O setor logístico imobiliário resiste e se destaca em meio à crise
O mercado imobiliário brasileiro está atravessando uma fase de desafios econômicos, mas o setor de galpões logísticos tem se mostrado um destaque positivo. Em um cenário onde o mercado imobiliário enfrenta dificuldades devido às taxas de juros elevadas e outras adversidades macroeconômicas, os galpões logísticos apresentam um desempenho excepcional, com taxas de vacância reduzidas e uma demanda crescente. Este segmento não apenas resiste às crises, mas também demonstra um crescimento robusto e inovador.
A demanda por galpões logísticos tem alcançado novos patamares, resultando em taxas de vacância impressionantemente baixas, ao redor dos 10%. Este nível de vacância está muito próximo do piso histórico do segmento, indicando um mercado extremamente aquecido. No primeiro semestre de 2024, especialmente no segundo trimestre, o setor logístico apresentou resultados acima das expectativas. Dados da JLL mostram que a absorção bruta de galpões quase dobrou, passando de 848 mil m² nos primeiros três meses do ano para 1,4 milhão m² entre abril e junho. Além disso, a Cushman & Wakefield registrou 18 transações totalizando R$ 2,3 bilhões, refletindo a robustez e a atratividade contínuas deste segmento do mercado imobiliário.
O crescimento do setor logístico não está restrito apenas às áreas urbanas primárias, mas também está se expandindo para regiões secundárias. Essa expansão é evidente em torno de grandes centros urbanos, como entre São Paulo e Campinas, e em áreas estratégicas como o entorno de Brasília e Belo Horizonte. A movimentação para essas áreas secundárias é impulsionada pela necessidade contínua de uma infraestrutura logística eficiente e pela crescente demanda do e-commerce, que redefine as distâncias e os tempos de entrega dos produtos.
Essas novas áreas logísticas têm se mostrado fundamentais para atender a mercados diversos e garantir uma base sólida para a manutenção das cadeias de suprimentos, especialmente após os desafios impostos pela pandemia de Covid-19. A diversificação geográfica do setor logístico é um reflexo da adaptação e da resiliência do mercado em tempos de crise.
O setor logístico está também à frente em termos de inovação e modernização dos galpões. A introdução de projetos de galpões multiandares está se tornando uma tendência crescente, especialmente em áreas primárias onde os terrenos são limitados e de alto valor. Esse modelo de edificação, que já é uma realidade em países como México, China e Estados Unidos, promete aumentar ainda mais o retorno sobre o investimento em locais estratégicos próximos aos grandes centros urbanos.
Apesar do bom desempenho do setor de galpões logísticos, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) focados nesse segmento têm mostrado um desempenho estagnado. Os investidores devem ficar atentos aos FIIs que investem em logística, avaliando cuidadosamente o portfólio de ativos, a estratégia e os movimentos dos gestores. Muitos desses fundos ainda estão com preços abaixo do valor patrimonial, o que pode representar oportunidades valiosas para investimentos futuros.
Embora o mercado imobiliário em geral tenha sido afetado negativamente pelas taxas de juros globais, o setor de galpões logísticos tem demonstrado uma notável resiliência. A diversidade de ativos dentro do mercado imobiliário contribui para essa estabilidade, e o setor logístico continua a atrair investimentos e crescer, mesmo diante das adversidades econômicas. A capacidade do setor de manter-se aquecido e dinâmico é um reflexo de sua importância e robustez dentro do mercado imobiliário.
