O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), o maior FII da B3, surpreendeu negativamente seus investidores ao anunciar a redução dos dividendos referentes a agosto, que passaram de R$ 0,10 para R$ 0,09 por cota. 

A medida pegou de surpresa mais de 1,1 milhão de cotistas, já que o fundo vinha mantendo a distribuição de R$ 0,10 por cota nos últimos sete meses.

Vale destacar que essa redução representa uma queda de 21,7% em comparação aos dividendos pagos no ano anterior, quando o fundo distribuía R$ 0,11 por cota, valor mantido até o final de 2023.

Apesar da decepção com o Maxi Renda, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) registrou alta no último dia de agosto, subindo 0,23% e fechando aos 3.393,55 pontos, impulsionado pelo anúncio de dividendos de outros 150 fundos imobiliários.

No acumulado de agosto, o IFIX teve um avanço de 0,86%, e, no ano, o índice acumula uma alta de 2,48%.

O que é IFIX?

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), criado em 2012 pela B3, tem como objetivo principal fornecer um indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários. Assim como o Ibovespa, ele é formado por uma carteira teórica de ativos, composta por cotas de fundos negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3, seguindo critérios preestabelecidos.

O IFIX é classificado como um índice de retorno total, o que implica que não se limita apenas a refletir as variações nos preços dos ativos integrantes do índice ao longo do tempo. Ele também leva em conta o impacto da distribuição de proventos por parte das companhias emissoras desses ativos no retorno do índice.

Portanto, além das oscilações nos preços, o IFIX incorpora os dividendos, juros sobre o capital próprio (JCP) e rendimentos, direitos de subscrição, bem como qualquer outro ativo ou direito de subscrição de ativos recebido em seu portfólio.

A revisão da carteira do IFIX ocorre a cada quatro meses, durante a qual os fundos imobiliários que não atendem mais aos critérios são retirados, e novos fundos que passaram a atendê-los são acrescentados. Isso garante que a composição do índice permaneça atualizada e representativa no mercado de fundos imobiliários.