TRXF11 compra 8 galpões por R$ 135 milhões e amplia estratégia

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição indireta de oito galpões logísticos multialuguel por aproximadamente R$ 135 milhões. A operação foi divulgada ao mercado nesta quarta-feira (3) e envolve imóveis localizados em São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília.

A transação será realizada por meio da compra integral das ações de sociedades de propósito específico (SPEs) proprietárias dos imóveis.

Segundo o fundo, os ativos são voltados para armazenagem urbana, logística de última milha (last-mile) e operações de self-storage, segmento que vem ganhando espaço com o crescimento do comércio eletrônico e a busca por espaços de armazenamento próximos aos centros consumidores.

Operação amplia exposição à logística urbana

O portfólio adquirido reúne imóveis estrategicamente localizados em regiões urbanas com forte demanda por distribuição rápida de mercadorias.

A logística last-mile tem se tornado uma das áreas mais relevantes do mercado imobiliário logístico, principalmente devido ao avanço das vendas online e à necessidade de entregas cada vez mais rápidas.

Além disso, o setor de self-storage, focado no aluguel de espaços para armazenamento de bens pessoais e empresariais, vem registrando expansão nos grandes centros urbanos, impulsionado pela redução de áreas residenciais e pela crescente demanda por soluções flexíveis de armazenagem.

Como será realizado o pagamento

De acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo, a operação foi estruturada em diferentes etapas de pagamento.

Os principais pontos incluem:

• Desembolso inicial de R$ 13,5 milhões;
• Parcela principal de R$ 115 milhões;
• Pagamento adicional de R$ 6,2 milhões;
• Valor contingente de R$ 300 mil sujeito a condições contratuais;
• Possibilidade de quitação parcial por meio de futura emissão de cotas.

O TRXF11 informou que a parcela principal poderá ser liquidada em dinheiro ou por compensação financeira envolvendo uma futura oferta de cotas, conforme decisão do fundo.

Entrada no segmento de self-storage

Um dos destaques da operação é a entrada do TRXF11 no mercado de self-storage, considerado um nicho em expansão dentro do setor imobiliário.

A estrutura da transação prevê a possibilidade de indicação de um novo fundo imobiliário para concluir a aquisição dos ativos.

Esse mecanismo, conhecido como cláusula de “pessoa a declarar”, permite que outro veículo de investimento seja formalmente incluído na operação em etapa posterior.

Segundo o comunicado, esse novo fundo deverá ser estruturado e administrado pela Brio Investimentos. Já a operação dos imóveis ficará sob responsabilidade da Urban Properties, por meio da marca Guarde Aqui, especializada em serviços de self-storage.

Impacto para a estratégia do fundo

Após a conclusão da operação, o novo veículo imobiliário passará a deter os ativos e receber integralmente as receitas geradas pelos contratos de locação dos galpões.

O TRXF11 terá participação na estrutura por meio dos direitos relacionados à aquisição dos imóveis, ampliando sua exposição aos segmentos de armazenagem urbana e logística de proximidade.

O movimento acompanha uma tendência observada no mercado de fundos imobiliários, que busca diversificar fontes de receita e ampliar presença em setores considerados resilientes diante das transformações no consumo e na distribuição de mercadorias.

A expansão do comércio eletrônico, o aumento da demanda por entregas rápidas e o crescimento do setor de armazenagem urbana continuam impulsionando investimentos em ativos logísticos, tornando esse segmento um dos mais acompanhados por gestores e investidores do mercado imobiliário.

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