FII GAME11 investe em CRI com IPCA +10,04% e acumula retorno acima do CDI
O fundo imobiliário GAME11 reforçou sua carteira com a compra de CRIs indexados ao IPCA +10,04%, atrelados a um contrato sólido com a British American Tobacco.
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O fundo imobiliário GAME11 reforçou sua estratégia de crédito estruturado em maio, com uma nova alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que oferecem IPCA + 10,04%. Essa movimentação ajudou o fundo a registrar resultados positivos, manter o pagamento de dividendos e superar o desempenho do CDI, consolidando sua atratividade para investidores em fundos imobiliários.
Resultado e dividendos mantidos em maio pelo GAME11
Em maio de 2025, o GAME11 registrou um resultado líquido de R$ 1,9 milhão, com um desempenho consistente que reforça sua estratégia de distribuição de rendimentos. O fundo manteve a distribuição mensal de R$ 0,095 por cota, conforme seu guidance, garantindo a previsibilidade esperada pelos cotistas.
Esse valor corresponde a um resultado por cota de R$ 0,111, impulsionado principalmente pelo IPCA, que acumulou 2,3% entre os meses de fevereiro e abril. Esse indicador é fundamental, pois indexa a maior parte dos ativos do portfólio do GAME11, refletindo a proteção contra a inflação para os investidores.
Além disso, a gestão destacou a robustez das reservas de resultado, que alcançaram R$ 0,110 por cota, atuando como uma importante ferramenta para mitigar eventuais volatilidades nas distribuições mensais. Essa postura prudente ajuda a fortalecer a confiança dos investidores no fundo, especialmente em cenários econômicos incertos.
Nova alocação estratégica em CRI com IPCA +10,04%
A principal novidade do mês foi a aquisição de dois CRIs no mercado secundário, lastreados em contrato de locação atípico firmado em 2017. Esses ativos são vinculados a um complexo logístico localizado na região metropolitana de Porto Alegre (RS), pertencente ao fundo GARE11, da mesma gestora.
O diferencial dessa operação é o baixo nível de risco: o CRI possui um Loan to Value (LTV) de apenas 18%, considerando a última avaliação do imóvel, e conta com garantia de alienação fiduciária. O devedor principal é a British American Tobacco (BAT), empresa multinacional com presença global e rating de crédito AAA, que no Brasil é controladora da Souza Cruz.
A taxa média de aquisição do CRI foi de IPCA + 10,04%, um dos maiores spreads da carteira do GAME11, demonstrando o foco do fundo em buscar assimetrias favoráveis entre risco e retorno, o que fortalece a qualidade da carteira.
Rentabilidade expressiva supera CDI e IFIX
Desde seu lançamento no mercado, o GAME11 acumula uma rentabilidade nominal de 58,4%, superando o benchmark do setor, que registrou 54,5% no mesmo período. Além disso, o fundo entregou um retorno muito superior ao IFIX — principal índice de fundos imobiliários no Brasil — que avançou apenas 26,8%.
Em relação ao CDI, o GAME11 entregou o equivalente a 113,9% desde o IPO, consolidando sua posição como uma estratégia sólida de crédito estruturado no setor imobiliário. Esses resultados indicam que o fundo não apenas oferece proteção contra a inflação, como também supera investimentos tradicionais em renda fixa, sendo uma alternativa interessante para investidores que buscam diversificação.
