FIIs de shoppings começam 2025 com bom desempenho, aponta BTG
FIIs de shoppings iniciam 2025 com desempenho positivo, segundo o BTG. Mesmo com juros altos, vacância baixa e vendas em alta impulsionam o setor. Veja os destaques.
Mesmo com os juros elevados que ainda rondam o mercado, os fundos imobiliários (FIIs) de shopping centers começaram 2025 com o pé direito. Segundo relatório do BTG Pactual, o setor iniciou o ano em “voo de cruzeiro”, mostrando resiliência e performance positiva no primeiro trimestre, mesmo com o deslocamento da Páscoa para abril, que adiou parte dos resultados para o segundo trimestre.
Entre os destaques, o crescimento das vendas por metro quadrado, que subiu 5,2% na comparação anual. Já os indicadores SSS (vendas nas mesmas lojas) e SSR (aluguel nas mesmas lojas) avançaram 2,1% e 3,0%, respectivamente — sinais de que os shoppings seguem cheios e gerando receita.
O levantamento analisou o desempenho de seis FIIs: BPML11, GZIT11, HGBS11, HSML11, VISC11 e XPML11.
Lucro operacional também cresce
Outro dado relevante foi o avanço de 4,7% no NOI (lucro operacional líquido) por metro quadrado, consolidando o bom momento dos portfólios. Apesar de um leve recuo em relação ao último trimestre de 2024, os analistas do BTG afirmam que os indicadores continuam sólidos.
“Apesar do arrefecimento frente ao 4T24, os indicadores continuam demonstrando resiliência”, destaca o relatório.
Vacância segue baixa, mas inadimplência exige atenção
A taxa de vacância — indicador que mede a proporção de espaços desocupados — se manteve em níveis historicamente baixos, reforçando a atratividade dos empreendimentos e a estabilidade na ocupação.
Por outro lado, a inadimplência líquida apresentou uma leve piora: após fechar dezembro em 2,3%, caiu para 1,5% com recuperações pontuais, mas voltou a subir e terminou o 1T25 em 3,1%. Apesar disso, o BTG considera o número dentro de um patamar ainda saudável, mas que merece monitoramento constante.
Juros altos não intimidam o setor de FIIs
Mesmo com a Selic nas alturas, o BTG vê potencial de tração para os FIIs de shopping nos próximos meses, impulsionados pela expectativa de estímulos ao consumo e uma possível retomada gradual do crédito.
“O setor segue sustentado por fundamentos sólidos e indicadores operacionais em expansão”, afirmam os analistas.
O banco destaca ainda que a combinação entre vacância controlada, crescimento de vendas e custos de ocupação sob controle tende a manter os resultados positivos ao longo de 2025.
Fique de olho:
Com um cenário de resiliência e fundamentos fortes, os FIIs de shoppings podem seguir como boa alternativa para quem busca renda passiva com diversificação e proteção contra inflação.
Gostou deste conteúdo? Siga o Melhor Investimento nas redes sociais:
