 de novembro. A segunda parcela está programada para 29 de maio de 2024, com correção conforme a variação do IPCA.

Detalhes do Praia de Belas Shopping Center

O Belas Shopping Center, inaugurado em 1991, é destacado pela gestão como um shopping “maduro e diferenciado”. Com mais de 200 lojas abrangendo diversos segmentos, a Área Bruta Locável (ABL) totaliza 47.214 m², e o ativo conta com 2.500 vagas de estacionamento. A administração é conduzida pelo sócio majoritário Iguatemi.

O XPML11 destaca que os empreendedores têm um projeto de expansão futuro, capaz de aumentar a ABL Total em cerca de 15%.

Carteira atualizada e distribuição geográfica

Com a atualização da carteira, a Área Bruta Locável do XPML11, por administrador, apresenta a seguinte configuração:

  • JHSF Malls: 37%
  • Allos: 30%
  • Ancar Ivanhoe: 14%
  • Gazit Brasil: 10%
  • Argo: 6%
  • Iguatemi: 2%
  • SYN: 1%

Além disso, 64% da ABL do XPML11 está situada em São Paulo, aproximadamente 25% no Nordeste, 9% no Norte e 2% no Sul.