O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) anunciou a conclusão da compra de dois imóveis localizados em São Paulo, nos bairros Vila Mariana e Morumbi. 

Os ativos pertenciam ao fundo TJKB11 e atualmente estão ocupados por laboratórios da CDB Inteligência Diagnóstica, que faz parte do Grupo Alliança (AALR3).

A transação foi fechada no valor de R$ 60 milhões e o FII ALZR11 já efetuou o pagamento do sinal, equivalente a R$ 15 milhões. O valor restante será pago em três parcelas semestrais de R$ 15 milhões cada, sem nenhum reajuste adicional.

As características específicas dos imóveis são:

  • o ativo localizado na Vila Mariana tem aproximadamente 1.598 metros quadrados de área construída em um terreno de 621 metros quadrados, com cinco pavimentos a menos de 300 metros da estação Ana Rosa do Metrô;
  • o imóvel Morumbi tem aproximadamente 5.573 metros quadrados de área construída em um terreno de 3.000 metros quadrados, composto por um empreendimento com oito pavimentos.

Os dois imóveis adquiridos pelo fundo imobiliário ALZR11 estão locados por meio de contratos atípicos firmados em janeiro de 2024, com prazos mínimos de 10 anos. O aluguel mensal combinado dos imóveis é de aproximadamente R$ 432 mil, e o fundo começará a receber esse valor imediatamente.

De acordo com a gestora Alianza, responsável pelo fundo, o dividend yield médio esperado no primeiro ano é de 22%, reduzindo para cerca de 12% ao ano nos primeiros cinco anos após o fechamento do negócio.

O impacto nos dividendos do ALZR11 dependerá da “performance operacional do conjunto de ativos imobiliários”, conforme comunicado pela gestora, mas a previsão é que as receitas do fundo aumentem em R$ 0,04 mensais por cota ao longo do primeiro ano.

Estratégias do fundo ALZR11

O fundo imobiliário ALZR11 destacou que a recente aquisição dos dois imóveis “diversifica ainda mais seu portfólio de ativos”, ampliando sua exposição ao setor de saúde, considerado promissor, e agregando uma nova classe de ativo ao portfólio.

Com um patrimônio líquido de R$ 1,297 bilhão, ou o equivalente a R$ 106,12 por cota, o ALZR11 informou, em seu relatório gerencial de agosto, a posse de 20 imóveis, todos com ocupação total.

O FII também mencionou que há outras aquisições em andamento, reforçando sua estratégia de crescimento e diversificação.