HGBS11 vende participação em outlet por R$ 63,4 milhões
Fundo estima lucro não recorrente e possível reforço nos dividendos
Foto: Envato Elements
O fundo imobiliário HGBS11 anunciou a venda de parte de sua participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões. A operação foi comunicada ao mercado nesta semana e envolve a alienação de 18,375% do empreendimento.
O pagamento será feito de forma parcelada e, segundo a gestora, pode gerar um lucro não recorrente estimado em R$ 48 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,37 por cota. A decisão faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio e busca fortalecer o caixa do fundo.
Como será o pagamento
Do valor total negociado, R$ 15,85 milhões serão pagos à vista no fechamento da transação. O restante será quitado em parcelas distribuídas ao longo de até 12 meses, incluindo valores corrigidos pelo IPCA.
A gestora informou que o cap rate da operação é de 7,7%, considerando o resultado operacional estimado dos últimos 12 meses. Além disso, o preço acordado representa um prêmio de quase 30% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, indicando que a venda foi realizada acima do valor contábil.
Impacto para os cotistas
Caso a operação seja concluída conforme o previsto, o ganho obtido deverá ser incorporado ao resultado do fundo. Pela regra dos fundos imobiliários, ao menos 95% do resultado caixa precisa ser distribuído aos investidores.
A transação também sustenta o guidance de rendimentos de R$ 0,17 por cota para o primeiro semestre de 2026. Segundo a gestão, o fluxo de recebimento das parcelas pode contribuir para manter a previsibilidade dos dividendos.
Estratégia de portfólio
Movimentos como esse são comuns em fundos imobiliários e fazem parte da estratégia de reciclagem de ativos, na qual o gestor vende participações consideradas maduras para realocar capital em novas oportunidades.
Em um cenário de juros elevados e maior seletividade no mercado, operações com prêmio sobre avaliação tendem a ser vistas como positivas.
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