Após a aprovação dos cotistas em julho, o fundo imobiliário Pátria Prime Offices (HGPO11) finalizou na última terça-feira (15) a venda do portfólio.

O FII firmou um compromisso de compra e venda com a RBR Top Offices, que pagará R$ 618,2 milhões por dois imóveis no Jardim Europa, bairro nobre de São Paulo: os edifícios Metropolitan e Platinum.

O acordo entre os fundos estabelece a transferência da propriedade por um preço fixo e irreajustável de R$ 48 mil por metro quadrado.

O pagamento será feito em duas parcelas: a primeira na assinatura da escritura pública e a segunda em até 18 meses após a assinatura.

De acordo com a RBR, a transação deverá gerar cerca de R$ 43 milhões em receita operacional nos próximos 12 meses. O retorno anual dos aluguéis será de 13,6% sobre o valor investido na primeira parcela.

A venda foi aprovada em assembleia geral extraordinária em julho, após dois anos de negociações e propostas recusadas.

Vale destacar que o fundo havia recebido outras três ofertas, mas a da RBR, enviada em março, foi selecionada por ser 14,4% superior ao valor de avaliação dos imóveis na época.

O FII HGPO11 será liquidado?

A transação ainda depende da superação de condições previstas no contrato para ser concluída. Uma vez superadas, os imóveis serão transferidos para a nova gestora.

No entanto, o futuro do HGPO11, que ficará sem ativos na carteira, ainda não foi votado pelos investidores. Uma das possibilidades mais prováveis é a liquidação do fundo, conforme já mencionado pela gestora em relatórios anteriores.

Em um relatório de julho, a gestora explicou que, caso a venda se concretize, “o fundo será liquidado apenas após deliberação em assembleia para esse fim, o que deverá ocorrer próximo ao recebimento da segunda parcela, estimado para abril de 2026, 18 meses após o pagamento da primeira.”