Fundo imobiliário XP Malls vende participação em shopping de luxo em SP por R$ 20 milhões

O fundo imobiliário XP Malls anunciou, nesta semana, a venda de sua participação de 30% no Shops Jardins, um shopping de alto luxo localizado em São Paulo.

A operação, avaliada em cerca de R$ 20 milhões, foi concluída por meio de acordo com o fundo JHSF Capital Malls, ligado à administradora do empreendimento. Em vez de receber o valor em dinheiro, o fundo da XP optou por cotas da próxima emissão do veículo comprador.

A transação envolve um ativo situado na região da Rua Haddock Lobo, próxima à Oscar Freire, uma das áreas mais valorizadas da capital paulista.

O movimento faz parte da estratégia da XP de ajustar seu portfólio e realocar recursos dentro do segmento de shoppings.

Estratégia inclui reciclagem de portfólio

A saída do ativo já vinha sendo planejada desde o início do ano e se insere na estratégia de reciclagem de investimentos do fundo.

Esse tipo de operação é comum no mercado imobiliário, permitindo que gestores vendam participações para reinvestir em ativos considerados mais aderentes às suas estratégias.

Com a operação, o controle do Shops Jardins passa a ficar totalmente concentrado no grupo JHSF, que já tinha participação relevante no empreendimento e também administra outros ativos do segmento de luxo.

Características do empreendimento

O Shops Jardins é um shopping de perfil mais exclusivo, com área reduzida e foco em marcas de alto padrão. Inaugurado no fim de 2020, o espaço reúne lojas de grifes internacionais e atende um público de alta renda.

Entre os principais pontos do ativo:

• Localização em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo;
• Área bruta locável de cerca de 4,5 mil m²;
• Presença de marcas globais de luxo;
• Modelo de shopping “butique”, com foco em experiência;
• Público concentrado em consumidores de alto poder aquisitivo.

Impacto no mercado de fundos imobiliários

A movimentação reforça uma tendência observada no mercado de fundos imobiliários, em que gestores buscam otimizar carteiras diante de mudanças no cenário econômico e no comportamento do consumidor.

Nos últimos anos, o setor de shoppings passou por transformações relevantes, impulsionadas pelo crescimento do comércio eletrônico e pela necessidade de adaptação dos espaços físicos.

Ativos voltados ao público de alta renda, por outro lado, tendem a apresentar dinâmica própria, com menor sensibilidade a ciclos econômicos mais amplos.

A decisão da XP de trocar participação direta por cotas de outro fundo também sinaliza uma estratégia de diversificação e ajuste de exposição, mantendo presença no segmento, mas com estrutura diferente.

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