O fundo imobiliário VBI Consumo Essencial – HBC II (EVBI11) anunciou, na noite da última quarta-feira (21), a aquisição de seis imóveis que estão atualmente locados pelo Assaí (ASAI3) e o Pão de Açúcar (PCAR3).

O valor total da compra é de aproximadamente R$ 411,9 milhões, e inclui cinco imóveis comerciais locados pelo Assaí (ASAI3), localizados em Araçatuba (SP), Bauru (SP), Macaé (RJ), Porto Velho (RO) e Dourados (MS).

O sexto imóvel que faz parte da transação é a unidade alugada pelo Pão de Açúcar (PCAR3) em Águas Claras, no Distrito Federal.

Segundo o FII, essas aquisições fazem parte de sua “estratégia de renovação e otimização do portfólio de ativos” e visam o crescimento do patrimônio líquido, financiadas por recursos obtidos através da emissão de cotas na B3.

No pregão de hoje (22), as cotas do EVBI11 caíram cerca de 0,40% por volta das 14h, enquanto o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, recuava 0,09% no mesmo horário.

Detalhes da aquisição

De acordo com o fato relevante divulgado ao mercado pelo VBI Consumo Essencial, o pagamento pela aquisição dos imóveis será realizado em parcelas:

  • A primeira parcela será de R$ 141,59 milhões;
  • A segunda parcela, no valor de R$ 94,39 milhões, será paga em três desembolsos semestrais, corrigidos pela variação acumulada da inflação medida pelo IPCA;
  • A última parcela, de R$ 175,95 milhões, corresponde ao saldo integral do CRI da 93ª série da 1ª emissão da Bari Securitizadora. O pagamento do CRI será assumido pelo FII, com uma taxa de IPCA + 5,1% ao ano.

O EVBI11 também informou que todos os imóveis adquiridos têm contratos de locação vigentes. A compra está prevista para impactar a receita contratada do fundo em aproximadamente 106,14% nos próximos 12 meses.

A expectativa é que a aquisição contribua para o crescimento dos resultados futuros e para o aumento dos dividendos distribuídos aos cotistas.