O FII GGR Covepi (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de dois galpões logísticos localizados em São Paulo, no valor total de R$ 156,5 milhões. Esta operação, que inclui os imóveis Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, marca mais um passo significativo na estratégia do fundo de expandir sua presença no setor imobiliário logístico. O negócio foi realizado com a aquisição dos ativos pertencentes ao FII Alianza Urban Hub (AURB11), que será completamente desmobilizado após a venda.

Leia também: Qual o melhor momento para vender ações e FIIs?

O que está sendo adquirido e como se dá a operação?

A transação envolve a compra de dois galpões logísticos, com áreas brutas locáveis (ABL) de 20,8 mil m² em Guarulhos e 26,6 mil m² em Mauá, ambos localizados na região metropolitana de São Paulo. Com a aquisição, o FII GGRC11 visa reforçar seu portfólio de ativos de alta qualidade, especialmente focando no setor de logística, que continua a se destacar no cenário imobiliário brasileiro.

A operação será parcialmente financiada com um pagamento inicial de R$ 7,5 milhões como sinal, enquanto o valor remanescente será quitado por meio da compensação de créditos e assunção de passivos, conforme estabelecido no acordo. A transação está prevista para ser concluída em até 35 dias, desde que todas as condições sejam atendidas. Caso contrário, o valor do sinal será devolvido.

Rentabilidade e características dos imóveis

Com um Cap Rate consolidado de 8,32%, a operação revelou rentabilidades distintas entre os dois imóveis adquiridos. O galpão de Guarulhos, que apresenta uma rentabilidade de 9,4%, se destaca pelo fato de estar 100% ocupado, gerando uma receita mensal de aproximadamente R$ 553 mil, o que corresponde a R$ 26,4/m² de ABL. Este imóvel é considerado um ativo estratégico devido à sua localização e alta taxa de ocupação.

Já o Urban Hub Mauá, com uma rentabilidade de 7,4%, também está totalmente locado, mas com quatro inquilinos diferentes. Ele gera cerca de R$ 557 mil mensais, o que equivale a R$ 20,9/m². A diversificação de inquilinos no galpão de Mauá proporciona uma maior segurança para o FII GGRC11, reduzindo o risco de vacância.

Por que a aquisição é importante para o FII GGRC11?

Essa aquisição se alinha à estratégia do FII GGRC11 de diversificar e fortalecer seu portfólio de imóveis logísticos. O setor de logística tem apresentado resultados positivos nos últimos anos, impulsionado pelo aumento das operações de e-commerce e pela crescente demanda por centros de distribuição. Ao adquirir imóveis como o Urban Hub Guarulhos e o Urban Hub Mauá, o FII GGRC11 amplia sua presença nesse mercado promissor, garantindo uma rentabilidade atrativa para seus investidores.

Além disso, a operação é uma excelente oportunidade de expandir a exposição a ativos que apresentam uma ocupação significativa e contratos de locação de longo prazo. Isso resulta em uma previsão de fluxo de caixa estável e contínuo, beneficiando o fundo a longo prazo.

O impacto no mercado imobiliário e no FII GGRC11

A aquisição reflete a contínua valorização do mercado imobiliário logístico, que segue em forte expansão, especialmente em regiões estratégicas como a Grande São Paulo. A crescente demanda por infraestrutura logística e a modernização dos processos de distribuição criam um cenário favorável para ativos desse tipo, destacando a inteligência por trás da escolha de imóveis de alta qualidade para composição do portfólio.

Para o FII GGRC11, a transação significa não apenas o fortalecimento de sua carteira de imóveis, mas também a criação de valor para seus cotistas, com a geração de rentabilidade sólida e previsível. Além disso, a transação com compensação de créditos e assunção de passivos reflete uma estratégia financeira eficiente que, se bem executada, pode otimizar o retorno sobre o investimento.