Fundo HGRU11 tenta reduzir preço de compra de três imóveis de outro FII; saiba mais
O fundo imobiliário Mint Educacional (MINT11) convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) e recomendou que seus cotistas rejeitem a proposta.
O fundo imobiliário Mint Educacional (MINT11) convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) e recomendou que seus cotistas rejeitem a proposta do FII Pátria Renda Urbana (HGRU11).
O motivo seria a solicitação do fundo HGRU11, que pede a redução de R$ 4,5 milhões na transação envolvendo três imóveis educacionais em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.
Vale destacar que a negociação original estabelecia um pagamento de R$ 112,5 milhões por quatro ativos, mas esse valor foi alterado em julho, após a venda de um dos imóveis para o locatário, que exerceu seu direito de preferência.
Com a alteração, o valor ajustado passou a ser de R$ 97.113.562,00. No entanto, após uma auditoria, o HGRU11 inicialmente propôs uma dedução de R$ 6.331.400,00.
Depois que a Mint Capital, gestora do MINT11, recusou essa proposta, o FII Pátria Renda Urbana revisou a oferta para uma dedução de R$ 4,5 milhões, resultando em um valor final de R$ 92.613.562,00.
Essa nova proposta será submetida à votação na AGE marcada para o dia 10 de outubro, às 14h30, de forma virtual. Os cotistas receberão instruções de participação da BTG Pactual DTVM, administradora do fundo.
O MINT11 argumenta contra a proposta, afirmando que algumas despesas mencionadas não estavam na proposta original e que outras foram avaliadas acima do valor real. O fundo divulgou uma carta detalhando os valores contestados e sugeriu que um montante de 1% do valor atualizado, cerca de R$ 970 mil, seria suficiente para cobrir as obras necessárias.
Até o momento, o Pátria, gestor do HGRU11, não se manifestou publicamente.
Mais detalhes sobre fundo HGRU11
Além da transação citada acima, o FII HGRU11 está em processo de aquisição de 22 imóveis locados às Lojas Pernambucanas, cuja negociação foi alterada na semana passada, com a exclusão de um dos ativos do lote e a atualização do valor total para R$ 189,5 milhões. Nas últimas semanas, o fundo antecipou R$ 45 milhões em relação a essas duas negociações.
O fundo também realizou uma emissão de cotas com o objetivo de captar R$ 1,2 bilhão, cujo resultado final ainda não foi divulgado. Essa captação visa não apenas concluir a compra dos imóveis do MINT11, mas também adquirir um lote de imóveis de varejo pertencente ao SPVJ11, em um negócio estimado em mais de R$ 700 milhões.
Em seu último relatório gerencial, o HGRU11 informou que possui um patrimônio líquido de R$ 2,311 bilhões, o que corresponde a R$ 125,56 por cota, alocado em 68 imóveis diferentes. Esses ativos geraram uma receita imobiliária de R$ 14,4 milhões em agosto, e os dividendos distribuídos nos últimos meses foram de R$ 0,85 por cota.
