O fundo imobiliário TVRI11 vende agência do Banco do Brasil localizada no bairro Paraíso, em São Paulo, por R$ 18,1 milhões. A transação gerou um ganho expressivo para os cotistas, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio adotada pela gestão. A operação garantiu um lucro não recorrente de R$ 0,28 por cota, além de apresentar indicadores sólidos como o cap rate e valorização patrimonial do ativo.

Venda gera lucro de R$ 0,28 por cota e cap rate de 9,2%

A operação envolvendo a venda do imóvel alugado ao Banco do Brasil (BBAS3) foi concretizada por R$ 18,1 milhões, com valor por metro quadrado estimado em R$ 12.468. O montante representou um lucro de 33% sobre o valor patrimonial da propriedade, consolidando a reputação do TVRI11 como um FII que realiza negociações estratégicas e rentáveis.

Além do ganho de capital, o fundo comunicou aos investidores um resultado não recorrente de R$ 0,28 por cota, reforçando o potencial de geração de valor mesmo em operações pontuais. A venda também refletiu um cap rate (taxa de capitalização) de cerca de 9,2% sobre o aluguel atual, um número considerado atrativo para o setor.

A agência comercializada possui 1.455 metros quadrados e respondia por 0,76% do patrimônio líquido total do fundo. Apesar de representar uma fração pequena do portfólio, a operação demonstra o compromisso da gestão em revisar continuamente seus ativos.

O contrato de locação com o Banco do Brasil permanece válido até novembro de 2027, o que adiciona previsibilidade ao fluxo de caixa mesmo em meio à liquidação da propriedade.

TVRI11 segue com estratégia de reciclagem de portfólio

Desde que adotou uma gestão mais ativa em agosto de 2023, o TVRI11 tem intensificado a política de reciclagem de portfólio, priorizando a venda de ativos considerados maduros ou com menor potencial de valorização. A venda recente é a sétima desde o início dessa nova abordagem, consolidando uma linha de atuação baseada em liquidez e rentabilidade.

No total, o fundo já vendeu sete imóveis, somando um valor de R$ 149,7 milhões. Essas transações resultaram em um lucro acumulado de R$ 2,69 por cota, dos quais R$ 1,66 ainda serão distribuídos aos cotistas a partir do segundo semestre de 2025, conforme o cronograma estabelecido pela administração.

Essa estratégia tem como objetivo otimizar o desempenho da carteira, reduzir a vacância e abrir espaço para aquisições mais alinhadas ao cenário atual do mercado imobiliário. Com um foco cada vez maior na eficiência operacional, o TVRI11 tem buscado alternativas de investimentos com maior potencial de geração de renda e valorização.

Para investidores que acompanham o setor de fundos imobiliários, o movimento pode ser entendido como uma forma de antecipar tendências e adaptar o portfólio a novos ciclos econômicos. A atuação do fundo também evidencia a relevância de uma gestão ativa e sensível às variações do mercado, o que tende a se refletir diretamente na performance das cotas no médio e longo prazo.

Cronograma de pagamentos e perspectivas para os cotistas

O lucro obtido com as vendas será distribuído aos cotistas de forma parcelada. Do total de R$ 2,69 por cota acumulado em ganhos com alienações, R$ 1,66 será pago a partir do segundo semestre de 2025, conforme os termos divulgados em fato relevante. A transparência nas informações e a previsibilidade dos repasses ajudam a reforçar a confiança dos investidores.

A atual fase do fundo imobiliário TVRI11 demonstra uma administração estratégica e bem posicionada para aproveitar oportunidades de valorização de ativos. Essa postura vem se mostrando vantajosa em um cenário onde muitos fundos ainda enfrentam desafios relacionados à vacância, inadimplência ou desvalorização patrimonial.

Com a recente venda, o fundo também abre espaço para redirecionar recursos em projetos com maior atratividade no médio prazo. A gestão ativa do portfólio permite maior agilidade nas decisões de compra e venda, além de alinhar os interesses dos cotistas com as condições reais do mercado.

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