O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a compra de oito unidades no Edifício Cidade Jardim, totalizando aproximadamente R$ 280,15 milhões.

A aquisição abrangeu as unidades comerciais autônomas de números 11 e 12, no 1º andar; 21 e 22, no 2º andar; 31 e 32, no 3º andar; e 81 e 82, no 8º andar, além das vagas de garagem e áreas e direitos associados a essas unidades.

O total da compra representa cerca de 6.157 metros quadrados de área BOMA, que inclui tanto a área privativa do inquilino quanto a divisão das áreas comuns utilizadas pelos inquilinos.

O empreendimento está situado na Avenida Cidade Jardim, na região da Faria Lima, um dos principais centros financeiros de São Paulo.

Além das unidades já adquiridas, o PVBI11 firmou um compromisso de compra da unidade 72 do Edifício Cidade Jardim por R$ 31,6 milhões. No entanto, essa transação só será concluída após a superação de determinadas condições precedentes.

É importante destacar que esse negócio já era antecipado pelo mercado, pois o VBI havia anunciado anteriormente que a oferta de cotas realizada no mês passado tinha como objetivo levantar fundos para a aquisição dessas unidades.

O fundo imobiliário também planeja usar parte dos recursos obtidos com a emissão de cotas para cumprir obrigações previamente assumidas em relação aos ativos da sua carteira.

Mais detalhes da compra do PVBI11

O VBI Prime Properties pagará o montante de R$ 280,15 milhões pela aquisição dos imóveis do Edifício Cidade Jardim em duas parcelas. A maior parte, estimada em R$ 155,44 milhões, será desembolsada em dinheiro na transferência da escritura do imóvel. Os R$ 124,7 milhões restantes serão pagos através da subscrição de cotas.

Essa quantia implica em um cap rate (taxa de capitalização) de 7,9% ao ano, conforme as estimativas da gestora. O cap rate é um indicador que mede o retorno de um investimento imobiliário pela relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Quanto maior o valor recebido pelo vendedor, menor será o cap rate.

O fundo espera um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,07 por cota, a ser alcançado em até 18 meses. Esse valor considera a renda mínima garantida acordada com o vendedor e o número total de cotas PVBI11 após a última emissão anunciada pelo fundo imobiliário.

Gabryella Mendes

Redatora do Melhor Investimento.